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Charmanter Walmdachbungalow in ruhiger Lage zum Verlieben
Haus | 24146 Kiel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieser optisch ansprechende Walmdachbungalow wurde 1981 als sogenanntes dänisches Typenhaus in massiver Bauweise erstellt.
Es ist hervorragend für ein Pärchen konzipiert und ist nahezu barrierefrei. Somit können Sie bis ins hohe Alter autark in Ihrem Haus wohnen, ohne sich über Treppen oder weite Wege Gedanken machen zu müssen.
Während die wesentlichen Bauteile (die Dacheindeckung, die Holzfenster und die elektrische Anlage und Leitungen) noch dem Baujahr entsprechen, wurde im Jahr 2006 eine moderne Gas-Brennwertheizung verbaut.
Ausstattungskomponenten, wie das Bad und die Einbauküche wurden bereits erneuert (ca. 2011). Insbesondere die Küche mit ihrer hochwertigen Granitarbeitsplatte macht auch heute noch eine gute Figur. Im modernen Bad wurde vor kurzem noch eine Zwischendecke eingelassen und mit Spots ausgestattet.
Die notwendigen Maßnahmen vor Einzug reduzieren sich auf Maler- und Tapezierarbeiten, ggf. einer Modifizierung der elektrischen Anlage und auf eine Erneuerung der Bodenbeläge. Nicht zwingend, aber anzuraten wäre ein Austausch der alten Holzfenster. Die Hauseingangstür wurde bereits 2012 erneuert und lässt sich per Fingerprint öffnen.
Das Grundstück hat einen schönen Zuschnitt und bietet Ihnen reichlich Ruhe und auf der seitlich angelegten Terrasse auch die Sonne vom Morgen bis zum Nachmittag.
Ein Walmdachbungalow in dieser nachgefragten Lage – eine kleine Rarität. Zögern Sie nicht und fordern Sie unser aussagekräftiges Exposé mit unserem hochwertigen virtuellen Rundgang an.
Ausstattung
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ Walmdachbungalow
+ Massivbauweise
+ Holzfenster isolierverglast aus 1981
+ Gasbrennwertheizung von 2006
+ Einbauküche inkl. Geräte aus 2011
+ Wannen- und Duschbad
+ Separates WC
+ Vollkeller
+ Garage
+ Elektrik dreiadrig
+ Kamin im Wohnzimmer
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Flur
+ kleines Büro
+ Wannen- und Duschbad, WC, Waschtisch
+ Küche mit Einbauten
+ Gäste-WC
+ kleines Gästezimmer
+ Schlafzimmer
+ Wohnzimmer mit Austritt zur Terrasse
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Flur
+ Abstellraum
+ diverse Kellerräume
+ Heizungsraum
+ Haustechnik
Ihr Ansprechpartner
Langner & Burmeister Immobilien
Energieausweis
178.30 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
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Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
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Lage
Das Haus liegt an einer verkehrsberuhigten Straße im Kieler Stadtteil Kroog. Die ruhige Lage kombiniert perfekt die Vorzüge ländlichen Wohnens mit den Annehmlichkeiten einer guten städtischen Infrastruktur. Der Krooger Forst mit seinen attraktiven Wanderwegen und der naheliegende Wellsee bieten einen hohen Lebenskomfort. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, sowie der Bahnhof von Elmschenhagen, Busanbindungen in die City und Verkehrsanschlüsse nach Hamburg, Flensburg oder Lübeck sind schnell erreicht.
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