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Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und vielfältigen Gestaltungspotenzial für Ihre Familie
Haus | 23795 Bad Segeberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das Potenzial dieser großzügigen Immobilie mit ca. 165 m² Wohnfläche liegt darin, das charmante Einfamilienhaus mit wenig Renovierungsaufwand in die heutige Zeit zu versetzen. Auf einem
929 m² großen Grundstück erstreckt sich das Haus über ca. 165 m² Wohnfläche und bietet mit 6 Zimmern ausreichend Platz für die ganze Familie. Die solide Massivbauweise rundet das Angebot ab.
Das Haus verfügt über eine Gas-Brennwertheizung (BJ ca. 2003), isolierverglaste Holzfenster (BJ ca. 2008) und einen praktischen Vollkeller mit Außenzugang.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender, großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Ihre Garderobe, eine große Küche mit Einbauten und Zugang zur Terrasse, eine Gästetoilette, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen sowie ein gemütliches Kaminzimmer mit Zugang zu zwei Terrassen. Mit wenigen Anpassungen können diese Räume modernisiert werden.
In das Dachgeschoss gelangen Sie über eine beeindruckende, geschwungene Treppe. Für die ältere Generation steht sogar ein Treppenlift zur Verfügung. Auf dieser Ebene befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Einbauschrank, zwei weitere individuell nutzbare Zimmer (ideal als Kinderzimmer oder Büro), zwei Abstellräume, ein Duschbad und Zugang zum Spitzboden.
Der Keller umfasst einen großzügigen Flur, zwei individuell nutzbare Räume, ein Duschbad, den Heizungsraum sowie zwei Garagen, die hintereinander liegen und durch ein Rolltor getrennt sind.
Auch im Außenbereich zeigt sich diese Immobilie großzügig: Der pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet zwei Terrassen sowie zwei Gartenhäuschen bzw. Schuppen für Gartengeräte, Fahrräder und Co.
Dieses Haus ist eine perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Wünsche und Ideen auf einer soliden Grundlage umzusetzen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ Einfamilienhaus in Massivbauweise (BJ ca. 1971)
+ Praktischer Vollkeller mit Außenzugang
+ Gas-Brennwertheizung (BJ ca. 2003)
+ Isolierverglaste Holzfenster (BJ ca. 2008)
+ Pflegeleichter Garten
+ Zwei Terrassen
+ Zwei miteinander verbundene Garagen
+ Zwei Gartenhäuschen bzw. Schuppen für Gartengeräte, Fahrräder & Co.
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Flur und Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
+ Küche mit Durchreiche zum Essbereich und mit Zugang zur Terrasse
+ Gästetoilette
+ Großer Wohn- und Essbereich mit Kachelofen
+ Kaminzimmer mit Zugang zu zwei Terrassen
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Großes Schlafzimmer mit Einbauschrank
+ Zwei weitere Individuell nutzbare Zimmer (Kinderzimmer/ Büro)
+ Zwei Abstellräume
+ Duschbad
+ Flur mit Zugang zum Spitzboden
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Großzügiger Flur
+ Zwei Individuell nutzbare Räume
+ Duschbad
+ Heizungsraum
+ Zwei Garagen
Energieausweis
173.67 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu
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– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Die Kreisstadt Bad Segeberg liegt malerisch zwischen der Trave und dem Großen Segeberger See, am Fuß des 91 Meter hohen Kalkbergs. Sie ist sowohl als kulturelles Zentrum als auch als Freizeitparadies weithin bekannt. Das ganze Jahr über können Besucher hier Konzerte unterschiedlichster Musikrichtungen, von Rock bis Klassik, genießen. Besonders durch die berühmten Karl-May-Spiele zieht die Stadt jedes Jahr zahlreiche Kulturinteressierte an. Zudem zählt Bad Segeberg auch prominente Gäste zu seinen Besuchern.
Verkehrstechnisch ist Bad Segeberg ein wichtiger Knotenpunkt: Die Bundesstraßen 206 und 432 kreuzen sich hier mit der Autobahn A21. Unmittelbar nördlich der Stadt zweigt die B205 von der A21 in Richtung Neumünster ab.
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