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interne Kennung der Immobilie: 7736 – LB

Charmantes Reihenendhaus direkt am See

Haus | 23714 Malente / Timmdorf

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639.000 €
Kaufpreis
146 m²
Wohntfläche
1980
Baujahr
651 m²
Grundstücksfläche

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
7736 – LB
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenend
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1980
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Wohnfläche ca.
146 m²
Grundstücksfläche ca.
651 m²
Gesamtfläche ca.
205 m²

Kosten

Kaufpreis
639.000 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Sie wollten mit Ihrer Familie schon immer direkt am See wohnen? Dann ist diese Immobilie vielleicht ein Volltreffer! Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenendhaus in Malente / Timmdorf mit direktem Seegrundstück. Das im Jahr 1980 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 145 m² und eignet sich ideal für Familien. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und ein ausgebauter Spitzboden, bietet es ausreichend Platz für alle Familienmitglieder.

Das Haus verfügt über eine Einbauküche und ein Badezimmer mit begehbarer Dusche im Obergeschoss. Zusätzlich gibt es ein Gäste-Bad mit Dusche im Erdgeschoss für mehr Komfort. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Besonders attraktiv ist die direkte Lage am See, die den Bewohnern einen unmittelbaren Zugang zum Wasser ermöglicht. Hier können Sie entspannte Stunden am Ufer verbringen, mit Ihrem eigenen Boot die Gegend erkunden und die traumhafte Natur genießen.

Dank eines 310 m² großen Uferstreifens, gepachtet vom Land Schleswig-Holstein, bietet der Garten viel Platz für Aktivitäten im Freien und lädt zum Entspannen ein. Zwei Terrassen und eine Loggia bieten weitere Möglichkeiten, die frische Luft und den phantastischen Seeblick zu genießen.

Mit etwas Aufwand können Sie hier ein modernes Wohnambiente schaffen und das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten.

Den genauen Grundriss entnehmen Sie bitte dem Exposé. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin in dieser einzigartigen Immobilie zu vereinbaren.

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Massives Reihenendhaus mit Seezugang
+ Schönes Grundstück
+ 310 m² gepachteter Uferstreifen vom Land Schleswig-Holstein
+ Vollkeller
+ Gas-Heizung
+ Kunststofffenster
+ Treppenlift vom EG ins OG
+ 2 Terrassen
+ Gartenhaus

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Flur mit Platz für eine Garderobe
+ Voll ausgestattete Küche
+ Großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
+ Gästebad mit Dusche

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:

+ Großes Zimmer mit Seeblick und Balkon
+ Weiteres Zimmer (Schlafen)
+ Kleines weiteres Zimmer (Kinder / Gäste)
+ Badezimmer mit begehbarer Dusche und Fenster

AUFTEILUNG SPITZBODEN:

+ Großes Studiozimmer mit Seeblick (ca. 29 m²)

AUFTEILUNG KELLER:

+ Großer Kellerraum
+ Heizungsraum mit anschließendem Werkzeugkeller
+ Hauswirtschaftsraum

Ihr Ansprechpartner

Cornelia Lechner
Immobilienkauffrau

Energieausweis

Baujahr
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
GAS
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
E
Gültig bis
3. Januar 2034
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
131.80 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
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– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Lage

Malente-Timmdorf ist ein malerisches Dorf in der wunderschönen Region Holsteinische Schweiz im Norden Deutschlands. Es ist ein idyllischer Wohnort, der für seine natürliche Schönheit und seine ruhige Atmosphäre bekannt ist.

Als Wohnort bietet Malente-Timmdorf eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung ist von sanften Hügeln, weiten Feldern und malerischen Seen geprägt. Die Seenlandschaft ist besonders beeindruckend und zieht viele Besucher an. Der Dieksee, einer der größten Seen in der Region, bietet Möglichkeiten zum Segeln, Schwimmen und Angeln. Hier kann man sich in der Natur entspannen und die Seele baumeln lassen.

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