Kapitalanlage-Doppelhaushälfte in begehrter Lage
Kaufpreis 109.000 €
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Kapitalanlage-Doppelhaushälfte in begehrter Lage

Haus in 23730 Neustadt

Baujahr1927
Wohnfläche58 m²
Grundstücksfläche244 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Direkt am Naturschutzgebiet gelegen in einer Sackgasse, erwartet Sie eine Doppelhaushälfte mit Garten. Durch einen Anbau ist das Haus erweitert worden, sodass etwas mehr Nutzfläche entstanden ist. Die Lage zählt zu den begehrten Wohngebieten in Neustadt, da sich der Strand und ein Naturschutzgebiet in unmittelbarer Nähe befinden.
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich ausschließlich um eine Kapitalanlage. Zurzeit ist keine Eigennutzung möglich, da die Wohnung aktuell vermietet ist. Die Nettokaltmiete beträgt mtl. 286,26 € zzgl. Neben-/Betriebskosten (Mieteinnahme 3435,12 € kalt).
Das Haus muss noch durch den neuen Eigentümer saniert werden.
PKW-Stellmöglichkeiten befinden sich auf dem Grundstück.

Objektdaten

Objekt ID
7158 - AW_1
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
58 m²
Grundstücksfläche ca.
244 m²
Baujahr
1927
Kaufpreis
109.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1927
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
GAS
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
22. Januar 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
355.70 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Angela Wauter Langner & Burmeister Immobilien Langner & Burmeister Immobilien
Angela Wauter
Immobilienfachfrau
Verkauf & Vermietung
1108929

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Braunshof befindet sich in beliebter Lage direkt an einem Landschaftsschutzgebiet und mit Blick auf die Ostsee am Rand von Neustadt.
Neustadt in Holstein ist ein staatlich anerkanntes Ostseebad an der Lübecker Bucht im Landkreis Ostholstein. Zur Stadt gehören auch die beiden beliebten Ostseebäder Pelzerhaken und Rettin als Ortsteile.
Neustadt liegt an der sogenannte "Vogelfluglinie" und verfügt mit Neustadt-Mitte und Neustadt-Pelzerhaken seit 1975 über zwei Direktanschlüsse an die Autobahn A 1, die nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt sind. Straßenverbindungen bestehen von oder über Neustadt nach allen Seebädern an der Lübecker Bucht und in die nahegelegene „Holsteinische Schweiz“. Die schleswig-holsteinische Landeshauptstadt Kiel ist über die Bundesstraße 76 zu erreichen. Das Besondere an Neustadt ist der fjordähnliche Hafen, der nur wenige Fußminuten von der Innenstadt entfernt liegt in der sich Einkauf Möglichkeiten befinden und viele Restaurants zum Verweilen einladen.

Verbindungen im regionalen Bahnverkehr bestehen von und nach Lübeck und Puttgarden. Buslinien ergänzen die Anbindung innerhalb der Region. Der nächste Flughafen befindet sich in Lübeck-Blankensee, etwas weiter nördlich befindet sich die Schönklinik Neustadt. und die geographische Lage begünstigt Badeurlaube und Wassersportaktivitäten. Der acht Kilometer lange, flach abfallende Sandstrand zwischen den Ostseebädern Pelzerhaken und Rettin und das citynahe Strandbad laden zum Sonnenbaden und für Sportaktivitäten ein.
Entfernungen: Lübeck - Neustadt in Holstein: 33 km, Hamburg - Neustadt in Holstein: 97 km, Kiel - Neustadt in Holstein: 65 km

Ausstattung / Energieausweis

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Doppelhaushälfte in Massivbauweise
+ Praktischer Teilkeller
+ Gasheizung
+ Isolierverglaste Kunststofffenster
+ Pflegeleichter Garten
+ Gartenschuppen

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Wohn- und Essbereich
+ Küche
+ Vollbad mit Badewanne und Tageslichtfenster

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Zwei Schlafzimmer
+ Zugang zum Spitzboden

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:

+ Hauswirtschaftsraum mit Abseite für die Heizung
+ Hobbyraum