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interne Kennung der Immobilie: 8598 – HH

Modernisiertes Reihenhaus mit großzügigem Anbau in Elmschenhagen-Süd

Haus | 24146 Kiel / Elmschenhagen

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255.000 €
Kaufpreis
92 m²
Wohntfläche
1939
Baujahr
162 m²
Grundstücksfläche

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8598 – HH
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1939
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Wohnfläche ca.
92 m²
Grundstücksfläche ca.
162 m²
Nutzfläche ca.
26 m²
Gesamtfläche ca.
152 m²
Verfügbar ab
Ab sofort

Kosten

Kaufpreis
255.000 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Dieses in den 1930er Jahren in massiver Bauweise erbaute Reihenhaus wurde in 2008 durch einen Anbau erweitert und bietet somit auch Familien ausreichend Platz.
Sämtliche Bauteile und Ausstattungskomponenten u.a. die Fenster, die elektrische Anlage und Leitungen, die Heizungsanlage, die Bäder und die Dacheindeckung inkl. Dämmung wurden bereits modernisiert.

Damit steht einem kurzfristigen Einzug nichts mehr im Wege und hinsichtlich etwaiger Instandhaltungskosten haben Sie Planungssicherheit.

Anders als bei den meisten vergleichbaren Häusern in dieser Gegend, bietet Ihnen dieses Haus ein Duschbad im Keller und ein vollwertiges Tageslichtbad im Obergeschoss.

Das Grundstück mit seiner Terrasse ist gärtnerisch angelegt. Hier können Sie sich vom Alltagsstress erholen, Ihre Kinder haben ausreichend Spielfläche.

Wenn Sie auf der Suche nach einem liebevoll gestalteten Zuhause sind, das Ihnen und Ihrer Familie alle Annehmlichkeiten des modernen Wohnens bietet, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern!

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Massivbauweise
+ Reihenmittelhaus mit Anbau und Garten
+ Anbau Wohnzimmer aus 2008
+ Wohnfläche Erdgeschoss und Obergeschoss ca. 92 m²
+ Nutzfläche ausgebautes Dachgeschoss ca. 26 m² (ohne behördliche Genehmigung)
+ Nutzfläche Kellergeschoss ca. 35 m²
+ Spitzboden nicht ausgebaut
+ Duschbad im Kellergeschoss aus 2020
+ Wannen- und Duschbad im Obergeschoss
+ Dacheindeckung aus 2004
+ Gas-Brennwertheizung aus 2017
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung 2010-2018
+ Velux-Holzfenster im Dachgeschoss
+ Elektrische Anlage 3-adrig
+ Bodenbeläge: Vinyl-Designboden und Fliesen
+ Ältere Einbauküche
+ Überdachte Terrasse
+ Gartenhaus


AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Wohnzimmer
+ Esszimmer
+ Einbauküche
+ Flur


AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:

+ Schlafzimmer
+ Wannen- und Duschbad
+ Flur


AUFTEILUNG DACHGESCHOSS (Nutzfläche):

+ 2 Kinderzimmer
+ Flur


SPITZBODEN nicht ausgebaut (Nutzfläche)


AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS (Nutzfläche):

+ Duschbad mit WC
+ Hobbyraum
+ Flur

Ihr Ansprechpartner

Heiko Haase Langner & Burmeister Immobilien Langner & Burmeister Immobilien
Heiko Haase
Immobilienkaufmann

Energieausweis

Baujahr
1939
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas – Brennwertheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
19. März 2034
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
226.70 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
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– Ihrer ANSCHRIFT
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– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Kieler Stadtteil Elmschenhagen-Süd. Die ruhige Lage kombiniert perfekt die Vorzüge ländlichen Wohnens mit den Annehmlichkeiten einer guten städtischen Infrastruktur. Der Krooger Forst mit seinen attraktiven Wanderwegen und der naheliegende Wellsee bieten einen hohen Lebenskomfort.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen usw. sind schnell
erreicht. Die Innenstadt ist durch die in der Nähe befindliche Busanbindung sowie dem Bahnhof von Elmschenhagen als auch mit dem Auto schnell zu erreichen. Die gute Verkehrsanbindung zeichnet sich weiterhin durch die in der Nähe befindliche B76 und der A215 aus.

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