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Einzugsbereites Reihenhaus in ruhiger Lage sucht neue Besitzer
Haus | 24146 Kiel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein in den 1930er Jahren in massiver Bauweise erbautes Reihenmittelhaus.
Dieses wurde im Laufe der Zeit immer wieder modernisiert. Einen Instandhaltungsstau gibt es nicht. Die kostenintensiven Bauteile, wie die Dacheindeckung (1988), die Kunststofffenster (2000-2020), die Gasbrennwertheizung (2010) wurden erneuert. Zudem wurde ca. 1991 die elektrische Anlage und die Leitungen auf den damaligen Stand der Technik gebracht.
Die Ausstattungskomponenten (Bäder und Einbauküche) wurden ebenfalls ca. 2002 und 1993 erneuert.
Der Grundriss ist optimal für eine Familie mit zwei Kindern geeignet. Es sind zwei Bäder vorhanden, eines im Keller und eines im Obergeschoss. Das Bad im Keller verfügt über eine Deckenhöhe von 1,87 m. Größere Familienmitglieder nutzen das Bad im Obergeschoss.
Das nach Süd-Westen gelegene Grundstück ist ruhig gelegen und bietet Ihnen eine ebenfalls zwischenzeitlich neu angelegte Terrasse. Hier können Sie sich vom Alltagsstress erholen; Ihre Kinder nutzen die kleine Rasenfläche zum Toben.
Ein einzugsbereites Reihenhaus für die Familie im infrastrukturell hervorragend aufgestellten Elmschenhagen-Süd. Gerne stehen wir Ihnen für die Abstimmung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Ausstattung
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ Geräumiges Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
+ Terrasse ca. 23 m²
+ Praktischer Vollkeller
+ Gas-Brennwertheizung aus 2009
+ Elektrik dreiadrig aus 1991
+ Kunststofffenster aus 2002 bis 2011
+ Dachziegel aus 1988 / Dachrinnen komplett aus 2020
+ Heizkörper / Rohre aus 1991
+ Pflegeleicht angelegter Garten
+ Kabelanschluss
+ Einbauküche aus 2002
+ 2 Bäder
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Windfang mit Platz für eine Garderobe
+ Offene Einbauküche
+ Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:
+ Flur mit Platz für Arbeitsplatz
+ Schlafzimmer
+ Innenliegendes Vollbad
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Zwei Schlafzimmer
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Hauswirtschaftsraum
+ Kellerraum
+ Duschbad mit Fenster
SPITZBODEN
Ihr Ansprechpartner
Langner & Burmeister Immobilien
Energieausweis
237.20 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu
– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Kieler Stadtteil Elmschenhagen-Süd. Die ruhige Lage kombiniert perfekt die Vorzüge ländlichen Wohnens mit den Annehmlichkeiten einer guten städtischen Infrastruktur. Der Krooger Forst mit seinen attraktiven Wanderwegen und der naheliegende Wellsee bieten einen hohen Lebenskomfort. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen usw. sind schnell erreicht. Die Innenstadt ist durch die in der Nähe befindliche Busanbindung sowie dem Bahnhof von Elmschenhagen als auch mit dem Auto schnell zu erreichen. Die gute Verkehrsanbindung zeichnet sich weiterhin durch die in der Nähe befindliche B76 und der A215 aus.
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