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interne Kennung der Immobilie: 8650 – OL

Exquisites Familiendomizil mit dem gewissen Extra in ruhiger Lage

Haus | 23824 Tensfeld

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579.500 €
Kaufpreis
118 m²
Wohntfläche
2000
Baujahr
801 m²
Grundstücksfläche

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8650 – OL
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2000
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Wohnfläche ca.
118 m²
Grundstücksfläche ca.
801 m²
Verfügbar ab
Sofort

Kosten

Kaufpreis
579.500 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Sie suchen Ruhe und Erholung? Sie lieben einen unverbauten Blick ins Grüne und Frühstück im Strandkorb und wollen das am liebsten sofort? Dann könnte dieses stilvolle Landhaus genau das Richtige für Sie sein! Entdecken Sie Ihr Traumheim in Tensfeld – ein modernes, hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus, das im Jahr 2000 erbaut wurde. Das Haus sowie die Außenanlagen wurden von 2022 bis 2024 liebevoll und nachhaltig modernisiert.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 118 m² verteilen sich geschickt 4 Zimmer, die mit hochwertigen Details wie neuen Landhaustüren, stilvollen Messing- & Stahl-Türgriffen sowie Landhausdielen optimale Bedingungen für komfortables Wohnen bieten. Das Haus umfasst drei einladende Schlafzimmer und ein elegant designtes Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt: neben der begehbaren Regendusche gibt es hier eine stilvolle Badewanne sowie eine vollflächige Fußbodenheizung. Deckenspots sorgen für angenehme Beleuchtung.
Auch die helle Landhausküche sorgt mit einer 4 Zentimeter dicken Vollholz-Nussbaum- Arbeitsplatte für ein extravagantes Erlebnis: vielseitige Verstaumöglichkeiten, dimmbares Licht und ein großes Gaskochfeld runden diesen Raum bestmöglich ab.

Der familiengerechte Grundriss, kombiniert mit hochwertigen Einbauten und Bodenbelägen, wie beispielsweise exquisiten italienischen Marazzi Fliesen und XL- Eiche- Echt-Alt-Holz-Landhausdielen, sorgen für ein außergewöhnliches Wohnambiente. Die moderne Brennwertheizung aus dem Jahr 2021 garantiert dabei eine effiziente und umweltschonende Beheizung des Hauses.

Auch das äußere Erscheinungsbild der Immobilie ist beeindruckend. Das großzügige Carport wurde erst 2024 neugebaut, die Garage mit angrenzendem Schuppen hat ein modernes und edles Echtholz-Rhombusleisten-Profil erhalten, sowie ein Dach, welches ausreichend Traglast für Solarmodule bietet. Apropos Dach: eine 2023 durchgeführte Dachreinigung mit Nanoversiegelung unterstützen den top gepflegten Anblick der Immobilie.
Der modern angelegte Garten und Vorgarten laden zu entspannten Stunden im Freien ein, während die Echtholzterrasse -überdacht mit hitzereduzierenden Dreifach-Doppelstegmatten – einen gemütlichen Rückzugsort für laue Sommerabende mit Freunden bietet. Eine großzügige Strandsandecke sorgt für das gewisse Etwas. Sichtschutz ist gewährleistet durch einen individuellen weißen Massivholz-Landhauszaun, der mit der Kirschlorbeerbepflanzung ein ausgewogenes Bild ergibt.

Dieses Einfamilienhaus in Tensfeld verkörpert modernes Wohnen in einer harmonischen Umgebung und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen, Teil einer freundlichen Gemeinschaft in einer idyllischen Lage zu werden.

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Massivgebautes Einfamilienhaus (Baujahr 2000)
+ Garage mit rückwärtigem Geräteraum
+ 2-3 weitere Stellplätze
+ Drei Terrassen
+ Gepflegte Außenanlage mit extravaganten Details
+ Extra hohe Raumhöhen im EG ca. 260cm im OG ca. 240cm
+ Starkstromanschluss vorhanden
+ Glasfaser vorhanden

Luxuriöse Modernisierung in den Jahren 2022 bis 2024:

+ Neues Carport (Baujahr 2024)
+ Hochwertige isolierverglaste Überdachung der Echtholzterrasse
+ Komplett neue isolierverglaste Sprossenfenster
+ Große Terrassentürelemente
+ 5 Velux-Dachfenster (Baujahr 2022)
+ Exquisite Bodenbeläge wie italienische Fliesen und XL- Landhausdielen
+ Durchdachte Landhausküche mit viel Platz
+ Moderne Energiesparheizung mit großem Warmwasserspeicher und verlängerter
Garantie (Vaillant, Baujahr 2021)
+ Erneuerung aller Heizkörper (Baujahr 2022)

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Flur
+ Küche
+ Wohn-Essbereich
+ Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang
+ Gäste-Toilette

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Flur
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ Zimmer zur individuellen Nutzung
+ Badezimmer
+ Abstellraum

Ihr Ansprechpartner

Oliver Langner Langner & Burmeister Immobilien Langner & Burmeister Immobilien
Oliver Langner
Immobilienkaufmann

Energieausweis

Baujahr
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
GAS
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
1. Mai 2034
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
87.13 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

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– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Lage

Tensfeld liegt etwa 21 km östlich von Neumünster in einer ländlichen und seenreichen Umgebung. Die Gemeinde Tensfeld liegt im Südosten des Amtsbezirkes Bornhöved an der Landesstraße 68, einer Verbindungsstraße Bad Segeberg–Plön, und an der 1974 erbauten Kreisstraße Nr. 52, auch „Kiesstraße” genannt, die die Verbindung zur A 21 herstellt und ein Teil der Nebenstrecke Ostsee–Hamburg ist. Das liebevoll gepflegte Wohnviertel zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Lage aus, die geradezu ideal für Familien oder diejenigen ist, die dem hektischen Alltagsleben entfliehen möchten.
Insgesamt stellt diese Lage die perfekte Kombination aus ruhigem, ländlichem Leben und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs dar. Ein Ort, wo man sich zurückziehen und gleichzeitig schnell im gesellschaftlichen Leben sein kann.

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