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Wohnen wie im Reihenendhaus – Eigentumswohnung in Kiel-Elmschenhagen
Wohnung | 24147 Kiel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese stilvolle Eigentumswohnung ist Teil einer in den 40er Jahren erbauten Reihenhaussiedlung mit insgesamt 108 Reihenhäusern, die in massiver Bauweise mit Rotklinkerfassade errichtet wurden.
Die Wohnung ist alles andere als gewöhnlich, da sie sich innerhalb eines Reihenendhauses befindet. Aufgrund der mehrgeschossigen Aufteilung besteht das Flair eines Reihenhauses und garantiert ein außergewöhnliches Wohnen für jeden Individualisten.
Die Wohnung wurde in den letzten 4 Jahren umfangreich modernisiert und ermöglicht so einen sofortigen Einzug.
Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangen Sie über eine Treppe ins 1. Obergeschoss.
Hier ist die geräumige Einbauküche, die mit einem Backofen und einer Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet ist. Die Küche bietet zudem ausreichend Platz zum Stellen eines Esstisches.
Nicht zu vergessen die kleine Abseite, die im Alltag praktischen Stauraum bietet.
Im Dachgeschoss befinden sich das geräumige und helle Schlafzimmer und Wohnzimmer.
Des Weiteren ist in diesem Geschoss noch ein Gäste-WC mit Tageslicht vorhanden.
Der über das Wohnzimmer zugängliche, ausgebaute Spitzboden bietet Ihnen ein ganz besonderes Gästezimmer.
Neben den spitz zulaufenden Wänden besticht dieser Bereich durch zwei kleinere Seiten, in denen Sie beispielsweise einerseits Ihr Bett stellen und auf der anderen Seite Ihren Kleiderschrank unterbringen können. Individuelles Schlafen ist hier garantiert!
Im Keller befinden sich das Wannenbad, das mit Tageslicht punktet. Ein kleiner Abstellraum nebst Heizungsanlage ist hier ebenfalls vorzufinden.
Der Spitzboden sowie der Keller weisen aufgrund des Baustils eine geringere Deckenhöhe auf und sind offiziell keine Wohnfläche.
In der angegebenen Wohnfläche wurde das Vollbad im Kellergeschoss aufgrund der wohnflächengleichen Nutzungsmöglichkeiten jedoch mit einer Fläche von ca. 5 m² mit aufgeführt. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden weist eine zusätzliche Grundfläche von ca. 28 m² auf.
Ein Sondernutzungsrecht an einem Teil des von Grünflächen umgebenen Gartens nebst überdachter Terrasse runden das Angebot ab.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung mit individuellem Flair begeistern!
Ausstattung
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ Eigentumswohnung im Reihenendhausstil
+ Massivbauweise
+ Offizielle Wohnfläche ca. 52 m²
+ Vollbad im Kellergeschoss (ca. 5 m²)
+ Teilkeller mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 14 m²
+ Spitzboden mit einer Nutzfläche von ca. 28 m²
+ Isolierverglaste Kunststofffenster
+ Gasbrennwertheizung aus 2006
+ 3-adrige Elektrik
+ Eichenholz-Parkettboden von 2020
+ Außenfassade im Dachgeschoss 2022 neu verputzt und alte Ziegel ausgebessert
+ Treppenhaus im Jahr 2021 mit Kalkstein verputzt
+ Treppengeländer aus Eichenholz und Edelstahl von 2021
+ Nachträgliche Dachdämmung im Jahr 2016
+ Spitzbodenausbau von 2016
+ Aufteilung nach WEG
+ Pflegeleichter Garten – Sondernutzungsrecht innerhalb der WEG
+ Überdachte Süd-West-Terrasse
+ Gartenhütte und Gewächshaus
+ Separater Gartenzugang
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Windfang
+ Treppenhaus zur Wohnküche im 1. Obergeschoss und zum Keller
AUFTEILUNG 1. OBERGESCHOSS:
+ Flur
+ Wohnküche mit kleiner Abstellkammer
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Flur
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer mit Abseite und Stromanschluss
+ Gäste-WC mit Tageslicht
AUFTEILUNG SPITZBODEN:
+ Zu Wohnzwecken ausgebaut mit Velux-Fenster und Strom
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Wannenbad Tageslicht nebst Heizungsraum
+ Stauraum
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
310.10 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
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Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer kleinen verkehrsberuhigten Seitenstraße im Kieler Stadtteil Elmschenhagen-Nord.
Elmschenhagen hat rund 17.000 Einwohner. Der Stadtteil befindet sich am Rande der Holsteinischen Schweiz und ist von den drei Seen Wellsee, Langsee und Tröndelsee umgeben.
Der Andreas-Hofer-Platz ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hier findet zwei Mal wöchentlich der beliebte Wochenmarkt statt. Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Restaurants befinden sich hier ebenso wie eine Bushaltestelle. Kindergärten und Schulen sind in fußläufiger Entfernung. Mit dem Auto ist man in weniger als 10 Minuten im Stadtzentrum von Kiel. Ein Bahnhof ist nur ca. 1,5 km entfernt.
Das Naturschutzgebiet des Tröndelsees liegt direkt unterhalb der Immobilie und lädt mit seinen Wiesen und Wanderwegen zu Spaziergängen ein.
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