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interne Kennung der Immobilie: 8374 – HH

Großzügiges Platzangebot gesucht? Modernisierungsbed. Einfamilienhaus auf großem Grundstück

Haus | 24146 Kiel

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345.000 €
Kaufpreis
215 m²
Wohntfläche
1924
Baujahr
1.750 m²
Grundstücksfläche

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8374 – HH
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1924
Anzahl der Zimmer
9
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
7
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
215 m²
Grundstücksfläche ca.
1.750 m²

Kosten

Kaufpreis
345.000 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause: Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1924 mit seinen Anbauten aus 1959, 1973 und 1977 bietet Familien mit Kindern eine einzigartige Chance, ein individuelles Wohnparadies nach ihren Wünschen zu gestalten. Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 215 qm und verfügt über insgesamt 9 Zimmer, die genügend Platz für kreatives Einrichten und Entfalten bieten.

Das Besondere dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück mit einer Größe von ca. 1.750 qm, das zum Spielen, Entspannen und Gärtnern einlädt. Hier können Kinder unbeschwert herumtoben und Erwachsene ihre grünen Daumen ausleben.

Für diejenigen, die Wert auf energetische Effizienz legen, wurde die Dacheindeckung inklusive Dämmung im Jahr 2000 erneuert, während die moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2015 für wohlige Wärme sorgt. Mit einer ordentlichen Renovierung kann aus diesem Haus ein wahres Schmuckstück gemacht werden.

Obwohl der Zustand des Hauses als teilweise sanierungsbedürftig eingestuft wird, bietet es genügend Potenzial, um mit persönlichem Engagement und handwerklichem Geschick in ein gemütliches Heim verwandelt zu werden. z.B. sollten folgende Bereiche erneuert respektive modernisiert werden:
– Fenster
– Elektrische Anlagen und Leitungen
– Versorgungsleitungen
– Bäder
– Küche
– Bodenbelege
– Kellerabdichtung
– Malerarbeiten
– Putzarbeiten Außenmauerwerk ggf. Dämmung.

Dieses Einfamilienhaus ist wie geschaffen für Familien, die auf der Suche nach einem individuellen Projekt sind und sich ihren Wohntraum verwirklichen möchten. Nutzen Sie diese Chance und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!

Gerne stehen wir Ihnen für die Abstimmung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNG:

+ Einfamilienhaus mit großem Grundstück
+ Ursprungsbaujahr 1924
+ Massivbauweise
+ Großer Garten
+ Garage mit Nebenraum aus 1984 (zurzeit nicht befahrbar)
+ Wohnhausanbau / Verlängerung aus 1959
+ Wohnhausanbau und Kellergarage 1973
+ Dielenanbau aus 1977
+ Dach neu aus 2000
+ Vollkeller
+ Fenster überwiegend aus den 1980er Jahren
+ Gasbrennwertheizung aus 2015
+ Renovierungs- und Sanierungsbedarf

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Diele
+ Flur
+ WC
+ Wannenbad mit Fenster
+ Küche mit älteren Einbauten und Zugang zum Keller und zum Hof
+ Gästezimmer
+ Schlafzimmer
+ 2 ineinander übergehende Wohnzimmer
+ Esszimmer

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Flur
+ Zimmer mit Waschbecken (ansonsten keine Einbauten / Ausbau zum Badezimmer möglich)
+ Durchgangszimmer (mit Wasseranschluss, evtl. Küche)
+ 4 Schlafzimmer
+ WC

SPITZBODEN nicht ausgebaut

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:

+ Diverse Kellerräume
+ Heizungsraum
+ 3 Kellerzugänge
+ Kellergarage mit Werkraum

Ihr Ansprechpartner

Johanna Nienaß - Immobilienmaklerin bei Langner & Burmeister ImmobilienLangner & Burmeister Immobilien
Johanna Nienaß
Immobilienkauffrau

Energieausweis

Baujahr
1924
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas – Brennwertheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
3. Mai 2034
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
246.20 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

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– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

?

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Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kiel, der pulsierenden Hauptstadt Schleswig-Holsteins an der Ostseeküste! Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft.

Die infrastrukturelle Anbindung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Egal ob für den täglichen Einkauf oder den Besuch beim Arzt, alles ist schnell und unkompliziert erreichbar.

Kiel bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge am nahe gelegenen Strand, erkunden Sie die grünen Parks oder unternehmen Sie einen Ausflug in die malerische Umgebung. Die maritime Atmosphäre der Stadt lädt zum Verweilen ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung.

Die Nähe zu den nächsten Städten wie Hamburg oder Lübeck macht dieses Haus auch für Berufspendler attraktiv. Dank der guten Verkehrsanbindung kommen Sie schnell an Ihr Ziel und können gleichzeitig die ruhige Wohnlage in Kiel genießen.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Lage begeistern und tauchen Sie ein in das Leben in Kiel – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!

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