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interne Kennung der Immobilie: 9319 – OL

Ihr neues Zuhause in Bosau: Doppelhaushälfte mit Wintergarten und gepflegtem Garten

Haus | 23715 Bosau

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249.500 €
Kaufpreis
75 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
285 m²
Grundstücksfläche

Eckdaten der Immobilie

Kennung
9319 – OL
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
75 m²
Grundstücksfläche ca.
285 m²

Kosten

Kaufpreis
249.500 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1960 bietet besonders Paaren ein charmantes Zuhause in Bosau. Auf einer Wohnfläche von ca. 75 m² verteilen sich vier Zimmer über zwei Etagen. Dem hier angebotenen Grundstück sind ca. 300 m² (Sondernutzungsrecht) zugeordnet.

Die Immobilie besticht durch ihre Massivbauweise und den Zustand, der als gepflegt beschrieben werden kann. Die Ausstattung umfasst eine Gas-Heizung, Kunststofffenster, teilweise Rollläden, einen gemütlichen Wintergarten, einem Vorbau, eine Möglichkeit einen Pkw überdacht unterzustellen (Garage) sowie ein praktisches Gartenhaus für Gartengeräte, Fahrräder und Gartenmöbel im Garten.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladendes Esszimmer im Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit Kaminofen, eine voll ausgestattete Küche und eine Gästetoilette mit Waschmaschinenanschluss. Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein individuell nutzbares Zimmer, ein Vollbad sowie ein Flur mit Platz für einen Arbeitsbereich und Zugang zum Dachboden mit weiterer Nutzfläche.

Genießen Sie die Ruhe und Idylle dieses Anwesens in Bosau und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Doppelhaushälfte verzaubern.

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Doppelhaushälfte in Massivbauweise
+ Schönes Grundstück nach WEG geteilt
– Das angebotene Grundstück (Sondernutzungsrecht) hat eine Fläche von ca. 300 m²
+ Gas-Heizung
+ Kunststofffenster
+ Teilweise Rollläden
+ Wintergarten
+ Vorbau
+ Überdachte Abstellmöglichkeit für einen PKW (Garage)
+ Gartenhaus für Gartengeräte, Fahrräder und Gartenmöbel

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Esszimmer/ Eingangsbereich/ Wintergarten mit Zugang zum Vorbau
+ Wohnzimmer mit Kaminofen
+ Voll ausgestattete Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer
+ Gästetoilette mit Waschmaschinenanschluss

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Großes Schlafzimmer
+ Ein individuell nutzbare Zimmer (Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, etc.)
+ Vollbad mit Badewanne und Dusche
+ Flur mit Platz für z.B. einen Arbeitsplatz und Zugang zum Dachboden mit Nutzfläche

Ihr Ansprechpartner

Oliver Langner Langner & Burmeister Immobilien Langner & Burmeister Immobilien
Oliver Langner
Immobilienkaufmann

Energieausweis

Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
GAS
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
26. September 2032
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
187.40 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

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– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der beliebten Ortschaft Bosau.
Die Gemeinde Bosau ist günstig an das überörtliche Wegenetz angebunden. Die Verkehrsanbindung an der L 306 in Richtung Plön und Ahrensbök/Lübeck ist günstig sowie über die L 176 nach Eutin. Im nahegelegenen Ort Hutzfeld befindet sich eine Polizeistation, Post-Shop-In-Filliale (EDEKA), eine Bankfiliale, Schulzentrum mit Regionalschule und Grundschule, Förderzentrum, Kindergarten. Freunde des Golfsports werden Ihre Freude am dem 18 Loch Golfclub Gut Waldshagen haben.
Schnell zu erreichen ist auch die Kreisstadt Eutin des Kreises Ostholstein inmitten des Naturparks “Holsteinische Schweiz” mit den für diese Region typischen Seen, Wäldern und Knicks. Leicht zu erreichen sind auch die Ostseestrände von Scharbeutz und Haffkrug.

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