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interne Kennung der Immobilie: 8530 – CL

Einzigartiges Wohnen am Bischofsee: Traumhaus mit exklusivem Zugang zum Wasser, Steg und Bootshaus

Haus | 23715 Bosau

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1.150.000 €
Kaufpreis
131 m²
Wohntfläche
1948
Baujahr
1.100 m²
Grundstücksfläche

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8530 – CL
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1948
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl der Stellplätze
3
Wohnfläche ca.
131 m²
Grundstücksfläche ca.
1.100 m²

Kosten

Kaufpreis
1.150.000 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Mit einem malerischen Blick auf den Bischofsee und einem direkten Zugang zum Wasser bietet dieses Einfamilienhaus aus dem Ursprungsjahr 1948 eine ganz besondere Lage. Das großzügige Grundstück von derzeit 1.762 m² wird geteilt, sodass das nebenliegende kleine Ferienhaus eine eigene Parzelle erhält. Das Hauptgrundstück, auf dem das Haus, ein Carport mit Geräteraum und ein Schuppen stehen, wird nach der Aufteilung ca. 1.100 m² groß sein. Das Anwesen grenzt an einen Grünstreifen am Ufer des Bischofsees. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Wasser, zum eigenen Steg sowie zum einzigartigen Bootshaus.

Im Inneren des Hauses wird Gemütlichkeit groß geschrieben: Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme und ein Kachelofen im Erdgeschoss verleiht auch der angenzenden, offen gestalteten Küche eine rustikale Note. Der weitläufige Wohnbereich wurde im Jahr 2008 durch einen Anbau mit begrüntem Dach geschaffen. Die breite Glasfront des Anbaus ermöglicht einen fantastischen Blick auf den See. Zudem ist von hier aus auch der Zugang zur sonnigen Terrasse und in den romantisch angelegten Garten möglich.

Das Kellergeschoss ist sowohl über das Erdgeschoss als auch über einen Außenzugang zu erreichen. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Entdecken Sie die unvergleichliche Atmosphäre dieses einzigartigen Anwesens und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Einfamilienhaus in Massivbauweise (BJ 1948)
+ Keller (nicht unter dem Anbau) mit Außenzugang
+ Schönes Grundstück mit Seeblick und Zugang zum Wasser, Steg und Bootshaus
+ ÖL-Brennwertheizung
+ Holzfenster
+ Kaminofen im Wohnzimmer (Anbau)
+ Kachelofen im Erdgeschoss
+ Holzterrasse mit Süd-West-Ausrichtung
+ Carport mit Geräteraum
+ Schuppen

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Flur mit extra Platz für eine Garderobe
+ Gästetoilette
+ Voll ausgestattete Küche (offen zum Wohnbereich)
+ Großes Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse und dem Garten
+ Weiterer individuell nutzbarer Raum (Büro / Gäste / Kinder)

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ Vollbad mit Fenster
+ Zugang zum Dachboden vom Flur

AUFTEILUNG KELLER:

+ Heizungsraum
+ Großer Kellerraum
+ Weiterer Kellerraum mit Außenkellerzugang

Ihr Ansprechpartner

Cornelia Lechner
Immobilienkauffrau

Energieausweis

Baujahr
1948
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
ÖL
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
21. Mai 2034
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
99.38 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

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– Ihrer ANSCHRIFT
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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der beliebten Ortschaft Bosau am Bischofsee.
Die Gemeinde Bosau ist günstig an das überörtliche Wegenetz angebunden. Die Verkehrsanbindung an der L 306 in Richtung Plön und Ahrensbök/Lübeck ist günstig sowie über die L 176 nach Eutin. Im nahegelegenen Ort Hutzfeld befindet sich eine Polizeistation, Post-Shop-In-Filliale (EDEKA), eine Bankfiliale, Schulzentrum mit Regionalschule und Grundschule, Förderzentrum, Kindergarten. Freunde des Golfsports werden Ihre Freude am dem 18 Loch Golfclub Gut Waldshagen haben.
Schnell zu erreichen ist auch die Kreisstadt Eutin des Kreises Ostholstein inmitten des Naturparks “Holsteinische Schweiz” mit den für diese Region typischen Seen, Wäldern und Knicks. Leicht zu erreichen sind auch die Ostseestrände von Scharbeutz und Haffkrug.

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