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interne Kennung der Immobilie: 7451 – HH

Teilmodernisiertes Einfamilienhaus in nachgefragter Stadtrandlage | 7451 – HH

Haus | 24145 Kiel

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
7451 – HH
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Wohnfläche ca.
120 m²
Grundstücksfläche ca.
442 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und in Teilen bereits modernisierte Einfamilienhaus ist ein echter Familienklassiker. Es bietet Familien auf zwei Wohnebenen optimale Entfaltungsmöglichkeiten. Natürlich ist es auch für platzliebende Singles oder Paare bestens geeignet.

In 2010 wurde mit der Erneuerung der Dacheindeckung und der Dämmung des Hauses bereits ein kostenintensives Bauteil erneuert. In diesem Zuge wurde auch eine kleine Gaube verbaut. Das Tageslichtbad im Dachgeschoss wurde ebenfalls in dieser Zeit geschmackvoll erneuert.

In 1996 wurden auch die Fenster, Kunstofffenster isolierverglast, im gesamten Haus installiert.

Dennoch verbleiben Restaufgaben, die jetzt oder auch sukzessiv in den nächsten Jahren anstehen.

Die elektrische Anlage und Leitungen, die noch auf dem Stand des Baujahres sind, sowie die aus 1990 stammende Ölheizungsanlage sollten hier zuerst Berücksichtung finden. Gas liegt bereits in der Straße.

Geschmackliche Veränderungen, wie die Erneuerung des Hauptbades im Erdgeschoss, der Einbau einer neuen Küche, Bodenbeläge und Malerarbeiten sollten zumindest auf Sicht auch einkalkuliert werden. Der Pflegezustand erlaubt aber auch eine weitergehende Nutzung.

Im Keller ist an einer Wand eine Durchfeuchtung festgestellt worden. Über Art und Umfang der empfohlenen Maßnahmen haben wir ein Kurzgutachten von einem Bausachverständigen in Auftrag gegeben. Dieses kann gerne übermittelt werden. Die dafür ggf. enstehenden Kosten sind bereits im Kaufpreis inkludiert.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet Ihnen reichlich Entfaltungsmöglichkeiten.

Sie erwerben ein solides Einfamilienhaus in nachgefragter Kieler Stadtrandlage zu einem dem heutigen Marktpreisniveau bereits angepassten Kaufpreis. Fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Expose an und vereinbaren Sie nach Durchsicht aller Unterlagen einen Besichtigungstermin.

Ihr Ansprechpartner

Heiko Haase Langner & Burmeister Immobilien Langner & Burmeister Immobilien
Heiko Haase
Immobilienkaufmann

Lage

Das Einfamilienhaus liegt an einer ruhigen Straße, die fast ausschließlich von den hiesigen Anwohnern genutzt wird, im idyllisch gelegenen Kieler Stadtteil Rönne. Rönne, im Süden der Landeshauptstadt gelegen, ist mit ca. 500 Einwohnern der kleinste Kieler Stadtteil.

Kindergärten und Grundschule befinden sich im benachbarten Wellsee, weiterführende Schulen in Elmschenhagen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie ebenfalls in Wellsee oder im nahen Neumeimersdorf.

Mit dem Auto sind sie in nur ca. 10 Minuten im Stadtzentrum. Die B404 und die A7 sind ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Von hier aus gelangen Sie bequem Richtung Hamburg oder Flensburg sowie nach Berlin.

Sonstige Angaben

EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.

Einfach auf unserer Internetseite www.langner-burmeister.de unter “Mein Konto” anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen.

IHRE VORTEILE:
+ Vollständiges Exposé inkl. Adresse zum Sofort-Download
+ Viele weitere Fotos
+ Zugriff auf Objektunterlagen inkl. der Grundrisse
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+++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++

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+++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu

– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

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Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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