Teilmodernisiertes Einfamilienhaus in nachgefragter Stadtrandlage
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Daten
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Teilmodernisiertes Einfamilienhaus in nachgefragter Stadtrandlage

Haus in 24145 Kiel

Baujahr1971
Wohnfläche120 m²
Grundstücksfläche442 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Dieses gepflegte und in Teilen bereits modernisierte Einfamilienhaus ist ein echter Familienklassiker. Es bietet Familien auf zwei Wohnebenen optimale Entfaltungsmöglichkeiten. Natürlich ist es auch für platzliebende Singles oder Paare bestens geeignet.

In 2010 wurde mit der Erneuerung der Dacheindeckung und der Dämmung des Hauses bereits ein kostenintensives Bauteil erneuert. In diesem Zuge wurde auch eine kleine Gaube verbaut. Das Tageslichtbad im Dachgeschoss wurde ebenfalls in dieser Zeit geschmackvoll erneuert.

In 1996 wurden auch die Fenster, Kunstofffenster isolierverglast, im gesamten Haus installiert.

Dennoch verbleiben Restaufgaben, die jetzt oder auch sukzessiv in den nächsten Jahren anstehen.

Die elektrische Anlage und Leitungen, die noch auf dem Stand des Baujahres sind, sowie die aus 1990 stammende Ölheizungsanlage sollten hier zuerst Berücksichtung finden. Gas liegt bereits in der Straße.

Geschmackliche Veränderungen, wie die Erneuerung des Hauptbades im Erdgeschoss, der Einbau einer neuen Küche, Bodenbeläge und Malerarbeiten sollten zumindest auf Sicht auch einkalkuliert werden. Der Pflegezustand erlaubt aber auch eine weitergehende Nutzung.

Im Keller ist an einer Wand eine Durchfeuchtung festgestellt worden. Über Art und Umfang der empfohlenen Maßnahmen haben wir ein Kurzgutachten von einem Bausachverständigen in Auftrag gegeben. Dieses kann gerne übermittelt werden. Die dafür ggf. enstehenden Kosten sind bereits im Kaufpreis inkludiert.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet Ihnen reichlich Entfaltungsmöglichkeiten.

Sie erwerben ein solides Einfamilienhaus in nachgefragter Kieler Stadtrandlage zu einem dem heutigen Marktpreisniveau bereits angepassten Kaufpreis. Fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Expose an und vereinbaren Sie nach Durchsicht aller Unterlagen einen Besichtigungstermin.

Objektdaten

Objekt ID
7451 - HH
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
120 m²
Grundstücksfläche ca.
442 m²
Baujahr
1971
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Energieausweis

Baujahr
1971
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
ÖL
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
30. Januar 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
171.30 kWh/(m²·a)

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Einfamilienhaus liegt an einer ruhigen Straße, die fast ausschließlich von den hiesigen Anwohnern genutzt wird, im idyllisch gelegenen Kieler Stadtteil Rönne. Rönne, im Süden der Landeshauptstadt gelegen, ist mit ca. 500 Einwohnern der kleinste Kieler Stadtteil.

Kindergärten und Grundschule befinden sich im benachbarten Wellsee, weiterführende Schulen in Elmschenhagen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie ebenfalls in Wellsee oder im nahen Neumeimersdorf.

Mit dem Auto sind sie in nur ca. 10 Minuten im Stadtzentrum. Die B404 und die A7 sind ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Von hier aus gelangen Sie bequem Richtung Hamburg oder Flensburg sowie nach Berlin.

Ausstattung / Energieausweis

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Geräumiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
+ Praktischer Vollkeller inkl. Garage
+ Kunststofffenster aus 1996
+ Ölheizung aus 1990 mit einem 6000 Liter Erdtank
+ Dach- und Dämmarbeiten nach EnEV 2009 im Jahr 2010
+ Erneuerung Duschbad im Obergeschoss in 2011
+ Pflegeleichter Garten
+ Wasserenthärtungsanlage


AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Geräumige Diele und Flur
+ Kinderzimmer
+ Großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
+ Einbauküche
+ Älteres Vollbad mit Tageslicht

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Flur
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ Weiteres kleines Zimmer
+ Duschbad mit Fenster

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:

+ Diele mit Außenkellerzugang
+ Heizungsraum
+ Wohnlich ausgebauter Raum mit Heizung
+ 2 Kellerräume
+ Garage für Ihren Pkw