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Kaufpreis 429.000 €
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Ihr neues Zuhause steht zum Einzug bereit!

Haus in 24146 Kiel / Kroog

Baujahr1981
Wohnfläche98 m²
Grundstücksfläche682 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Dieses Einfamilienhaus wurde 1981 in massiver Bauweise errichtet und bietet insbesondere Familien ein optimales Wohndomizil.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde von den Besitzern liebevoll gepflegt und in vielen Bereichen modernisiert.

Es empfängt Sie ein geräumiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Es dominiert das großzügige Wohn- und Esszimmer inkl. Kaminofen (muss nicht getauscht werden) mit seinem direkten Zugang zur Terrasse und zum Grundstück. Das nach Nord-Ost ausgerichtete Grundstück ist schön angelegt und bietet Ihnen und ggf. Ihren Kindern genügend Entfaltungsmöglichkeiten.

Die Küche wurde 2003 modernisiert und ist mit Einbauelementen inkl. Geräte ausgestattet. Direkt anschließend grenzt der Hauswirtschaftsraum mit einem Außenzugang.

Das ca. 2005 modernisierte Duschbad komplettieren diese Wohnebene.

Über eine offene Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei Kinderzimmer, das Schlafzimmer sowie das ca. 2007 modernisierte Hauptbad mit Badewanne und Dusche.

Über eine Dachluke gelangen Sie in den nicht ausgebauten Spitzboden, der neben dem Keller viel weitere Nutzfläche bietet und umfassend gedämmt wurde.

Im Keller befinden sich neben einem großen Party-/Hobbyraum ein weiterer wohnlich nutzbarer Kellerraum. Des Weiteren ist ein Werk- und Anschlussraum und der Heizungsraum vorzufinden.

Ihr Auto steht in der Garage warm und trocken und angrenzend finden Sie den Geräteschuppen vor.

Die ideale Sonnenausrichtigung des Dachen bietet Ihnen zudem die Möglichkeit der Installation einer Solaranlage.

Ein Einfamilienhaus in gefragter Lage. Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
7413 - OH
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
98 m²
Grundstücksfläche ca.
682 m²
Baujahr
1981
Käuferprovision
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Kaufpreis
429.000 €

Energieausweis

Baujahr
1981
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Anschluss (Stadtgas)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
10. November 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
169.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Heiko Haase Langner & Burmeister Immobilien Langner & Burmeister Immobilien
Heiko Haase
Immobilienkaufmann
Niederlassungsleiter Kiel
1342959

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Einfamilienhaus ist ruhig gelegen in Kiel-Kroog, einem Stadtteilbezirk im Südosten der Landeshauptstadt Kiel. Das angrenzende Rönner Gehölz und das Naturschutzgebiet um den Wellsee sind ideal für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren. Mit dem Auto in wengien Minuten, aber auch durch eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist man schnell in der Innenstadt. Elmschenhagen hat außerdem einen eigenen Bahnhof.

Ausstattung / Energieausweis

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Massives Einfamilienhaus
+ Sehr gepflegter kaum einsehbarer Garten
+ Moderne Einbauküche
+ Zwei moderne Bäder
+ Kaminofen im Wohnzimmer
+ Gaszentralheizung (2001)
+ Holzfenster mit Rollläden aus dem Baujahr
+ Terrasse mit Markise
+ Garage nebst Geräteschuppen


AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Flur
+ Duschbad
+ Esszimmer
+ Küche nebst HWR
+ Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Flur
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer I
+ Kinderzimmer II
+ Vollbad


AUFTEILUNG KELLER:

+ Flur
+ Großer Party-/Hobbyraum mit Außenzugang
+ Wohnlich nutzbarer Kellerraum
+ Werk-/Anschlussraum
+ Heizungsraum