Kapitalanlage-Doppelhaushälfte mit Ostseeblick
Kaufpreis 136.000 €
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Kapitalanlage-Doppelhaushälfte mit Ostseeblick

Haus in 23730 Neustadt

Baujahr1929
Wohnfläche72 m²
Grundstücksfläche424 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Direkt am Naturschutzgebiet gelegen mit Blick auf die Ostsee erwartet Sie eine Doppelhaushälfte mit Garten. Durch einen Anbau am Haus ist der Wohnraum erweitert worden, sodass der schöne Ausblick zu jeder Jahreszeit genossen werden kann.
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich ausschließlich um eine Kapitalanlage. Zurzeit ist keine Eigennutzung möglich, da die Wohnung aktuell vermietet ist. Die Nettokaltmiete beträgt mtl. 354,92 € zzgl. Neben-/Betriebskosten (Mieteinnahme 4259,04 € kalt).
Das Haus muss noch durch den neuen Eigentümer saniert werden.
Die jetzigen Mieter haben auf dem Grundstück eine Gartenlaube und einen weiteren Abstellraum mit Carport, sowie einen Wintergartenanbau am Haus selbst errichtet.
Ein PKW- Stellplatz befindet sich auf dem Grundstück.

Objektdaten

Objekt ID
7158 - AW_3
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
72 m²
Grundstücksfläche ca.
424 m²
Baujahr
1929
Kaufpreis
136.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1929
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
22. Januar 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
330.30 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Angela Wauter Langner & Burmeister Immobilien Langner & Burmeister Immobilien
Angela Wauter
Immobilienfachfrau
Verkauf & Vermietung
1108753

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Braunshof befindet sich in beliebter Lage direkt an einem Landschaftsschutzgebiet und mit Blick auf die Ostsee am Rand von Neustadt.
Neustadt in Holstein ist ein staatlich anerkanntes Ostseebad an der Lübecker Bucht im Landkreis Ostholstein. Zur Stadt gehören auch die beiden beliebten Ostseebäder Pelzerhaken und Rettin als Ortsteile.
Neustadt liegt an der sogenannte "Vogelfluglinie" und verfügt mit Neustadt-Mitte und Neustadt-Pelzerhaken seit 1975 über zwei Direktanschlüsse an die Autobahn A 1, die nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt sind. Straßenverbindungen bestehen von oder über Neustadt nach allen Seebädern an der Lübecker Bucht und in die nahegelegene „Holsteinische Schweiz“. Die schleswig-holsteinische Landeshauptstadt Kiel ist über die Bundesstraße 76 zu erreichen. Das Besondere an Neustadt ist der fjordähnliche Hafen, der nur wenige Fußminuten von der Innenstadt entfernt liegt in der sich Einkauf Möglichkeiten befinden und viele Restaurants zum Verweilen einladen.

Verbindungen im regionalen Bahnverkehr bestehen von und nach Lübeck und Puttgarden. Buslinien ergänzen die Anbindung innerhalb der Region. Der nächste Flughafen befindet sich in Lübeck-Blankensee, etwas weiter nördlich befindet sich die Schönklinik Neustadt. und die geographische Lage begünstigt Badeurlaube und Wassersportaktivitäten. Der acht Kilometer lange, flach abfallende Sandstrand zwischen den Ostseebädern Pelzerhaken und Rettin und das citynahe Strandbad laden zum Sonnenbaden und für Sportaktivitäten ein.
Entfernungen: Lübeck - Neustadt in Holstein: 33 km, Hamburg - Neustadt in Holstein: 97 km, Kiel - Neustadt in Holstein: 65 km

Ausstattung / Energieausweis

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Doppelhaushälfte in Massivbauweise
+ Praktischer Teilkeller
+ Gasheizung
+ Isolierverglaste Kunststofffenster
+ Pflegeleichter Garten
+ Gartenschuppen
+ Gartenhäuschen für Fahrräder & Co.

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Wohn- und Essbereich
+ Küche
+ Vollbad mit Badewanne und Tageslichtfenster

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Zwei Schlafzimmer
+ Zugang zum Spitzboden

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:

+ Hauswirtschaftsraum mit Abseite für die Heizung
+ Hobbyraum