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interne Kennung der Immobilie: 8549 – HH

Gut geschnitten! Bezahlbares Reihenhaus für die ganze Familie sucht Liebhaber

Haus | 24147 Kiel

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209.000 €
Kaufpreis
75 m²
Wohntfläche
1944
Baujahr
160 m²
Grundstücksfläche

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8549 – HH
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1944
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Wohnfläche ca.
75 m²
Grundstücksfläche ca.
160 m²
Nutzfläche ca.
9 m²

Kosten

Kaufpreis
209.000 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein hervorragend geschnittenes Reihenhaus, welches optimal für Familien und Platzliebende geeignet ist.

Durch eine geschickte Konzeptionierung des Grundrisses (Bad im Keller, Gäste-WC im 1. Obergeschoss, Küche mit Sitzgelegenheit für 4 Personen ebenfalls im 1.Obergeschoss sowie drei Schlafräume) ist die Wohnfläche von ca. 75 m² auch für Familien mit bis zu zwei Kindern absolut ausreichend.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Die Schmutzwasserleitungen in der Reihenhausanlage sollen in den nächsten Jahren erneuert werden. Hierfür sollte der Käufer zusätzliche Kosten einplanen.

Das Grundstück verfügt über eine Süd-West Terrasse und einen kleinen aber feinen Gartenteil.

Eine bezahlbare Immobilie für die Familie. Gerne stehen wir Ihnen für die Abstimmung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (nach Wohnungseigentum aufgeteilt)
+ Wohnfläche ca. 75 m² zzgl. Kellernutzfäche mit Bad
+ Vollkeller
+ Bad im Kellergeschoss hell gefliest
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus ca. 1980er Jahren
+ Gasheizung Wolf aus 1992
+ Einbauküche aus 2001
+ Terrasse nach Süden
+ Pflegeleichter Garten
+ Gartenhaus

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Eingangsbereich mit Garderobe
+ Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse und Garten

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:
+ Flur
+ Schlafzimmer
+ Einbauküche

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer

SPITZBODEN nicht ausgebaut

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS (nicht in Wohnfläche enthalten):
+ Kellerraum / Heizungsraum
+ Wannenbad / WC

Ihr Ansprechpartner

Heiko Haase Langner & Burmeister Immobilien Langner & Burmeister Immobilien
Heiko Haase
Immobilienkaufmann

Energieausweis

Baujahr
1944
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
GAS
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
G
Gültig bis
12. April 2034
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
229.60 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.

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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu

– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kiel! Dieses charmante Reihenmittelhaus liegt in einer familienfreundlichen Nachbarschaft, nur wenige Gehminuten von Supermärkten, Apotheken und Arztpraxen entfernt. Für die Kleinen gibt es Kindergärten und Schulen in der Nähe, die eine bequeme und sichere Lösung für den täglichen Schulweg bieten.

Die Lage bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Genießen Sie entspannte Spaziergänge im nahegelegenen Park oder verbringen Sie einen Tag am Strand, der nur eine kurze Autofahrt entfernt ist. Für Sportliebhaber steht ein Sportverein in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, während kulturelle Veranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt von Kiel nur eine kurze Fahrt entfernt sind.

Die günstige Anbindung an die Autobahn ermöglicht es Ihnen, problemlos die benachbarten Städte zu erreichen. Dadurch genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und städtischem Komfort. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kiel – hier erwartet Sie eine ideale Lebensqualität für die ganze Familie!

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