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interne Kennung der Immobilie: 8443 – CL

Leben nahe der Ostsee! Großes EFH mit ELW – Viel Platz für die große Familie!

Haus | 23738 Lensahn

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699.000 €
Kaufpreis
284 m²
Wohntfläche
1999
Baujahr
795 m²
Grundstücksfläche

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8443 – CL
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1999
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Badezimmer
3
Wohnfläche ca.
284 m²
Grundstücksfläche ca.
795 m²
Nutzfläche ca.
90 m²
Gesamtfläche ca.
374 m²

Kosten

Kaufpreis
699.000 €
Käuferprovision
3,00 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist eine beeindruckende Immobilie mit einer Wohnfläche von rund 280 Quadratmetern. Das im Jahr 1999 erbaute Haus besticht durch seine moderne und hochwertige Ausstattung wie etwa eine Photovoltaikanlage. Aufgeteilt ist es in eine Wohnung mit rund 60 Quadratmetern sowie ein großes Wohnhaus. Somit könnte die Wohnung beispielsweise für Mieteinnahmen sorgen, als Ferienwohnung genutzt werden oder auch als Wohnsitz im Sinne eines Mehrgenerationenhauses dienen. So oder so- hier ist Platz für die ganze Familie.
Das Haupthaus besticht durch seine moderne großzügige Gestaltung, mit viel Tageslicht und Raum für Groß und Klein.
Über einen Dielenbereich, der Platz für eine Garderobe und auch weitere Abstellfläche bietet, gelangt man in die Räumlichkeiten des Erdgeschosses, die wie folgt gegliedert sind:
Eine große helle Küche, in der es an nichts fehlt und die einen angeschlossenen Abstellraum zur Bevorratung von Lebensmitteln hat; ein großzügiges Wohnzimmer mit rund 40 Quadratmetern – ein idealer Raum für gemeinsame Familienmomente; ein Hauswirtschaftsraum sowie ein modernes Gäste-WC.
In der oberen Etage gibt es eine große Galerie, die mit viel Platz und Licht aufwartet. Das große helle modern gestaltete Bad lässt keine Wünsche offen und lädt zur täglichen Entspannung ein. Vier etwa gleich große Räume bieten Platz für das Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. Ein weiterer Abstellraum lässt Staubsauger & Co. ordentlich verstaut sein.
Die Einliegerwohnung besteht aus einem Flur mit Abstellraum, einer hellen Küche, einem großen Wohnraum, einem Badezimmer sowie einem Schlafzimmer. Ob kapitalbringend vermietet oder in Eigennutzung – auch die rund 60 Quadratmeter Wohnung ist top gepflegt.
Das rund 800 Quadratmeter große Grundstück ist eingezäunt und schön angelegt. Der ideale Ort für laue Abende mit Freunden und Familie.

Insgesamt eine moderne Immobilie in verkehrsgünstiger ruhiger Lage. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren telefonisch einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Einfamilienhaus in Massivbauweise
+ Einliegerwohnung
+ Schönes Grundstück
+ Moderne Heizung
+ Photovoltaikanlage
+ Große Terrasse
+ Carport mit Platz für das Auto, aber auch Holz, Fahrräder und Co.

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Flur mit Platz für eine Garderobe
+ Voll ausgestattete Küche mit Abstellraum
+ Großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin sowie Zugang zur Terrasse und dem Garten
+ Gäste-WC
+ Hauswirtschaftsraum

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Großes Schlafzimmer
+ Zimmer I
+ Zimmer II
+ Zimmer III
+ Vollbad mit Tageslichtfenster
+ Zugang zum Spitzboden mit viel Nutzfläche

AUFTEILUNG WOHNUNG (ca. 60 Quadratmeter):

+ Flur
+ Küche
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Dusche

Ihr Ansprechpartner

Cornelia Lechner
Immobilienkauffrau

Energieausweis

Baujahr
1999
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
C
Gültig bis
4. April 2033
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
75.70 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

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– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in schöner Lage in einem recht modern bebauten Wohngebiet in Lensahn. Aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage verfügt Lensahn über gute Entwicklungsvoraussetzungen.
Der zentrale Ort Lensahn ist Arbeitsplatzzentrum für den Nahbereich. Aber auch im Freizeitbereich kann Lensahn durch seine Lage punkten: Nach Norden, Osten und Süden führen Wege von jeweils nur 10 km zu berühmten Badekurorten wie Grömitz, Dahme, Weißenhaus oder verschwiegenen Strandabschnitten.
Der nächste größere Ort Oldenburg in Holstein ist mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Durch die nur ca. 5 km entfernte Ostsee sind eine Vielzahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten gegeben. In Lensahn und Oldenburg befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

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