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Ihr Investment in die Zukunft! Traumhaftes Zweifamilienhaus in Grömitz
Haus | 23743 Grömitz
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Grömitz – Ihr Investment in die Zukunft!
Wir bieten Ihnen hier die einzigartige Chance, ein junges Ein- bis Zweifamilienhaus, nur 2 Kilometer von der Ostsee entfernt, zu erwerben.
Eine Besonderheit der Immobilie ist die derzeitige Aufteilung in zwei Wohneinheiten.
Beide Wohnungen sind modern ausgestattet und in einem äußerst gepflegten Zustand.
Während die Erdgeschoss Wohnung derzeit von einer älteren Person mit einer beschränkten persönliche Dienstbarkeit (Wohnungsrecht gemäß § 1093 BGB) bewohnt wird, steht Ihnen die Wohnung im Dachgeschosses zur Selbstnutzung oder Vermietung zur Verfügung.
Für die Zukunft ist es interessant, dass der gemeinsame Hauseingangsbereich die Möglichkeit bietet, das Haus auch als Einfamilienhaus zu nutzen.
Außerdem:
Erbaut wurde das architektonisch ansprechende Haus im Jahr 2001, was sowohl für solide Bauweise als auch für moderne Standards spricht. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 180 m² teilt sich auf insgesamt 6 Zimmer auf. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige ca. 584 m².
Zu dem Haus gehört eine große Doppelgarage, eine Werkstadt und ein überdachtes Carport.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung – Ihr neues Traumhaus erwartet Sie!
Ausstattung
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ Einfamilienhaus aufgeteilt in 2 Wohneinheiten (Bj. 2001)
+ Pflegeleicht angelegtes Grundstück
+ Fernwärme Heizung
+ Kunststofffenster
+ Terrasse
+ Loggia
+ Große Dachterrasse
+ Garage mit Zugang zu einer Werkstadt
+ Duschbad mit Zugang zur Werkstadt
+ Werkstadt mit Zugang zur Terrasse
+ Geschlossenes Carport mit Zugang zur Garage
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Eingangsbereich mit separaten Wohnungstüren zur EG- und DG-Wohneinheit
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Flur mit Platz für eine Garderobe
+ Großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten
+ Schlafzimmer
+ Weiterer individuell nutzbarer Raum (Büro / Gäste / Kinder)
+ Voll ausgestattete Küche mit Außenzugang
+ Vollbad
+ Schlafzimmer
+ HWR mit der Heizung und den Stromanschlüssen
+ HWR unter der Treppe
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Flur
+ Kleines Zimmer mit Zugang zur Loggia
+ Küche mit Zugang zur Loggia
+ Weiteres individuell nutzbares Zimmer
+ Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen Dachterrasse
+ Vollbad
+ Abstellraum
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
110.20 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.
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+++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu
– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Grömitz, das Ostseebad der Sonnenseite gehört zu den größten und beliebtesten Seeheilbädern in Deutschland in der Lübecker Bucht. Dennoch hat sich das einstige Fischerdorf seinen ganz familiären Charme bewahrt. Genießen Sie einen Spaziergang am 8 km langen Sandstrand, flanieren Sie über eine der längsten Kurpromenaden, besuchen Sie den Zoo mit seinen wilden Tieren oder tauchen Sie ab in die Unterwasserwelt mit der Tauchgondel. Einen schöneren Ort für einen Erlebnis- und abwechslungsreichen Urlaub kann es wohl kaum geben.
Weitere Freizeitangebote wie Wassersport, Badespaß, Wandern und Golfen sind hier möglich. Der Hansapark Norddeutschlands großer Familien- und Freizeitpark ist gleich um die Ecke. Die Städte Hamburg, Kiel und Lübeck sind optimal z. B. über die A1 angebunden. Schnell sind auch Neustadt oder auch der Weissenhäuser Strand erreicht.
Die Region boomt und es ist nicht zu erkennen, dass sich das ändern wird. Urlaub in Deutschland wird immer beliebter und die demografische Entwicklung und die längere Lebenszeit wird immer mehr Freizeitnachfrage erzeugen.
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