In Reihe, aber nicht von der Stange! Charmantes Reihenhaus mit sonnigem Grundstück!
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In Reihe, aber nicht von der Stange! Charmantes Reihenhaus mit sonnigem Grundstück!

Haus in 24146 Kiel

Baujahr1942
Wohnfläche87 m²
Grundstücksfläche170 m²
Zimmer4.50
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Dieses Anfang der 1940er Jahre erbaute Reihenmittelhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, es sind jedoch einige Investitionen zu tätigen. Der Grundriss ist funktional gestaltet und bietet auch Familien mit bis zu zwei Kindern ein neues Zuhause.

Im Erdgeschoss erwartet Sie zunächst der kleine Windfang, der Platz für eine Garderobe bietet. Von diesem gelangen Sie in die offene, aber nicht mehr ganz junge Einbauküche mit funktionalen Einbauelementen und ein sich nahtlos anschließendes Wohn- und Esszimmer. Dank des 1991 hinzugekommenen Wintergartens, der über eine Heizung verfügt, wirkt das gesamte Erdgeschoss geräumig und lichtdurchflutet. Durch die Terrassentür erreichen Sie den rückwärtigen Garten.

Das Obergeschoss bietet Ihnen ein Schlafzimmer, ein derzeitig genutztes Kinderzimmer sowie ein WC.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großes Zimmer und ein kleines Zimmer, dass als Abstellraum fungiert.

Der Spitzboden des Hauses bietet ggf. weitere Ausbaureserve.

Das zu modernisierende Bad mit begehbarer Dusche befindet sich im Keller. Im jetzigen Bad sind des Weiteren die Heizung und die Waschmaschine untergebracht. Ein WC ist nebenan separat vorhanden. Weiterhin steht Ihnen ein geräumiger Kellerraum zur Verfügung.

Das Haus bietet Potential und kann nach Ihren Vorstellungen zum Traumhaus umgestaltet werden. Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
6875 - OH
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.50
Wohnfläche ca.
87 m²
Grundstücksfläche ca.
170 m²
Baujahr
1942
Käuferprovision
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Energieausweis

Baujahr
1942
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
4. Oktober 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
130.40 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Kieler Stadtteil Elmschenhagen-Süd. Die ruhige Lage kombiniert perfekt die Vorzüge ländlichen Wohnens mit den Annehmlichkeiten einer guten städtischen Infrastruktur. Der Krooger Forst mit seinen attraktiven Wanderwegen und der naheliegende Wellsee bieten einen hohen Lebenskomfort. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen usw. sind schnell erreicht. Die Innenstadt ist durch die in der Nähe befindliche Busanbindung sowie dem Bahnhof von Elmschenhagen als auch mit dem Auto schnell zu erreichen. Die gute Verkehrsanbindung zeichnet sich weiterhin durch die in der Nähe befindliche B76 und der A215 aus.

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Geräumiges Reihenmittelhaus
+ 12 m² großer Wintergarten mit Heizung von 1991 und Dach von 2014
+ Praktischer Vollkeller
+ Gas-Zentralheizung von 2001
+ ältere Elektrik aus den 1970er Jahren
+ Isolierverglaste Kunststofffenster von 2010
+ Dach ca. 20 Jahre alt
+ Pflegeleicht angelegter Garten
+ Gartenschuppen
+ Kabelanschluss
+ ältere Einbauküche
+ älteres Bad im Keller mit bodengleicher Dusche und separatem WC

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Windfang mit Platz für eine Garderobe
+ Einbauküche
+ Wohn- und Esszimmer
+ Wintergarten

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:
+ Flur
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ WC

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Großes Zimmer
+ Halbes Zimmer

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Bad mit bodengleicher Dusche nebst Heizung
+ WC
+ Kellerraum