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interne Kennung der Immobilie: 8501 – JN

Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus in Kiel-Elmschenhagen

Haus | 24146 Kiel

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179.000 €
Kaufpreis
65 m²
Wohntfläche
1963
Baujahr
919 m²
Grundstücksfläche

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8501 – JN
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1963
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl der Stellplätze
3
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
65 m²
Grundstücksfläche ca.
919 m²
Gesamtfläche ca.
65 m²

Kosten

Kaufpreis
179.000 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Dieses reizende Reihenendhaus befindet sich inmitten des schönen Kieler Stadtteils Kroog.
Ummantelt von Grünanlagen auf dem 919 m² großen Grundstück präsentiert sich das Haus in einem idyllischen Wohnambiente.

Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² – aufgeteilt auf 3 Zimmer – eignet es sich optimal für Pärchen oder für kleine Familien. Beim Betreten des einladenden Hausflurs gelangt man direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten. Hier lädt der offene Schnitt zum längeren Verweilen ein. Die angrenzende Küche bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich überzeugt das Wannenbad mit Tageslicht.
Über eine gemütliche Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich das Schlafzimmer und das einladende Gästezimmer befinden. Zusätzlicher Stauraum findet sich im Abstellraum.

Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Im Teilkeller befindet sich die Ölheizung mit Wasch- und Abstellmöglichkeiten auf ca. 14 m² Nutzfläche.

Eine Garage mit großer Auffahrt sorgt des Weiteren für sicheres und bequemes Parken.
Der liebevoll angelegte Garten mit zwei großen Gartenhütten und idyllischem Gartenteich runden dieses reizende Häuschen ab.

Es ist jedoch zu beachten, dass im Dachgeschoss vermehrt Feuchtigkeitsflecken vorhanden sind, was zusammen mit dem Dach zusätzlichen Sanierungsaufwand bedeuten könnte.
Insgesamt präsentiert sich dieses Haus durch seine hervorragende Aufteilung und der gepflegten Außenanlage als ein charmantes Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Rufen Sie uns gern an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNG:

+ Einfamilienwohnhaus
+ Massivbauweise
+ 919 m² großes Grundstück
+ Baujahr 1963
+ Großer Garten mit Gartenhäuschen und Gartenteich
+ Garage mit großer Auffahrt
+ Teilunterkellert
+ Holzfenster überwiegend aus den 1980er Jahren
+ Öl-Heizung aus 2016
+ Renovierungs- und Sanierungsbedarf im Bezug insb. aufs Dach und Dachgeschoss

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ freundlicher Eingangsbereich
+ Wohnküche mit Einbauküche
+ offenes Wohnzimmer mit Essbereich
+ helles Wannenbad mit Fenster

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Flur
+ helles Schlafzimmer
+ Gästezimmer
+ Abstellraum
+ Spitzboden ist nicht ausgebaut

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:

+ Ölheizung
+ Nutzfläche von ca. 14 m²
+ Waschraum

Ihr Ansprechpartner

Johanna Nienaß - Immobilienmaklerin bei Langner & Burmeister ImmobilienLangner & Burmeister Immobilien
Johanna Nienaß
Immobilienkauffrau

Energieausweis

Baujahr
1963
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
ÖL
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
1. April 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
299.70 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kiel, der pulsierenden Hauptstadt Schleswig-Holsteins an der Ostseeküste! Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft.

Die infrastrukturelle Anbindung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Egal ob für den täglichen Einkauf oder den Besuch beim Arzt, alles ist schnell und unkompliziert erreichbar.

Kiel bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge am nahe gelegenen Strand, erkunden Sie die grünen Parks oder unternehmen Sie einen Ausflug in die malerische Umgebung. Die maritime Atmosphäre der Stadt lädt zum Verweilen ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung.

Die Nähe zu den nächsten Städten wie Hamburg oder Lübeck macht dieses Haus auch für Berufspendler attraktiv. Dank der guten Verkehrsanbindung kommen Sie schnell an Ihr Ziel und können gleichzeitig die ruhige Wohnlage in Kiel genießen.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Lage begeistern und tauchen Sie ein in das Leben in Kiel – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!

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