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Reine Wohlfühloase – Charmantes Reihenmittelhaus in Kiel-Elmschenhagen
Haus | 24146 Kiel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1994 präsentiert ein charmantes und stilvolles Wohnen in Sackgassenlage.
Das Haus wurde in den letzten 5 Jahren umfangreich saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Folgende Modernisierungen wurden ausgeführt: im Jahr 2020 3-fach verglaste Holz/-Alufenster mit elektrischen Rollläden inkl. Insektenschutz, zusätzliche Polymerbitumenbahn am Flachdach, nachträgliche Wärmedämmung an der Fassade und der moderne Kaminofen von 2024.
Mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² gestaltet sich das Reihenhaus in einer Split-Level-Bauweise. Ein freundlicher Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.
Der großzügige Wohnbereich schafft dank der hellen Fensterfront zur Terrasse und des Kaminofens ein gemütliches Wohnerlebnis.
Die zwei nach Westen ausgerichteten Terrassen laden zum Verweilen im stilvoll gepflegten Garten ein.
Die offene Küche punktet nicht nur durch eine helle Einbauküche und modernen Küchengeräten, sondern auch durch den angrenzenden und praktischen Essbereich. Von hier aus gelangt man über wenige Stufen in das leicht höher gelegene Nähzimmer, ins Gäste-/Arbeitszimmer und zum Wannenbad mit Tageslicht. Im Souterrain befinden sich zudem das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung und ein Duschbad.
Der teilweise beheizte Keller verschafft weiteren Stauraum und beinhaltet einen Heizungs- und Waschraum sowie eine Werkstatt.
Die dazugehörige Garage auf dem Garagenhof rundet die Traumimmobilie ab.
Das Untergeschoss – das sogenannte Souterrain – zählt nicht zur offiziellen Wohnfläche, da es laut Baugenehmigung als Nutzfläche angegeben wurde. Da es aber wohnlich ausgebaut ist und eine Deckenhöhe von ca. 2,32 m aufweist, wurde es mit ca. 32 m² mit in der Wohnfläche aufgeführt.
Ebenso wurde die überdachte Terrasse anteilig mit ca. 4 m² angerechnet.
Insgesamt überzeugt das Reihenmittelhaus durch seine hervorragende Aufteilung, die ausführlichen Modernisierungen und die liebevoll gestalteten Außenanlagen. Es bietet alles, was man für ein komfortables Wohnen benötigt, und eignet sich ideal für eine kleine Familie, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause ist.
Ausstattung
ALLGEMEINE AUSSTATTUNG:
+ Reihenmittelhaus in Split-Level-Bauweise
+ 250 m² großes Grundstück
+ Garagenstellplatz auf dem Garagenhof
+ Elektrische Rollläden inkl. Insektenschutz von 2020
+ Terrasse mit West-Ausrichtung und gepflegtem Garten
+ Gas-Brennwerttherme von 2016 (Vaillant)
+ Kaminofen von 2024
+ Holz-/Alu-Fenster 3-fach verglast von 2020
+ Zusätzliche Polymerbitumenbahn am Dach von 2020
+ Nachträgliche Wärmedämmung an der Fassade von 2020
+ Neue Terrassenüberdachung von 2020
+ Laminat – und Fliesenboden
AUFTEILUNG DES HAUSES – ca. 111 m²:
ERDGESCHOSS:
+ Freundlicher Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe
+ Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
+ Großer und offener Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
+ Charmanter und pflegeleichter Garten mit Gartenlaube
+ Moderner Kaminofen
+ Wannenbad mit Dachfenster
+ Nähzimmer mit Blick in den Garten
+ Praktisches Gäste-/ Arbeitszimmer
+ Abstellraum
SOUTERRAINGESCHOSS:
+ Ruhiges Schlafzimmer
+ Ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung
+ Helles Duschbad
KELLERGESCHOSS:
+ Heizungs-/Waschraum
+ Werkstatt-/Hobbyraum
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Energieausweis
118.50 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
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Lage
Das stilvolle Reihenmittelhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse im beliebten Kieler Stadtteil Elmschenhagen/Kroog. Die ruhige Lage kombiniert perfekt die Vorzüge ländlichen Wohnens mit den Annehmlichkeiten einer guten städtischen Infrastruktur. Der Krooger Forst mit seinen attraktiven Wanderwegen und der naheliegende Wellsee bieten einen hohen Lebenskomfort. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen usw. sind schnell erreicht. Die Innenstadt ist durch die in der Nähe befindliche Busanbindung sowie dem Bahnhof von Elmschenhagen als auch mit dem Auto schnell zu erreichen. Die gute Verkehrsanbindung zeichnet sich weiterhin durch die in der Nähe befindliche B76 und der A215 aus.
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