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interne Kennung der Immobilie: 8707 – LB

Ihr Zuhause mit Potential: Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten in ruhiger Lage

Haus | 23714 Malente

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295.000 €
Kaufpreis
126 m²
Wohntfläche
1963
Baujahr
734 m²
Grundstücksfläche

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8707 – LB
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1963
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
126 m²
Grundstücksfläche ca.
734 m²
Gesamtfläche ca.
196 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
295.000 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Malente! Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 bietet mit ca. 125 m² Wohnfläche und 734 m² Grundstücksgröße den idealen Raum für Familien mit Kindern.

Ursprünglich diente nur das Erdgeschoss als Wohnfläche. Erst zu einem späteren Zeitpunkt wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Der Ausbau erfolgte ohne Genehmigung. Die Fläche von rund 46 m² wurde in der Wohnfläche von 125 m² berücksichtigt. Einer Nachgenehmigung steht nach Einschätzung eines Architekten nichts entgegen. Die Nachgenehmigung ist bereits beauftragt.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein lichtdurchflutetes, großes Wohnzimmer, welches durch eine Schiebetür in zwei Räume aufgeteilt werden kann und somit auch gut als kombiniertes Wohn- und Esszimmer nutzbar ist. Durch die großen Fenster und die Terrassentür erscheint dieser Raum hell und freundlich. Von hieraus hat man Zugang zur Terrasse und dem Garten. Des Weiteren befindet sich hier die Einbauküche, ein separates Esszimmer, welches auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster.

Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss besteht aus einem Wohnzimmer mit Essbereich, einem Schlafzimmer mit einer Nische für Stauraum, einer kleinen Teeküche mit kleiner Schrankzeile, sowie einem Badezimmer mit Dusche und neuem Dachflächenfenster.

Der Keller bietet Platz für einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, einen wohnlich ausgebauten Raum mit Fenster und Heizung, den Heizungsraum sowie eine Garage für Ihr Fahrzeug.

Erwecken Sie dieses Einfamilienhaus mit etwas Liebe zum Detail und kreativen Ideen zu neuem Leben und gestalten Sie Ihren Wohntraum in Malente!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Einfamilienhaus in Massivbauweise
+ Keller
+ Schönes Grundstück
+ Gas-Heizung
+ Überwiegend Holzfenster
+ Teilweise elektrische Außen-Rollläden
+ Große Terrasse
+ Drei Schuppen für Gartengeräte, Fahrräder und Gartenmöbel

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Flur mit Platz für eine Garderobe
+ Voll ausgestattete Küche
+ Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
+ Separates Zimmer (derzeit Esszimmer)
+ Badezimmer mit Badewanne

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS (Ausgebaut ohne Genehmigung)

+ Großes Schlafzimmer
+ Wohn- und Essbereich
+ kleine Teeküche
+ Badezimmer mit Dusche und Fenster
+ Zugang zum Spitzboden

AUFTEILUNG KELLER

+ Garage
+ Großer Kellerraum
+ Vorratskeller
+ Heizungskeller
+ Weiterer Kellerraum

Ihr Ansprechpartner

Lasse Burmeister Langner & Burmeister ImmobilienLangner & Burmeister GbR

Energieausweis

Baujahr
1963
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
GAS
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
4. April 2034
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
125.97 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

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Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.

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– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Lage

In Bad Malente mit seinen etwa 10.000 Einwohnern sind alle Einkaufsmöglichkeiten einschließlich der Versorgung des persönlichen Bedarfs, Schulen, weitere öffentliche Einrichtungen, Ärztehäuser, Kurkliniken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés vorhanden und zu Fuß schnell zu erreichen. Auch Wochenmärkte mit ihrem reichen Angebot sind in Malente selbst, bzw. in Eutin oder in Plön nahezu täglich zu finden.

Durch den Bahnhof und gute Busverbindungen liegt Malente sehr verkehrsgünstig.
Die Städte Lübeck und Kiel mit ihrem kulturellen Angebot sind per Regionalbahn schnell zu erreichen, selbst Hamburg lockt. Bis zur Ostsee und seinen Bädern ist es nur eine halbe Autostunde.

In Malente gibt eine sehr schöne Uferpromenade mit vielfältigen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus können Sie die sehr beliebte Fünf-Seen-Fahrt starten und die malerische Seenlandschaft vom Wasser aus erleben. Die Sportschule, das Strandbad und der eintrittsfreie, von Jung wie Alt gern besuchte Wildpark sind in kurzer Zeit fußläufig zu erreichen.

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