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interne Kennung der Immobilie: 7714 – HH

Kiel-Friedrichsort: Kapitalanlage mit Entwicklungspotential

Haus | 24159 Kiel

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995.000 €
Kaufpreis
500 m²
Wohntfläche
1960
Baujahr
1.736 m²
Grundstücksfläche

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
7714 – HH
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1960
Wohnfläche ca.
500 m²
Grundstücksfläche ca.
1.736 m²
Vermietbarefläche ca.
500 m²

Kosten

Kaufpreis
995.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Sie haben hier die Möglichkeit eine Kapitalanlage mit Potential zu erwerben.

Das in den 1950er Jahren mit klassischer Rotsteinfassade erbaute, zweigeschossige, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus verfügt über 8 Wohnungen mit einer Größe von 62 bis 64 m². Diese verteilen sich auf zwei Eingänge mit jeweils 4 Wohneinheiten. Die Wohnungen sind nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilt. Versammlungen, Protokolle etc. gibt es nicht, da sämtliche Wohnungen im Alleineigentum stehen.

Alle Wohnungen sind gut vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 43.620,- €.

Der größte Teil der Wohnungen wurde im Bereich der Bäder, elektrischen Anlagen, Kücheneinbauten und Bodenbeläge im Laufe der Zeit modernisiert. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind aus den 1980er Jahren, die Fenster im Treppenhaus hingegen sind älter und erneuerungsbedürftig. Die Wohnungen sind, bis auf 2 Wohnungen, mit einem Balkon ausgestattet.

Ein Teil der Wohnungen, im Wesentlichen die Außenwohnungen, hat Feuchtigkeitsprobleme. Ursächlich hierfür sind vermutlich Kältebrücken in Verbindung mit einem nicht angepassten Nutzerverhalten sowie im Bereich der Nordwand Feuchtigkeitseintritt von außen aufgrund der damaligen Bauweise. Der Keller weist auch baujahrstypische Feuchtigkeitsmerkmale auf.

Fotos sämtlicher Wohnungen erhalten Sie in den Objektunterlagen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ 8 Wohneinheiten (zw. 61 und 64 m²)
+ Vollkeller
+ Massivbauweise
+ Aufteilung nach WEG
+ 6 Balkone
+ Bäder, elektrische Verteilung, Küchenelemente wurden bereits erneuert
+ Ölheizung / Gas für Warmwassererzeugung
+ Gute Mieterstruktur
+ Sackgassenlage
+ Mieteinnahmen ca. 43.620,- € p.a.

HAUS 16:
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ 2 x 3-Zimmer-Wohnung – vermietet

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:
+ 2 x 3-Zimmer-Wohnung – vermietet

HAUS 18:
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ 2 x 3-Zimmer-Wohnung – vermietet

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:
+ 2 x 3-Zimmer-Wohnung – vermietet

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Diverse Mieterkeller, Waschküche, Fahrradkeller

Ihr Ansprechpartner

Heiko Haase Langner & Burmeister Immobilien Langner & Burmeister Immobilien
Heiko Haase
Immobilienkaufmann

Energieausweis

Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
G
Gültig bis
20. Januar 2030
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
218.00 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

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Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.

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– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer erstklassigen Lage, umgeben von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten.

In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Ihren Alltag erleichtern. Auch Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, sodass sich Familien hier besonders wohl fühlen werden.

Die Lage des Hauses bietet zudem eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie schnell und unkompliziert die Innenstadt von Kiel sowie die umliegenden Städte erreichen können. Für Naturliebhaber und Freizeitaktive bietet die Nähe zur Ostsee und zu Parks vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Aktivitäten im Freien.

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