Kapitalanlage direkt am Wardersee
Kaufpreis 799.000 €
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Kapitalanlage direkt am Wardersee

Haus in 23827 Krems II

Wohnfläche464 m²
Grundstücksfläche3.580 m²
Nutzfläche556 m²
Vermietbare Fläche464 m²

Zum Verkauf steht hier ein traumhaft gelegenes Mehrfamilienhaus mit einer reihenhausähnlichen Aufteilung: acht Wohneinheiten auf einem parkähnlichen Grundstück direkt am Wardersee. Das ehemalige Raiffeisengebäude wurde 1991-1993 umfangreich zu Wohnungen mit Seeblick umgebaut. Die Immobilie punktet mit sehr gepflegtem Innen- und Außenbereich. Das Mehrfamilienhaus, das seit 2012 durch den jetzigen Eigentümer mehrfach modernisiert wurde, hat eine Wohnfläche von rund 464 Quadratmetern, aufgeteilt auf acht 1-3 Zimmer- Wohneinheiten. Zwei der Wohnungen erstrecken sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen unterschiedlichen Alters ausgestattet und haben entweder eine Terrasse oder einen Balkon. Auch für schnelles Internet ist gesorgt- der Glasfaseranschluss soll in diesem Jahr noch realisiert werden.
Fast alle Wohnungen verfügen über einen Kellerraum.
Für PKW gibt es Stellplätze auf dem Grundstück.
Das Objekt ist zudem gut und ordnungsgemäß verwaltet. Es hat eine gute Bewohnerstruktur und weist keine Mietrückstände oder ähnliches auf. Zwei der Wohnungen sind derzeit nicht vermietet; die Neuvermietung ist in Arbeit.

Aus Rücksicht auf die Mietparteien haben wir nur wenige Innenaufnahmen in unserem Exposé. Wenn Sie sich vor Ort ein Bild machen wollen, dann sprechen Sie mit Ihrer Ansprechpartnerin Frau Momsen Seligmann, GMS Immobilien-und Hausverwaltung e.K.

Wir weisen darauf hin, dass dieser Verkauf gemeinsam mit der GMS Immobilien- und Hausverwaltung e. K. getätigt wird.

Objektdaten

Objekt ID
7345 - OL
Objektart
Haus
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
464 m²
Grundstücksfläche ca.
3.580 m²
Vermietbare Fläche ca.
464 m²
Nutzfläche ca.
556 m²
Käuferprovision
4,76 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Kaufpreis
799.000 €

Energieausweis

Befeuerungsart
ÖL
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
6. Mai 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
145.40 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Oliver Langner Langner & Burmeister Immobilien Langner & Burmeister Immobilien
Oliver Langner
Immobilienkaufmann
Geschäftsinhaber
1300545

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Lage & Ausstattung

Lage

In landschaftlich reizvoller Umgebung- im Naturschutzgebiet direkt am Wardersee- gelegen ist der Ort Krems II insbesondere auch bei Touristen sehr gefragt; der ländliche Charme und die Seenähe tragen dazu bei. Krems II bietet neben einer ruhigen und dörflichen Umgebung sehr gute Verkehrsanbindungen in Richtung Bad Segeberg / Hamburg-Scharbeutz / Ostsee, aber auch in Richtung Kiel und Neumünster. Direkt am Wardersee gelegen ist das Mehrfamilienhaus landschaftlich schön eingebettet und hat einen direkten Zugang zum See. Krems II hat außerdem ein Schulangebot, ist aber auch durch die Nähe zu Bad Segeberg infrastrukturell gut aufgestellt.

Ausstattung / Energieausweis

Mehrfamilienhaus

Allgemeine Ausstattung:
+ Massivbau
+1991-1993 umgebaute in acht Wohneinheiten (1-3- Zimmer-Wohnungen)
+ parkähnliches Grundstück direkt am See
+ Ölheizung
+ Glasfaseranschluss
+ Jahresnettomieteinnahmen: circa 40 000 Euro

Wohnung a (ca 72 Quadratmeter):
+ Diele
+ Badezimmer
+ Esszimmer
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Küche

Wohnung b (ca 45 Quadratmeter):
+ Diele
+ Wohnzimmer
+ Esszimmer
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer

Wohnung c (ca 57 Quadratmeter):
+ Diele
+ großes Wohn-Esszimmer
+ Badezimmer

Maisonette-Wohnung d (ca 58 Quadratmeter):
+ Flur
+ Badezimmer
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer (OG)
+ Büro (OG)

Maisonette-Wohnung e (ca. 94 Quadratmeter):
+ Flur
+ Badezimmer
+ Wohnzimmer
+ Diele (OG)
+ Schlafzimmer (OG)
+ Wohnraum (OG)
+ Kinderzimmer (OG)
+ Badezimmer 2 (OG)

Wohnung f (ca 36 Quadratmeter):
+ Diele
+ Badezimmer
+ Wohn-/Schlafzimmer

Wohnung g (ca. 52 Quadratmeter):
+ Diele
+ Badezimmer
+ offen gestalteter Wohnbereich mit Einbauküche
+ Schlafzimmer

Wohnung h (ca. 75 Quadratmeter):
+ Diele
+ Badezimmer
+ Wohn-Esszimmer mit Einbauküche
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer