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Teilvermietetes Mehrfamilienhaus mit Potenzial – Ihr Investment in Lensahn
Haus | 23738 Lensahn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem teilweise vermieteten Mehrfamilienhaus, das Ende der 60er Jahre gebaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 201 m², verteilt auf zwei Etagen und vier Wohneinheiten, bietet diese Immobilie viel Flexibilität. Die Wohneinheiten bieten drei 2-Zimmer-Wohnungen und eine 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse. Die voll umzäunte Terrasse mit Zugang zum Vorgarten verleiht der größten Wohnung zusätzlichen Charme.
Drei Wohneinheiten sind bereits vermietet und erzielen eine stabile Jahresnettokaltmiete von ca. 12.780 €. Die vierte Wohnung, eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, steht derzeit leer und bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, entweder selbst einzuziehen oder weitere Mieteinnahmen zu generieren.
Zusätzliche Lagerräume und der Heizungsraum im Keller runden das Gesamtpaket ab.
Das 1.019 m² große Grundstück überzeugt neben der pflegeleichten Grünfläche mit einer Tiefgarage und weiteren Stellplätzen.
Die Fotos geben nur einen ersten Eindruck. Gern stellen wir bei Interesse einen 3D-Rundgang zur Verfügung.
Dieses Haus ist die perfekte Wahl für Kapitalanleger. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – ein Investment in Ihre Zukunft wartet!
Ausstattung
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten ( Bj. ca. 1968)
+ Wohnfläche gesamt ca. 201 m²
+ Neckermann Fertighaus
+ Unterkellert
+ Kunststofffenster
+ Gas-Brennwertheizung ( Bj. ca. 2015)
+ Eine Tiefgarage und mindestens ein Freiplatz
+ Jahresnettokaltmiete ca. 12.780 € von 3 Wohnungen, eine Wohnung ist zur Zeit nicht vermietet (Sollmiete 400 €)
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Eingangsbereich/ Windfang mit Treppe ins OG
+ Zählerraum
LINKS:
+ Wohnung 0 – ca. 76 m², IST-MIETE: 570 €
+ Flur/ Eingangsbereich
+ Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ Küche mit Einbauten und Sitzecke
+ Wannenbad
+ Abstellraum
RECHTS:
+ Wohnung 1 – ca. 35 m², IST-MIETE: 210 €
+ Flur/ Eingangsbereich
+ Wohnzimmer ( Durchgangszimmer)
+ Schlafzimmer ( Gefangenes Zimmer)
+ Küche mit Einbauten und Sitzmöglichkeit
+ Wannenbad
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
LINKS:
+ Wohnung 3 – ca. 43 m², IST-MIETE: 285 €
+ Eingangsbereich/ Flur
+ Wohnzimmer ( Durchgangszimmer)
+ Schlafzimmer ( Gefangenes Zimmer)
+ Küche mit Einbauten und Sitzmöglichkeit
+ Wannenbad
RCHTS:
+ Wohnung 2 – ca. 43 m², SOLL-MIETE: 400 €
+ Eingangsbereich/ Flur
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Küche mit Einbauten und Sitzmöglichkeit
+ Wannenbad
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Einzelgarage
+ Kellerräume zu den einzelnen Wohneinheiten mit Außenzugang
+ Heizungsraum
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
135.00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.
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IHRE VORTEILE:
+ Vollständiges Exposé inkl. Adresse zum Sofort-Download
+ Viele weitere Fotos
+ Zugriff auf Objektunterlagen inkl. der Grundrisse
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+++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++
KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG
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+++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu
– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Das Mehrfamilienhaus in Lensahn befindet sich in einer attraktiven Lage, nur wenige Minuten vom Mühlenteich entfernt und eingebettet zwischen den Städten Eutin, Grömitz und Oldenburg in Ostholstein. Die Nähe zur Ostsee ist ein großer Vorteil: In nur etwa 20 Autominuten erreicht man die schönen Strände, die sich ideal für spontane Ausflüge ans Meer anbieten.
Für Familien und Freizeitliebhaber ist das Waldschwimmbad Lensahn in nur 5 Autominuten erreichbar – ein perfekter Ort für Erholung und Sport. Die Infrastruktur ist ebenfalls gut. So ist z.B. ein Supermarkt (EDEKA) nur 3 Autominuten entfernt oder eine Bushaltestelle in wenigen Gehminuten zu erreichen.
In der Nähe befindet sich außerdem der Kurpark am Mühlenteich. Diese Parkanlage lädt zu entspannten Spaziergängen ein und bietet eine herrliche Möglichkeit, die Natur in unmittelbarer Nähe zu genießen.
Besonders für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großes Plus. In der Umgebung befinden sich eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie eine Berufsschule und weitere Bildungsangebote, was den Schulweg für Kinder und Jugendliche angenehm kurz gestaltet.
Pendler profitieren zudem von der schnellen Anbindung an die Autobahn A1, die eine zügige Erreichbarkeit von größeren Städten und umliegenden Regionen ermöglicht. Diese Lage kombiniert naturnahe Erholung mit einer exzellenten Verkehrsanbindung, umfangreichen Bildungsmöglichkeiten und einem hohen Freizeitwert.
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