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interne Kennung der Immobilie: 8722 – OL

Einfamilienhaus mit beeindruckend großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Haus | 23715 Bosau / Hassendorf

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389.000 €
Kaufpreis
160 m²
Wohntfläche
1980
Baujahr
1.020 m²
Grundstücksfläche

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8722 – OL
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1980
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
160 m²
Grundstücksfläche ca.
1.020 m²

Kosten

Kaufpreis
389.000 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige und vielseitig nutzbare Einfamilienhaus stellt mit ca. 160 m² Wohnfläche auf einem 1020 m² großen Grundstück, durch den Vollkeller mit höherliegenden Fenstern, überraschend viel Raum zur Verfügung. Vor dem Haus befindet sich ein großzügiger Vorgarten, eine weitläufige Auffahrt führt Sie zu einer geräumigen Garage für Ihren PKW.

Im Erdgeschoss/ Hochparterre empfangen Sie ein großzügiger Eingangsbereich und Flur, die Zugang zu allen Räumen sowie zur Kellertreppe und zur Treppe ins Dachgeschoss ermöglichen. Hier befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer, ideal für Gäste oder als Altersvorsorge, da alle wichtigen Räume auf einer Ebene liegen. Das Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit Blick in den großen Garten. Angrenzend daran liegt das Esszimmer, das direkt mit der hellen, voll ausgestatteten Einbauküche mit Sitzecke verbunden ist. Ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.

Das Dachgeschoss stellt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Sie bereit. Es umfasst ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein weiteres Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, ein zusätzliches Zimmer mit Küche und ein modernes Duschbad. Dank der flexiblen Raumaufteilung kann das Dachgeschoss als Einliegerwohnung genutzt werden, was es ideal für Mehrgenerationenwohnen macht. Außenrollläden bieten insbesondere in den Schlafzimmern einen besonderen Vorteil für einen erhöhten Schlafkomfort.
Eine Solarthermie für Warmwasser ist auf dem Dach angebracht.

Das höher gelegene Kellergeschoss besticht durch seine Fenster, die für Helligkeit sorgen. Es verfügt über einen separaten Hauseingang, ein Öllager, den Heizungsraum mit Öl-Brennwertheizung, ein zusätzliches Duschbad und weitere Kellerräume.

Zu erwähnen ist ist außerdem, dass ein Glasfaseranschluss vorhanden ist.

Genießen Sie den Komfort und die Flexibilität dieses charmanten Hauses: Ein perfektes Zuhause für Familien und Mehrgenerationenhaushalte.

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Einfamilienhaus in Massivbauweise (ca. 160m²)
+ Höhergelegener Vollkeller mit eigenem Außenzugang
+ 1.020 m² gepflegte Grundstücksfläche
+ Öl-Brennwertheizung (2017)
+ Solarthermie für Warmwasser
+ 2-fach Verglasung
+ Außenrollläden
+ Große Terrasse
+ Garage
+ Glasfaseranschluss vorhanden

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Flur/Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
+ Voll ausgestattete Küche und Platz für eine Sitzecke
+ Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
+ Esszimmer
+ Schlafzimmer
+ Wannenbad mit Fenster
+ Zugänge über Treppen zum Dachgeschoss und Kellergeschoss

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Flur mit Zugang zum Spitzboden
+ Großes Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
+ Kinder-/Arbeitszimmer
+ Kinderzimmer
+ Duschbad mit Fenster
+ Küche mit Platz für eine Sitzecke

AUFTEILUNG KELLER:

+ Heizungsraum mit Zugang zu den Öltanks (3 x 2.000 l)
+ Duschbad
+ Kellerräume mit Fenstern
+ Außenkellerzugang

Ihr Ansprechpartner

Oliver Langner Langner & Burmeister Immobilien Langner & Burmeister Immobilien
Oliver Langner
Immobilienkaufmann

Energieausweis

Baujahr
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl-Brennwertheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
16. Mai 2034
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
124.50 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Lage

Der Ort Hassendorf in der Gemeinde Bosau ist hervorragend an das überörtliche Straßennetz angebunden. Über die L 306 gelangt man schnell nach Plön und Ahrensbök/Lübeck, während die L 176 eine direkte Verbindung nach Eutin bietet. Im nahegelegenen Hutzfeld befinden sich eine Polizeistation, ein Post-Shop (EDEKA), eine Bankfiliale, ein Schulzentrum mit Regional- und Grundschule, ein Förderzentrum sowie ein Kindergarten.

Hassendorf liegt im Naturpark Holsteinische Schweiz am Ostufer des südlichen Teils des Großen Plöner Sees. Nördlich des Ortes erstreckt sich der Bischofssee, eine Bucht des Großen Plöner Sees. Die Kreisstadt Eutin, eingebettet in den Naturpark “Holsteinische Schweiz” mit seinen charakteristischen Seen, Wäldern und Knicks, ist schnell zu erreichen. Ebenso sind die Ostseestrände von Scharbeutz und Haffkrug leicht erreichbar.

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