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interne Kennung der Immobilie: 5835

Mehrfamilienhaus mit Potential in guter Lage! Da heisst es schnell sein! | 5835

Haus | 24106 Kiel

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
5835
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1906
Anzahl der Zimmer
22
Gesamtanzahl Stockwerke
4
Wohnfläche ca.
476 m²
Grundstücksfläche ca.
253 m²

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jugendstil, Anfang des 20 Jahrhunderts erbaut. Es verfügt über zehn Wohnungen. Die acht Wohnungen vom 1. Obergeschoss bis zum 4. Obergeschoss haben eine Größe von 45-46m² und verfügen über zwei Zimmer.

Im Erdgeschoss befinden sich eine große Wohnung, die aus einem großen Zimmer zur Straßenseite und einem Anbau mit drei Zimmern zur Hofseite gelegen (87,5m²) und eine kleine Wohnung mit ca.25m². Die Ausstattung der Wohnungen ist einfach. Bei vier Wohnungen befindet sich das WC noch auf halber Treppe. Die Duschen befinden sich in der Küche. Hier empfiehlt sich auf Sicht eine Modernisierung mit dem Ziel innerhalb der Wohnung ein kleines Bad zu verbauen. Die räumlichen Möglichkeiten sind gegeben. Lediglich die große Wohnung besitzt eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne. Von den zehn Wohnungen sind zwei Wohnungen zur Zeit nicht vermietet. In einer der Wohnungen wurde bereits die Elektrik erneuert und vorbereitende Maßnahmen für eine weitere Modernisierung getroffen.

Die Wohnungen sind mit einem schönen Dielenboden ausgestattet. Beheizt werden sie jeweils über eine Gasetagenheizung.

Alle Wohnungen verfügen über einen nach Süden ausgerichteten Balkon ( 4-6m²) mit Blick auf die alte Brotfabrik. Die Balkone wurden erst 1994 als Stahlkonstruktion mit neuem Fundament gebaut.

Das Dachgeschoss könnte, baurechtliche und technische Prüfung vorausgesetzt, ausgebaut werden. Aufgrund eines Schadens im Dachboden empfiehlt es sich, hier sofort tätig zu werden. Die Kostenvoranschläge belaufen sich auf ca. 25 t .

Die aktuelle Nettojahresmiete beträgt 23.880,- . Hierbei sind die beiden freien Wohnungen nicht enthalten. Nach Durchführung von Modernisierungsmaßnahmen und dem Ausbau des Dachgeschosses sind die Mieteinnahmen deutlich ausbaufähig. Die Wohnungen in dieser Lage werden je nach Ausstattung zwischen 7-9 /m² vermietet.

Eine klasse Wertanlage mit Potential. Weitere umfangreiche Unterlagen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.

Ihr Ansprechpartner

Heiko Haase Langner & Burmeister Immobilien Langner & Burmeister Immobilien
Heiko Haase
Immobilienkaufmann

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße im beliebten Kieler Stadtteil Wik. Das Hindenburgufer, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Busanbindungen in die Kieler City erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Mit dem Auto haben Sie ebenfalls hervorragende Anbindungen in alle Richtungen.

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