Einfamilienhaus in ruhiger und doch zentraler Lage | 6842 – AW
Haus | 23758 Oldenburg in Holstein
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Zum Verkauf wird ein freistehendes voll unterkellertes Einfamilienhaus mit Garage und Stellplatz in ruhiger und doch zentraler Lage von Oldenburg angeboten. Hier ist auf ca. 110 Quadratmetern Wohnfläche und ca. 800 Quadratmetern Grundstücksfläche Platz für eine kleine Familie.
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein großes und sonniges Wohn – und Esszimmer. Hier ist auch der Zugang zum fast 7 Quadratmeter großen Balkon, über den man in den Garten gelangen kann.
Ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster, ein Gästezimmer und eine Küche mit einer Einbauküche komplettieren das Erdgeschoss. Vom Wohnungsflur gelangen Sie über eine Holztreppe ins Obergeschoss. Dort befinden sich zwei kleinere Schlafzimmer und ein größeres Wohn- und Schlafzimmer sowie ein kleines Badezimmer mit Dusche und Dachflächenfenster.
Der Keller ist in sechs Räume aufgeteilt. Davon ist ein Kellerraum nachträglich als Garage umgebaut worden, sodass die Einkäufe gleich im Vorratsraum untergebracht werden können. Durch die leichte Hangbauweise ist die Garagenzufahrt gut zu erreichen und der Keller kann durch eine Nebentür betreten werden. Ebenso ist der Heizungsraum anderweitig nutzbar, da das Haus an die Fernwärmeversorgung angeschlossen worden ist.
Es ist ist ein Feuchtigkeitsschaden im Keller und an der Nord-Giebelseite aufgetreten, der von der Käuferseite behoben werden muss.
Im Außenbereich erwartet Sie sowohl ein Vorgarten als auch ein schöner Gartenbereich hinter dem Haus, der mit seiner ausreichenden Grünfläche keine Wünsche übriglässt. Er bietet Platz zum Toben und Spielen für Kinder oder der Gartenliebhaber gestaltet Blumenbeete und Ruheoasen.
Lernen Sie dieses Haus am besten persönlich kennen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ihr Ansprechpartner
Langner & Burmeister Immobilien
Lage
Aufgrund der zentralen und doch ruhigen Lage, zählt es zu den nachgefragten Wohngebieten von Oldenburg. Im direkten Umfeld befinden sich ein Gymnasium und ein Waldorfkindergarten. Auch der Weg ins nahe gelegene Gewerbegebiet ist nicht weit.
Oldenburg liegt zwischen der Hohwachter Bucht im Westen und der Lübecker Bucht im Osten auf der Halbinsel Wagrien. Unweit von Oldenburg liegen die Seebäder Weißenhäuser Strand, Heiligenhafen, Grömitz und Neustadt in Holstein.
Oldenburg ist über drei Anschlussstellen an die Bundesautobahn 1 angeschlossen. Bis zur Fehmarnsundbrücke sind es im weiteren Verlauf der A 1 und der B 207 rund 21 km. Die B 202 verbindet Oldenburg mit der Landeshauptstadt Kiel.
Die gute Infrastruktur von Oldenburg bietet den Einwohnern Kindergärten, von Grundschule bis Gymnasium alle Schulformen, mehrere Bankfilialen, Restaurants, Frisöre, Bäcker, Ärzte und Apotheken, Supermärkte und Discounter, sowie Hotels und die Sana Klinik Ostholstein.
Die Freizeitangebote breit gestreut. Sie reichen von Angeln bis Wassersport, Museumbesuch und Freizeitpark (Hansapark) bis Fahrradfahren in schöner Natur und bummeln in der Fußgängerzone. Selbst in der kalten Jahreszeit ist ein Besuch im Abenteuer Dschungelland oder ins Subtropische Badeparadies möglich.
Sonstige Angaben
+++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++
KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG
www.einfach-sicher-verkaufen.de
KOSTENLOSES BERATUNGSGESPRÄCH
https://langner-burmeister.de/bewertung/immobilienbewertung-immobiliengutachten/
WAS UNTERSCHEIDET UNS VON ANDEREN MAKLERN
https://langner-burmeister.de/
ALLE IMMOBILIENANGEBOTE: https://langner-burmeister.de/kaufen/
+++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu
– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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