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Handwerker aufgepasst! Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Kiel-Kroog
Haus | 24146 Kiel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 wartet nur darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen!
Sie sind handwerklich begabt und suchen ein geräumiges Eigenheim, das Sie von Grund auf neugestalten möchten? Dann ist diese massiv gebaute Immobilie in Split-Level-Stil genau die richtige für Sie!
Die Eingangsebene beinhaltet einen geräumigen Flur mit viel Platz für eine Garderobe. Zudem verfügt es über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Gäste- und Arbeitszimmer. Von beiden Zimmern gelangt man auf den Süd-West-Balkon. Ein Vollbad und ein Duschbad mit viel Tageslicht runden diese Ebene ab.
Auf der Terrassenebene – eine Etage tiefer – befinden sich die Küche und das helle Wohnzimmer.
Von hier aus hat man den direkten Blick in den Wintergarten und die separate Vogelvoliere. Vom Wintergarten gelangt man zur Süd-West-Terrasse und über einen Laubengang ins ehemalige Aquarienhaus, das zuletzt ebenfalls als Vogelvoliere genutzt wurde. Hier wurden ursprünglich einmal Fische in riesigen Aquarien gezüchtet.
Der große Garten auf dem insgesamt 1.044 m² Grundstück bietet nicht nur eine Menge Platz, sondern auch ein Gartenteich und ein Gewächshaus.
Im Kellergeschoss haben wir zwei wohnlich ausgebaute Zimmer, die individuell genutzt werden können. Zudem verfügt der Keller über eine Werkstatt, einen Heizungs- und Waschraum und über reichlich Stauraum.
Die Garage sorgt für sicheres und bequemes Parken.
Eine sanierungsbedürftige, aber sehr besondere Immobilie in ruhiger Lage nahe des traumhaften Wellsees.
Schauen Sie sich gerne auch unseren Rundgang an und verschaffen sich einen ersten Eindruck von diesem Haus. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ausstattung
ALLGEMEINE AUSSTATTUNG:
+ Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise
+ Massivbauweise
+ 1.044 m² großes Grundstück
+ Garage
+ Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung und großem Garten
+ Gartenteich mit Gewächshaus
+ Ehemaliges Aquarienhaus ca. 61 m²
+ Gas-Brennwerttherme von 2003
+ 2-fach verglaste Holzfenster aus dem Baujahr
+ Teilkeller
+ Wintergarten
+ Loggia
+ Renovierungsbedarf
AUFTEILUNG DES HAUSES – ca. 104 m²:
ERDGESCHOSS / EINGANGSEBENE :
+ Windfang
+ Schlafzimmer
+ Flur
+ Kinder- und Gästezimmer mit jeweiligen Zugang zum Balkon
+ Vollbad mit Tageslicht
+ Duschbad mit Tageslicht
+ Spitzboden
ERDGESCHOSS / TERRASSENEBENE:
+ Küche
+ Helles Wohnzimmer
+ Wintergarten mit Zugang zur Süd-West-Terrasse
+ Vogelvoliere
+ Zugang zum Aquarienhaus
KELLERGESCHOSS:
+ Zwei Zimmer zur individuellen Nutzung / beheizt und wohnlich ausgebaut – keine Wohnfläche
+ Werkstatt
+ Heizungsraum
+ Waschraum
Ihr Ansprechpartner
Langner & Burmeister Immobilien
Energieausweis
272,23 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Kiel-Elmschenhagen/Kroog ist ein charmantes und ruhiges Wohngebiet, das sich ideal für Familien, Einzelpersonen und Senioren gleichermaßen eignet. Die Lage kombiniert ländlichen Charme mit der Nähe zur Stadt und bietet somit eine perfekte Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben.
Die Anbindung an die Innenstadt von Kiel ist hervorragend. Die Stadt ist in wenigen Minuten sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die nahegelegene Autobahn A215 ermöglicht zudem eine einfache Erreichbarkeit des gesamten norddeutschen Raumes.
Die umliegenden Straßen sind gut ausgebaut, was die Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen erleichtert. Eine regelmäßige Busverbindung sorgt zusätzlich dafür, dass Sie bequem ohne Auto unterwegs sein können.
In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu Schulen, die eine hohe Bildungsqualität bieten. Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung: Das nahegelegene Naturschutzgebiet und die umliegenden Parks sowie der Wellsee laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Die Kombination aus naturnaher Lage und der Nähe zur Landeshauptstadt Kiel macht dieses Gebiet zu einem attraktiven Wohnstandort mit einem hohen Freizeitwert.
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