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interne Kennung der Immobilie: 8516 – OL

Modernes Einfamilienhaus mit Luftwärmepumpe und großer Ausbaureserve in ruhiger Lage

Haus | 23879 Mölln

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349.000 €
Kaufpreis
140 m²
Wohntfläche
2013
Baujahr
484 m²
Grundstücksfläche

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8516 – OL
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2013
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Wohnfläche ca.
140 m²
Grundstücksfläche ca.
484 m²
Verfügbar ab
2024

Kosten

Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Entdecken Sie das Potential dieses Hauses: Mit der Möglichkeit eines Umbaus bietet diese Immobilie die Chance, Ihre Wohnfläche von derzeit ca. 86 m² auf großzügige ca. 140 m² zu erweitern. Der Flur im Erdgeschoss bietet bereits den idealen Platz für den Einbau einer Treppe, die Sie direkt zum Dachboden führt. Derzeit dient er lediglich als Abstellfläche und wartet darauf, von Ihnen in zusätzlichen Wohnraum verwandelt zu werden. Die Fenster im Dachgeschoss sind bereits mit Rollläden ausgestattet.

Dieses moderne Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2013, präsentiert sich mit einer hellen Putzfassade und verspricht ein behagliches sowie geschmackvolles Wohnambiente.
Die aktuelle Wohnfläche erstreckt sich über drei Zimmer, die sich ideal für Paare oder eine kleine Familie eignen.
Der offene Grundriss schafft eine einladende Atmosphäre und bietet viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Der Fußboden ist gefliest, was nicht nur einen ansprechenden Look verleiht, sondern auch die Räume besonders pflegeleicht macht.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist und zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt. Genießen Sie hier die lauen Sommerabende in einer behaglichen Atmosphäre.

Im Hauswirtschaftsraum mit separatem Hauseingang finden Sie Anschlüsse für Waschmaschine und/oder Trockner, die Ihren Alltag erleichtern.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Eine effiziente Be- und Entlüftungsanlage sorgt stets für ein angenehmes Raumklima. In den kalten Monaten spenden ein Kamin und eine Fußbodenheizung wohlige Wärme. Energetisch besonders bemerkenswert ist, dass ein Blower-Door Test im Jahr 2013 bestätigte, dass die Luftdichtheitsanforderungen gemäß der Energieeinsparverordnung 2009 erfüllt wurden. Über eine aus dem Baujahr stammende Wärmepumpe wird das Haus beheizt.

Das Grundstück erstreckt sich über etwa 484 m² und besticht durch einen pflegeleichten Garten, der Raum für Ihre gärtnerischen Kreationen bietet. Ein Carport mit angrenzendem Schuppen und ein separater Schuppen an der Terrasse bieten ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.

Die Lage in Mölln bietet eine ruhige, jedoch zentrale Umgebung mit guter Anbindung an die Infrastruktur.

Kommen Sie vorbei und erleben Sie selbst, welchen Charme und welches Potenzial dieses Einfamilienhaus zu bieten hat! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie beeindrucken. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Junges und massiv gebautes Einfamilienhaus
+ 484 m² großes Grundstück
+ Fußbodenheizung
+ Luftwärmepumpe
+ Kamin
+ Carport mit angrenzendem Schuppen auf dem Grundstück
+ Schuppen an der Terrasse
+ Ausbaupotential im Dachgeschoss

AUFTEILUNG WOHNFLÄCHE CA. 86 m²:
+ Großzügiger Eingangsbereich
+ Flur
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich geht nahtlos in eine offene Einbauküche über
+ 2 Schlafräume / Schlafzimmer und Arbeitszimmer
+ Vollbad mit Fenster
+ HWR mit Außenzugang

Ihr Ansprechpartner

Oliver Langner Langner & Burmeister Immobilien Langner & Burmeister Immobilien
Oliver Langner
Immobilienkaufmann

Energieausweis

Baujahr
2013
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
B
Gültig bis
20. Dezember 2033
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
60.40 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

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Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.

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+ Viele weitere Fotos
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– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Lage

Mölln, eine charmante Kleinstadt im Kreis Herzogtum Lauenburg im Südosten Schleswig-Holsteins, liegt in der reizvollen Umgebung des Naturparks Lauenburgische Seen. Sie ist die zweitgrößte Stadt im Herzogtum und bekannt als Eulenspiegelstadt. Mölln bietet eine Fülle von Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine moderne Bildungslandschaft, die alle wichtigen Schultypen von der Grundschule bis zum Gymnasium umfasst.

Mölln ist auch leicht erreichbar und befindet sich in Pendeldistanz nach Hamburg. Die Stadt ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden, sowohl mit der Bahn als auch mit dem Bus. Über die B207 ist Mölln mit seinen Nachbarstädten verbunden und bietet eine bequeme Anbindung an die Autobahnen A20 und A24. Mit dem Zug erreicht man Mölln von Lübeck, Lüneburg und mit einem Umstieg in Büchen auch von Hamburg aus. Des Weiteren gibt es eine direkte Busverbindung von Mölln nach Hamburg-Wandsbek. Zudem führt der Elbe-Lübeck-Kanal westlich an Mölln vorbei, wodurch die Stadt auch per Schiff erreichbar ist.

Die denkmalgeschützte historische Altstadt von Mölln ist ein beliebtes Einkaufszentrum mit einladenden Geschäften, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer breiten Palette gastronomischer Angebote.

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