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Großzügiger Neubau ideal für Familien- Perfekt durchdacht, einfach einziehen und genießen!
Haus | 23795 Klein Gladebrügge
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Neubau aus dem Jahr 2023, der mit Liebe und Sorgfalt geplant und gestaltet wurde. Das Einfamilienhaus wurde als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet und bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 216 m² genügend Raum für Ihre Familie und erfüllt sämtliche Wünsche in puncto Komfort und Stil. Das Anwesen befindet sich auf einem rund 1.024 m² großen Grundstück in der idyllischen Umgebung von Klein Gladebrügge.
Schon beim Betreten des Hauses fällt die großzügige, offene Gestaltung auf, die durch das Treppenhaus im Eingangsbereich und hochwertige Schiebetüren im Wohn- und Essbereich zusätzlich unterstrichen wird. Dank der vielen bodentiefen Fenster erstrahlt das Haus in natürlichem Licht, was eine besonders helle und einladende Atmosphäre schafft.
Die Ausstattung des Hauses setzt auf modernste Annehmlichkeiten: Im Schlafzimmer und Ankleidezimmer sorgt weicher Teppichboden für Behaglichkeit, während in den übrigen Räumen edle Fliesen und stilvoller Vinylboden verlegt wurden. Besonders hervorzuheben sind die Klimaanlagen in der Küche, dem Schlafzimmer, den Kinderzimmern, dem Arbeitszimmer sowie im Wohn- und Essbereich, die zusammen mit der kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage für ein optimales Raumklima sorgen. Die moderne Gas-Brennwertheizung sorgt im Haus für umweltfreundliche Wärme und wird durch die Solarthermie ergänzt, während die 3-fach verglasten Kunststofffenster hervorragende Isolierung bieten. Zudem sind die Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die sich bequem über eine moderne Smart Home Steuerung bedienen lassen.
Die Küche lässt keine Wünsche offen: Sie überzeugt mit einer Kochinsel, auf der Steckdosen eingelassen sind, hochwertigen Geräten wie zwei Backöfen und einem Dampfgarer sowie einer designvollen Rückwand. Zwei Spülbecken runden das Gesamtbild ab, und auch der Zugang zum Garten ist von hier aus möglich.
In den Bädern sind bodengleiche Duschen verbaut. In dem großzügigen Masterbad im Dachgeschoss erwartet sie außerdem ein Doppelwaschtisch, eine großzügige Badewanne, eine Toilette, ein Urinal sowie Platz für eine Sauna. Die Vorrichtungen hierfür wurden bereits gelegt.
Die Außenanlagen sind derzeit noch nicht abschließend fertig gestellt, sodass der zukünftige Eigentümer die Möglichkeit hat, diese nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Hinter dem Haus befindet sich Platz für zwei PKW-Stellplätze.
Ein weiteres Highlight: Nach Bonitätsprüfung der Bank, kann die bestehende, zinsgünstige Finanzierung des derzeitigen Eigentümers möglicherweise übernommen werden.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie in Klein Gladebrügge begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ Neubau (Baujahr 2023) in Massivbauweise
+ KfW-Effizienzhaus 55
+ Grundstück von 1.024 m²
+ Gas-Brennwertheizung
+ Solarthermie
+ Fußbodenheizung
+ Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
+ 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
+ Drei Bäder
+ Zwei Stellplätze hinter dem Haus
+ Wetterstation im Haus
+ Angrenzender Abstellraum für Gartengeräte, Fahrräder & Co.
+ Smart Home Steuerung mit Bussystem
+ W-LAN Verstärker im EG und DG vorhanden
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
+ Großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu der Außenanlage
+ Großes Arbeits- und Gästezimmer mit Zugang zur Außenanlage
+ Stilvolles Gäste-WC mit Dusche und Urinal
+ Voll ausgestattete Wohnküche mit Kochinsel
+ Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Drei Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Hobbyzimmer)
+ Masterbad: Große Badewanne, Dusche, Urinal, Toilette, Doppelwaschbecken und Zugang zum Ankleidezimmer und dem HWR mit Waschmaschinenanschluss
+ Duschbad
+ Flur mit Zugang zum Spitzboden
BESONDERHEITEN:
+ Glasfaseranschluss
+ Serverschrank mit Ausbaureserve für z.B. eine Videoüberwachungsanlage
+ alle Lichtschalter und Steckdosen im Haus sind mit einem Bussystem verlegt worden, um sie bei Bedarf ins Smart Home System zu integrieren
+ Die Finanzierung kann von dem neuen Eigentümer übernommen werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
88,10 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu
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– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Klein Gladebrügge ist eine charmante, ländlich geprägte Gemeinde in Schleswig-Holstein, die durch ihre idyllische Lage und ihre Nähe zur Kreisstadt Bad Segeberg besticht. Umgeben von Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern bietet der Ort eine ruhige und naturnahe Umgebung, die ideal für Menschen ist, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten. Besonders Naturfreunde und Familien schätzen die zahlreichen Wander- und Radwege in der Umgebung sowie die Nähe zum Segeberger Forst.
Die gute Anbindung an Bad Segeberg sorgt dafür, dass alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote bequem erreichbar sind. Zudem liegt Klein Gladebrügge verkehrsgünstig nahe der Autobahn A21, wodurch auch Hamburg und Lübeck in kurzer Zeit zu erreichen sind.
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