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interne Kennung der Immobilie: 8416 – OH

Einfach wohlfühlen. Einzugsfertiges Reihenhaus in der Gartenstadt Elmschenhagen freut sich auf Sie

Haus | 24147 Kiel

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215.000 €
Kaufpreis
78 m²
Wohntfläche
1939
Baujahr
130 m²
Grundstücksfläche

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8416 – OH
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1939
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
2
Wohnfläche ca.
78 m²
Grundstücksfläche ca.
130 m²
Nutzfläche ca.
15 m²
Gesamtfläche ca.
93 m²
Verfügbar ab
Nach Absprache

Kosten

Kaufpreis
215.000 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenmittelhaus in Kiel-Elmschenhagen-Nord. Das im Jahr 1939 erbaute Haus beeindruckt durch seinen zeitlosen Stil und bietet eine Wohnfläche von ca. 78 m² und einer Kellernutzfläche von ca. 15 m². Im Laufe der Zeit wurde das Haus sukzessive modernisiert. So wurden u. a. die Bäder, die Einbauküche und die Heizung auf einen modernen Stand gebracht. Die genauen Daten haben wir in der Ausstattungsbeschreibung aufgeführt.

Mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmern, bietet es genügend Platz für eine Familie. Das Haus verfügt über einen Vollkeller, der ein weiteres wohnlich nutzbares Zimmer bietet. Der Spitzboden ist noch nicht ausgebaut und bietet somit weitere Ausbaureserve.

Die Immobilie besticht durch ihre gemütliche Atmosphäre und ist ideal für Familien, die ein komfortables Zuhause suchen. Eine nach Westen gelegene Terrasse sowie der gemütliche Garten laden zum Entspannen im Freien ein und bieten die Möglichkeit, die warmen Sommerabende zu genießen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (nach Wohnungseigentum aufgeteilt)
+ Wohnfläche ca. 78 m² und Kellernutzfäche von ca. 15 m²
+ Vollkeller
+ Zwei Bäder (Kellergeschoss von 2000 und Obergeschoss von 2013)
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus Ende 1980er Jahren
+ Elektrik aus 1980er Jahren mit FI-Schutzschalter
+ Kabelanschluss
+ Dacheindeckung aus 1970er-1980er Jahren
+ Gas-Brennwertheizung von 2015
+ Überdachte Terrasse nach Westen
+ Pflegeleichter Garten
+ Gartenhaus

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Eingangsbereich
+ Einbauküche mit Sitzecke von 2008
+ Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:
+ Flur
+ Schlafzimmer
+ Modernes Badezimmer mit Dusche

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Großes Zimmer

AUFTEILUNG SPITZBODEN:
+ ausbaufähig

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS (nicht in Wohnfläche enthalten):
+ Abstellraum
+ Duschbad
+ Gästezimmer

Ihr Ansprechpartner

Oliver Husen - Langner & Burmeister ImmobilienLangner & Burmeister Immobilien
Oliver Husen
Dipl. Betriebswirt BA

Energieausweis

Baujahr
1939
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas – Brennwertheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
F
Gültig bis
15. Januar 2034
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
177.50 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.

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– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in Kiel-Elmschenhagen-Nord. Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus, das Teil einer attraktiven Wohngegend ist. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus, die es den Bewohnern ermöglicht, von einer angenehmen Wohnatmosphäre zu profitieren, während sie gleichzeitig von der Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten und Einrichtungen profitieren.

Die Innenstadt von Kiel ist leicht erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten und Parks in unmittelbarer Nähe, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell zu anderen Teilen der Stadt oder in umliegende Städte und Gemeinden zu gelangen. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus Ruhe, Komfort und Zugänglichkeit.

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