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Modernisierungsbed. Doppelhaushälfte mit großem Gartengrundstück in ruhiger Lage
Haus | 24146 Kiel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 1919 erbaute Doppelhaushälfte. Diese wurde in massiver Bauweise mit klassischen Holzbalkendecken erbaut und Mitte der 1920er Jahre durch einen Anbau erweitert.
Die Grundrissgestaltung ist für Familien, Singles und Paare gleichermaßen gut geeignet.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Gasheizung aus 1994, die sanitären Einrichtungen und die Einbauküche sind erneuerungsbedürftig. Optische Maßnahmen, wie die Aufarbeitung der Holzdielen und Malerarbeiten sind ebenfalls durchzuführen.
Der Keller weist Baujahrs typische Feuchtigkeitsmerkmale auf. Hier besteht ggf. auch Handlungsbedarf.
Die elektrische Anlage und Leitungen wurden bereits erneuert, ebenso wurde die Dacheindeckung ca. 2000 gewechselt.
Das Grundstück ist ruhig gelegen und bietet Gartenfreunden eine großartige Möglichkeit, Ihren grünen Daumen auszuleben. Kinder finden eine ausreichende Spielfläche vor.
Zur Gartenseite gelegen ist noch eine große Doppelgarage. Hier kommen auch Hobbybastler voll auf Ihre Kosten.
Eine charmante Doppelhaushälfte, die nach einer Auffrischung Ihr neues Zuhause sein kann. Gerne stehen wir Ihnen für die Abstimmung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Ausstattung
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ Geräumige Doppelhaushälfte
+ Großes Grundstück
+ Doppelgarage aus 1983
+ Praktischer Vollkeller
+ Gasheizung aus 1994
+ Kunststoff- bzw. Holzfenster aus 2007 und älter
+ Elektrik dreiadrig
+ Dach aus 2000
+ Ältere Einbauküche
+ Badezimmer im Kellergeschoss
+ 2 WC
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Windfang
+ Flur
+ Gäste-WC
+ Ältere Einbauküche
+ Wohn- und Esszimmer
AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:
+ Flur
+ WC
+ 3 Zimmer
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Flur
+ Heizungsraum
+ Kellerraum
+ Flur mit Gartenzugang
+ Duschbad mit Fenster
+ wohnlich ausgebautes Zimmer mit Fenster
Ihr Ansprechpartner
Langner & Burmeister Immobilien
Energieausweis
210.40 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
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Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Das Haus liegt an einer verkehrsberuhigten Straße im Kieler Stadtteil Kroog. Die ruhige Lage kombiniert perfekt die Vorzüge ländlichen Wohnens mit den Annehmlichkeiten einer guten städtischen Infrastruktur. Der Krooger Forst mit seinen attraktiven Wanderwegen und der naheliegende Wellsee bieten einen hohen Lebenskomfort. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, sowie der Bahnhof von Elmschenhagen, Busanbindungen in die City und Verkehrsanschlüsse nach Hamburg, Flensburg oder Lübeck sind schnell erreicht.
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