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interne Kennung der Immobilie: 7565 – LB

Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Kiel | 7565 – LB

Haus | 24113 Kiel

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
7565 – LB
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1905
Anzahl der Zimmer
11
Anzahl der Badezimmer
4
Anzahl der Stellplätze
2
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
294 m²
Grundstücksfläche ca.
410 m²
Gesamtfläche ca.
394 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Sie suchen eine renditestarke Kapitalanlage in einer beliebten Stadt im Norden Deutschlands? Dann haben wir genau das Richtige für Sie: Ein charmantes Mehrfamilienhaus mit insgesamt ca. 294 m² Wohnfläche auf einem 209 m² großen Grundstück in Kiel. Dazu gehört ein weiteres 201 m² großes Garagengrundstück, dass über die Fröbelstraße zugänglich ist.

Die Immobilie besteht aus vier Wohneinheiten, die Ihnen eine Jahresnettokaltmiete von rund 30.600 € einbringen. Jede Wohnung ist liebevoll gestaltet und bietet Ihnen ein modernes und komfortables Wohnambiente. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige 2,5-Zimmer-Wohnungen mit ca. 54 m² und eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m². Die Wohnung Erdgeschoss rechts wurde 2023 vollständig modernisiert und erstrahlt in neuem Glanz.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 111 m². Auch diese wurde 2021 komplett modernisiert und überzeugt mit zwei Balkonen, die zum Genießen der sonnigen Tage einladen. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche und zwei Balkonen. Diese Einheit ist seit 1973 vermietet und bietet einer älteren Dame ein behagliches Zuhause.

Die Beheizung erfolgt aktuell über Gas-Etagenheizungen, die für angenehme Wärme und niedrige Heizkosten sorgen. Ein Fernwärmeanschluss liegt in der Straße. Die Kunststofffenster der Immobilie sind hochwertig und sorgen für eine gute Isolierung. Zum Kaufgegenstand gehört ein separates Grundstück mit zwei Garagen die Platz für die Fahrzeuge Ihrer Mieter bieten.

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1905 erbaut, doch dank der umfangreichen und hochwertigen Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Hier können Sie also ohne großen Aufwand eine attraktive Kapitalanlage erwerben.

Sichern Sie sich jetzt diese gute Investitionsmöglichkeit und erwerben Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus in Kiel. Verpassen Sie nicht die Chance, von der attraktiven Rendite zu profitieren, die diese Immobilie bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser begehrten Immobilie.

Ihr Ansprechpartner

Lasse Burmeister Langner & Burmeister ImmobilienLangner & Burmeister GbR

Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in einer guten Lage im Kieler Stadtteil Hassee und bietet ein komfortables und qualitativ hochwertiges Wohnen.

Die umliegende Infrastruktur ist einfach unschlagbar. Mit mehreren Supermärkten in nächster Nähe haben Sie immer alles griffbereit für Ihren täglichen Bedarf. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Gesundheitseinrichtungen sind bequem zu erreichen, sodass Ihre medizinische Versorgung stets gewährleistet ist. Für Familien mit Kindern befinden sich Kindergärten und Schulen in der direkten Umgebung, sodass der Weg zur Bildung ein kurzer ist.

Doch nicht nur die Grundversorgung ist gewährleistet, auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich attraktive Grünflächen und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen und aktiven Freizeitaktivitäten einladen. Auch das nahegelegene Wasser bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport, Bootsfahrten oder einfach nur zum Entspannen an der See.

Darüber hinaus profitieren Sie von der ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sodass Sie bequem in die Innenstadt und die umliegenden Städte gelangen können. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt, sodass Sie schnell und einfach in Richtung Hamburg oder Flensburg reisen können.

Insgesamt bietet diese Lage Ihnen eine einzigartige Kombination aus urbaner Lebendigkeit und natürlicher Ruhe.

Sonstige Angaben

EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.

Einfach auf unserer Internetseite www.langner-burmeister.de unter “Mein Konto” anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen.

IHRE VORTEILE:
+ Vollständiges Exposé inkl. Adresse zum Sofort-Download
+ Viele weitere Fotos
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+++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++

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+++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu

– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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