Reihenhaus mit viel Platz sucht neuen Eigentümer! | 6877 – OH
Haus | 24146 Kiel
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses in massiver Bauweise ca.1949 wiederaufgebaute Reihenhaus ist die perfekte Einsteigerimmobilie für junge Familien.
Trotz der geringen Wohnfläche verfügt sie über ausreichend Platz für eine Familie mit zwei Kindern.
Insgesamt besteht an dieser Immobilie ein größerer Modernisierungsbedarf. Die wesentlichen Kostenfallen eines Hauses, die Dacheindeckung ca.1992 und die Gasheizung von 2017 stehen zunächst einmal nicht auf der Agenda. Die Erneuerung der elektrischen Anlage und Leitungen, die sanitären Anlagen, die Küche, Bodenbeläge und Fenster und allgemeine Renovierungsarbeiten sollten kurz- oder mittelfristig bei Ihrer Kostenkalkulation einbezogen werden.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen eine Küche mit Sitzgelegenheit und ein Wohnzimmer zur Verfügung. Der bei diesen Häusern typische angebaute Wintergarten ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten, da er bauordnungsrechtlich nicht erfasst ist.
Das Obergeschoss bietet Ihnen zwei Zimmer, wovon eines ein Durchgangszimmer zum ausgebauten Dachboden ist und ein kleines WC.
Zwei kleine Zimmer auf dem nachträglich ausgebauten Dachboden komplettieren den Wohnbereich des Hauses. Diese sind in der Bauakte “nur” als Dachboden erfasst, sind in der angegegebenen Wohnfläche mit 15 m² enthalten, da eine wohnliche Nutzung gegeben ist.
Im Keller des Hauses befindet sich ein erneuerungsbedürftiges Badezimmer und ein Abstellraum, wo sich auch die Heizungsanlage befindet.
Das Grundstück ist sonnenverwöhnt und bietet Ihren Kindern reichlich Platz zum Spielen und Toben.
Ein Haus für die Familie im schönen Elmschenhagen-Süd – gerne stehen wir Ihnen für die Abstimmung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
Langner & Burmeister Immobilien
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Kieler Stadtteil Elmschenhagen-Süd. Die ruhige Lage kombiniert perfekt die Vorzüge ländlichen Wohnens mit den Annehmlichkeiten einer guten städtischen Infrastruktur. Der Krooger Forst mit seinen attraktiven Wanderwegen und der naheliegende Wellsee bieten einen hohen Lebenskomfort. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen usw. sind schnell
erreicht. Die Innenstadt ist durch die in der Nähe befindliche Busanbindung sowie dem Bahnhof von Elmschenhagen als auch mit dem Auto schnell zu erreichen. Die gute Verkehrsanbindung zeichnet sich weiterhin durch die in der Nähe befindliche B76 und der A215 aus.
Sonstige Angaben
+++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++
KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG
www.einfach-sicher-verkaufen.de
KOSTENLOSES BERATUNGSGESPRÄCH
https://langner-burmeister.de/bewertung/immobilienbewertung-immobiliengutachten/
WAS UNTERSCHEIDET UNS VON ANDEREN MAKLERN
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+++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu
– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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