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interne Kennung der Immobilie: 7158 – AW_3

Kapitalanlage-Doppelhaushälfte mit Ostseeblick

Haus | 23730 Neustadt

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136.000 €
Kaufpreis
72 m²
Wohntfläche
1929
Baujahr
424 m²
Grundstücksfläche

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
7158 – AW_3
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1929
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Wohnfläche ca.
72 m²
Grundstücksfläche ca.
424 m²

Kosten

Kaufpreis
136.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Direkt am Naturschutzgebiet gelegen mit Blick auf die Ostsee erwartet Sie eine Doppelhaushälfte mit Garten. Durch einen Anbau am Haus ist der Wohnraum erweitert worden, sodass der schöne Ausblick zu jeder Jahreszeit genossen werden kann.
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich ausschließlich um eine Kapitalanlage. Zurzeit ist keine Eigennutzung möglich, da die Wohnung aktuell vermietet ist. Die Nettokaltmiete beträgt mtl. 354,92 € zzgl. Neben-/Betriebskosten (Mieteinnahme 4259,04 € kalt).
Das Haus muss noch durch den neuen Eigentümer saniert werden.
Die jetzigen Mieter haben auf dem Grundstück eine Gartenlaube und einen weiteren Abstellraum mit Carport, sowie einen Wintergartenanbau am Haus selbst errichtet.
Ein PKW- Stellplatz befindet sich auf dem Grundstück.

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Doppelhaushälfte in Massivbauweise
+ Praktischer Teilkeller
+ Gasheizung
+ Isolierverglaste Kunststofffenster
+ Pflegeleichter Garten
+ Gartenschuppen
+ Gartenhäuschen für Fahrräder & Co.

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Wohn- und Essbereich
+ Küche
+ Vollbad mit Badewanne und Tageslichtfenster

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Zwei Schlafzimmer
+ Zugang zum Spitzboden

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:

+ Hauswirtschaftsraum mit Abseite für die Heizung
+ Hobbyraum

Ihr Ansprechpartner

Angela Wauter Langner & Burmeister Immobilien Langner & Burmeister Immobilien
Angela Wauter
Immobilienfachfrau

Energieausweis

Baujahr
1929
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
H
Gültig bis
22. Januar 2028
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
330.30 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu

– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Lage

Der Braunshof befindet sich in beliebter Lage direkt an einem Landschaftsschutzgebiet und mit Blick auf die Ostsee am Rand von Neustadt.
Neustadt in Holstein ist ein staatlich anerkanntes Ostseebad an der Lübecker Bucht im Landkreis Ostholstein. Zur Stadt gehören auch die beiden beliebten Ostseebäder Pelzerhaken und Rettin als Ortsteile.
Neustadt liegt an der sogenannte “Vogelfluglinie” und verfügt mit Neustadt-Mitte und Neustadt-Pelzerhaken seit 1975 über zwei Direktanschlüsse an die Autobahn A 1, die nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt sind. Straßenverbindungen bestehen von oder über Neustadt nach allen Seebädern an der Lübecker Bucht und in die nahegelegene „Holsteinische Schweiz“. Die schleswig-holsteinische Landeshauptstadt Kiel ist über die Bundesstraße 76 zu erreichen. Das Besondere an Neustadt ist der fjordähnliche Hafen, der nur wenige Fußminuten von der Innenstadt entfernt liegt in der sich Einkauf Möglichkeiten befinden und viele Restaurants zum Verweilen einladen.

Verbindungen im regionalen Bahnverkehr bestehen von und nach Lübeck und Puttgarden. Buslinien ergänzen die Anbindung innerhalb der Region. Der nächste Flughafen befindet sich in Lübeck-Blankensee, etwas weiter nördlich befindet sich die Schönklinik Neustadt. und die geographische Lage begünstigt Badeurlaube und Wassersportaktivitäten. Der acht Kilometer lange, flach abfallende Sandstrand zwischen den Ostseebädern Pelzerhaken und Rettin und das citynahe Strandbad laden zum Sonnenbaden und für Sportaktivitäten ein.
Entfernungen: Lübeck – Neustadt in Holstein: 33 km, Hamburg – Neustadt in Holstein: 97 km, Kiel – Neustadt in Holstein: 65 km

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