Reihenhaus mit viel Platz sucht neuen Eigentümer!
Kaufpreis 198.000 €
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Reihenhaus mit viel Platz sucht neuen Eigentümer!

Haus in 24146 Kiel

Baujahr1952
Wohnfläche65 m²
Grundstücksfläche175 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Dieses in massiver Bauweise ca.1949 wiederaufgebaute Reihenhaus ist die perfekte Einsteigerimmobilie für junge Familien.

Trotz der geringen Wohnfläche verfügt sie über ausreichend Platz für eine Familie mit zwei Kindern.

Insgesamt besteht an dieser Immobilie ein größerer Modernisierungsbedarf. Die wesentlichen Kostenfallen eines Hauses, die Dacheindeckung ca.1992 und die Gasheizung von 2017 stehen zunächst einmal nicht auf der Agenda. Die Erneuerung der elektrischen Anlage und Leitungen, die sanitären Anlagen, die Küche, Bodenbeläge und Fenster und allgemeine Renovierungsarbeiten sollten kurz- oder mittelfristig bei Ihrer Kostenkalkulation einbezogen werden.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen eine Küche mit Sitzgelegenheit und ein Wohnzimmer zur Verfügung. Der bei diesen Häusern typische angebaute Wintergarten ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten, da er bauordnungsrechtlich nicht erfasst ist.

Das Obergeschoss bietet Ihnen zwei Zimmer, wovon eines ein Durchgangszimmer zum ausgebauten Dachboden ist und ein kleines WC.

Zwei kleine Zimmer auf dem nachträglich ausgebauten Dachboden komplettieren den Wohnbereich des Hauses. Diese sind in der Bauakte "nur" als Dachboden erfasst, sind in der angegegebenen Wohnfläche mit 15 m² enthalten, da eine wohnliche Nutzung gegeben ist.

Im Keller des Hauses befindet sich ein erneuerungsbedürftiges Badezimmer und ein Abstellraum, wo sich auch die Heizungsanlage befindet.

Das Grundstück ist sonnenverwöhnt und bietet Ihren Kindern reichlich Platz zum Spielen und Toben.

Ein Haus für die Familie im schönen Elmschenhagen-Süd - gerne stehen wir Ihnen für die Abstimmung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
6877 - OH
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
65 m²
Grundstücksfläche ca.
175 m²
Baujahr
1952
Käuferprovision
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Kaufpreis
198.000 €

Energieausweis

Baujahr
1952
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
29. Oktober 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
260.55 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Oliver Husen
Firma
Langner & Burmeister Immobilien
Adresse
Teplitzer Allee 8
24146 Kiel
975321

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Kieler Stadtteil Elmschenhagen-Süd. Die ruhige Lage kombiniert perfekt die Vorzüge ländlichen Wohnens mit den Annehmlichkeiten einer guten städtischen Infrastruktur. Der Krooger Forst mit seinen attraktiven Wanderwegen und der naheliegende Wellsee bieten einen hohen Lebenskomfort. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen usw. sind schnell
erreicht. Die Innenstadt ist durch die in der Nähe befindliche Busanbindung sowie dem Bahnhof von Elmschenhagen als auch mit dem Auto schnell zu erreichen. Die gute Verkehrsanbindung zeichnet sich weiterhin durch die in der Nähe befindliche B76 und der A215 aus.

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Wannenbad aus den 60iger Jahren im Keller
+ WC im Obergeschoss
+ Dacheindeckung erneuert in 1992
+ Gasheizung aus 2017
+ In 2018 gepflasteter Bereich vor dem Haus
+ Holzfenster isolierverglast älteres Baujahr (erneuerungsbedürftig)
+ Wintergarten
+ Elektrische Anlage veraltet


AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Wohnzimmer
+ Küche
+ Wintergarten


AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:

+ Zwei Zimmer (ein Durchgangszimmer)
+ WC


AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Zwei Zimmer


AUFTEILUNG KELLER:

+ Badezimmer
+ Abstell- und Heizungsraum