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interne Kennung der Immobilie: 8464 – OL

Einfamilienhaus mit Potential in ruhiger Lage Bad Segebergs

Haus | 23975 Bad Segeberg

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220.000 €
Kaufpreis
127 m²
Wohntfläche
1981
Baujahr
625 m²
Grundstücksfläche

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8464 – OL
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1981
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Wohnfläche ca.
127 m²
Grundstücksfläche ca.
625 m²
Gesamtfläche ca.
217 m²

Kosten

Kaufpreis
220.000 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Bad Segeberg aus dem Baujahr 1981, das individuelle Möglichkeiten der Nutzung bietet. Sowohl eine Wohneinheit für die ganze Familie, aber auch zwei Wohneinheiten sind hier denkbar.
Auf ca. 127 m² Wohnfläche hat diese Immobilie Platz für die ganze Familie mit insgesamt 4 Zimmern, 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Auch ein Gäste-WC ist vorhanden. Die Küchen sind beide mit einer Einbauküche ausgestattet.
Auch wenn das Interieur älter ist, so hat man durchaus in die Zukunft investiert: eine neue Gastherme wurde erst im vergangenen Jahr eingebaut.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller besteht zur Zeit jedoch eine erhebliche Durchfeuchtung, die durch Drücken des Grundwassers verursacht wird. Ein Gutachten hierüber wurde bereits erstellt und wird dem Käufer zugänglich gemacht, so dass er die Sanierung für sich kalkulieren kann.
Dies wurde bereits in der Preisfindung berücksichtigt.

Den genauen Grundriss dieses Hauses entnehmen Sie bitte diesem Exposé.

Erholung finden Sie auch im Garten. Er lädt zu Erholung und Familienmomenten ein. Die ruhige Lage ermöglicht eine entspannte Atmosphäre.
Auch Ihr Auto steht warm und trocken in der zum Haus gehörenden Garage.

Dieses Haus bietet ein großzügiges Platzangebot im Innen- und Außenbereich und kann mit handwerklichem Geschick ganz nach individuellen Wünschen seinen zweiten Frühling mit Ihnen erleben.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, um sich selbst ein Bild des Hauses zu machen.

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ massives Einfamilienhaus
+ unterkellert
+ großzügiges Grundstück
+ neue Gas-Zentralheizung (2023)
+ 2 Einbauküchen
+ Garage

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Flur
+ Gäste-WC
+ Vollbad
+ Küche
+ Esszimmer
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Abstellraum

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Flur
+ Vollbad
+ Küche
+ Schlafzimmer I
+ Schrank-/ Abstellraum
+ Schlafzimmer II

AUFTEILUNG KELLER:

+ Heizungsraum
+ Abstellraum
+ Vorratsraum
+ Kellerraum I
+ Kellerraum II

Ihr Ansprechpartner

Oliver Langner Langner & Burmeister Immobilien Langner & Burmeister Immobilien
Oliver Langner
Immobilienkaufmann

Energieausweis

Baujahr
1981
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
GAS
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
F
Gültig bis
5. März 2034
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
192.30 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
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– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Die Kreisstadt Bad Segeberg selbst ist zwischen der Trave und dem Großen Segeberger See, am Fuß des 91 Meter hohen Kalkbergs gelegen und sowohl als Kulturregion als auch als Freizeitparadies bekannt. Das ganze Jahr über kann man hier Konzerte von Rock bis Klassik genießen und auch durch die bekannten Karl-May-Spiele ist die Stadt alljährlicher Treffpunkt für Kulturfreunde. Und auch so mancher prominente Gast ist dann in Bad Segeberg.In Bad Segeberg kreuzen sich die Bundesstraßen 206 und 432 mit der Bundesautobahn 21. Unmittelbar nördlich von Segeberg zweigt die B 205 von der A 21 Richtung Neumünster ab.

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