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Dreifamilienhaus mit Seeblick
Haus | 24146 Kiel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem besonderen Mehrfamilienhaus in Elmschenhagen-Süd, das Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten für Wohnen und Zusammenleben bietet.
Das ursprünglich im Jahr 1904 erbaute Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 304 m² mit drei Wohneinheiten mit über insgesamt 11 Zimmer, die sich ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder Investoren eignen. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 732 m² Fläche bietet diese Immobilie in erster Reihe zum Wellsee viel Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Der Traum vom Haus am See könnte hier wahr werden!
Das Gebäude wurde seit 2013 umfänglich modernisiert und saniert. Neben einem neuen Dach nebst Aufsparrendämmung, zwei Gasbrennwertthermen, neuen Kunststofffenstern wurde auch die Elektrik aller Wohnungen und die gesamte Wohnung im Dachgeschoss des Haupthauses vollständig modernisiert. Im Gewölbekeller ist ein wenig Handlungsbedarf aufgrund Feuchtigkeit vorhanden, die Wohnung im Erdgeschoss des Haupthauses muss fertig gestellt werden und ein paar weitere Stellen des Hauses bedürfen ebenfalls noch Arbeit.
Die Wohnung im Erdgeschoss vom Haupthaus besticht durch seinen charmanten Altbaucharakter. Durch seinen renovierungsbedürftigen Zustand besteht kreativer Gestaltungsspielraum. Die Wohnung im Dachgeschoss ist modern ausgestattet und wäre bezugsfertig. Die dritte Wohnung im Anbau ist zum 31.08.2025 gekündigt und kann dann entweder selbst bewohnt oder wieder vermietet werden. Die Küche müsste allerdings erneuert werden und die normalen Renovierungsarbeiten wären nötig.
Nutzen Sie die Chance, dieses einzigartige Mehrfamilienhaus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und schaffen Sie sich Ihr persönliches Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten für die Zukunft.
Ausstattung
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
+ Wohnfläche gesamt ca. 304 m²
+ Ausbaureserve im Spitzboden des Haupthauses
+ Gewölbekeller + Keller
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster von 2013 mit elektr. Außenrollos
+ Dacheindeckung nebst Aufsparrendämmung (12 cm) von 2014
+ Gas-Brennwertheizung vom Haupthaus / WE1+2 (Bj. ca. 2016)
+ Gas-Brennwertheizung vom Anbau / WE3 (Bj. ca. 2013)
+ Balkone und Terrassen
+ Zwei Garagen
+ Jahresnettokaltmiete des vermieteten Anbaus in Höhe von 8.340 €
AUFTEILUNG HAUPTHAUS ERDGESCHOSS:
+ Windfang
+ Eingangsbereich
+ Wohnung 1
+ Treppe ins DG
AUFTEILUNG WOHNUNG EINS – 3 Zimmer, ca. 116 m² – frei -:
+ Flur
+ Schlafzimmer
+ Großes Wohn- und Esszimmer
+ Veranda
+ Zimmer mit Zugang zur Loggia und Garten
+ Küche (Rohbau)
+ Wannenbad
+ Abstellraum
AUFTEILUNG HAUPTHAUS DACHGESCHOSS:
+ Flur
+ Wohnung 2
+ Treppe zum Spitzboden
AUFTEILUNG WOHNUNG ZWEI – 3 Zimmer, ca. 91 m² – freiwerdend -:
+ Flur
+ Zimmer
+ Küche
+ Schlafzimmer nebst Zugang zum Balkon
+ Wannenbad
+ Großes Wohn- und Esszimmer
AUFTEILUNG SPITZBODEN:
+ FLUR
+ Trockenboden
+ Ausbaureserve, z.T. wohnl. ausgebaut
AUFTEILUNG ANBAU – WOHNUNG DREI – 4 Zimmer, ca. 97 m²:
ERDGESCHOSS:
+ Flur
+ Gäste-WC
+ Küche
+ Wohnzimmer
DACHGESCHOSS:
+ Zwei Zimmer
+ Schlafzimmer
+ Duschbad
KELLERGESCHOSS:
+ Flur
+ Heizungsraum
+ Öltankraum
+ Wohnlich nutzbarer Raum
Ihr Ansprechpartner
Langner & Burmeister Immobilien
Energieausweis
153,10 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu
– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
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Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in erster Reihe zum Wellsee im Kieler Stadtteil Elmschenhagen/Kroog. Die Lage kombiniert perfekt die Vorzüge ländlichen Wohnens mit den Annehmlichkeiten einer guten städtischen Infrastruktur. Der Krooger Forst mit seinen attraktiven Wanderwegen und der naheliegende Wellsee bieten einen hohen Lebenskomfort.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen usw. sind schnell erreicht. Die Innenstadt ist durch die in der Nähe befindliche Busanbindung sowie dem Bahnhof von Elmschenhagen als auch mit dem Auto schnell zu erreichen. Die gute Verkehrsanbindung zeichnet sich weiterhin durch die in der Nähe befindliche B76 und der A215 aus.
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