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interne Kennung der Immobilie: 7785 – CL

Nahe zur Ostsee und zu den Strandbädern und trotzdem abseits vom Trubel

Haus | 23701 Süsel

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549.000 €
Kaufpreis
130 m²
Wohntfläche
1967
Baujahr
1.089 m²
Grundstücksfläche

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
7785 – CL
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1967
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
130 m²
Grundstücksfläche ca.
1.089 m²
Verfügbar ab
Sofort

Kosten

Kaufpreis
549.000 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Umgebung und unweit der beliebten Strände von Scharbeutz und Sierksdorf liegt dieses charmante Grundstück mit einem gepflegten Einfamilienhaus und einer Garage. Es bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein behagliches Zuhause wünschen könnten.

Das Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1967 und bietet eine großzügige Wohnfläche von 130 m² auf einem Grundstück von 1089 m². Mit seinen 4 Schlafzimmern ist es ideal für Familien geeignet.

Die Immobilie wurde mit einer hochwertiger Wärmedämmung versehen, einschließlich modernen, dreifach verglasten Fenstern. Auch das Dach und die Fassade wurden zusätzlich gedämmt, um den Energieverbrauch minimal zu halten. Zusätzlich wurden farblich passende Fliegengitter an den Fenstern installiert, was besonders praktisch ist.

Im Inneren erwartet Sie ein gemütlicher Kamin im Erdgeschoss, der für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt. Darüber hinaus wurde im Erdgeschoss eine hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2018 mit Sitzgelegenheit eingerichtet. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss, welches aufgrund der ökologischen Baustoffe als Spielzimmer genutzt wurde, bietet Kindern den Raum, ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen.

Auf dem Grundstück befinden sich neben zwei Terrassen auch eine geräumige Garage, die ausreichend Platz für Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum bietet. Die verkehrsberuhigte Straße sorgt für Sicherheit und Ruhe, während der vom Grundstück zugängliche öffentliche Spielplatz den Kindern endlose Stunden voller Freude bietet.

Die Möglichkeit zur Nutzung von Glasfaser- und Gasanschlüssen direkt von der anliegenden Straße aus ist gegeben.

Ein Interessanter Punkt ist, dass die Eigentümer nach einem telefonischen Austausch mit der örtlichen Gemeinde folgende mündliche Bestätigungen erhielten:
1. Es besteht die Option zur Bebauung des großzügigen Grundstücks (Bauantrag wurde nicht gestellt).
2. Des Weiteren wurde ihnen mitgeteilt, dass eine Umnutzung ihres Einfamilienhauses von Eigennutzung zu Ferienvermietung möglich ist.

Erleben Sie den perfekten Mix aus Komfort, Nachhaltigkeit und Gemeinschaft in Ihrer neuen Wohnumgebung!
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Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Einfamilienhaus in Massivbauweise – ca. 130 m² Wohnfläche
+ Keller
+ 1.089 m² großes Grundstück
+ Hochwertige Einbauküche (2018)
+ Öl-Zentralheizung
+ 3-fach-verglaste Fenster innen weiß außen anthrazit mit Fliegengitter in demselben Farbton
+ 2 Terrassen (Süd- und Ostausrichtung)
+ Garage und Freiplatz
+ Zugang durch Pforte vom eigenem Grundstück zum öffentlichen Spielplatz

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Flur mit Platz für eine Garderobe
+ Voll ausgestattete, hochwertige Küche mit Essplatz (2018)
+ Großes Wohn- (mit Kamin) und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse ( und dem Garten
+ Duschbad
+ Weiterer individuell nutzbarer Raum (Büro / Gäste / Kinder)

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Großes Schlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ Weiteres großes Zimmer (teilbar in zwei Räume)
+ Toilette mit Fenster
+ Zugang zum Spitzboden vom Flur aus (viel Nutzfläche)

AUFTEILUNG KELLER:

+ Heizungsraum mit den Öltanks
+ Zwei Kellerräume mit Fenster
+ Weiterer Kellerraum mit Außenkellerzugang

BEREITS ERFOLGTE MODERNISIERUNGEN:

+ 2015: Neue Ölheizung
+ 2015: Badsanierung EG
+ 2018: Neue Küche
+ 2018/2019 : Pelletofen im Wohnzimmer
+ 2018/2019: neue Fenster (UW-Wert: 0,94 W/m²x K, Haustür ≤ 1,3)
+ 2018/2019: Spitzboden: Zwischensparren- und Aufdachdämmung, neue Dacheindeckung mit Dachflächenfenster, Spitzbodenverkleidung von innen
+ 2018/2019: Fassade
+ 2019: Toilettensanierung OG
+ 2019: Kinderzimmer EG mit ökologischen Baustoffen (Korkboden, Lehmputz/Farbe)

Ihr Ansprechpartner

Cornelia Lechner
Immobilienkauffrau

Energieausweis

Baujahr
1967
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
ÖL
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
30. April 2034
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
90.96 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

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– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Lage

Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße und grenzt an einen öffentlichen Weg. Trotz der Nähe zur Autobahn ist die Umgebung ruhig und idyllisch mit Blick auf den Woltersteich. Die Dorfgemeinschaft in Süsel gilt als besonders nett und hilfsbereit, wie die aktuellen Eigentümer bestätigen. Eutin, Neustadt, Ahrensbök, Pannsdorf und Scharbeutz sind in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof in Plönitz liegt ca. 2 km entfernt.

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit. Durch die exzellente Verkehrsanbindung an die B76 und die A1 gelangen Sie schnell zu verschiedenen Zielen. Pendler profitieren besonders von der Nähe zu umliegenden Städten wie Lübeck (ca. 30 Autominuten und ca. 20 Bahnminuten entfernt), Bad Segeberg und Kiel, die innerhalb einer Stunde erreichbar sind und vielfältige berufliche und kulturelle Möglichkeiten bieten.

Zusätzlich zu diesen Vorzügen verfügt Süsel über eine Bäckerei und eine Grundschule, um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. In der nahegelegenen Ortschaft Pönitz (ca. 2 km entfernt) finden sich Einkaufsmöglichkeiten, eine Post, ein Bankautomat sowie eine Schule und ein Arzt.

Insgesamt bietet Süsel eine perfekte Balance zwischen städtischer Erreichbarkeit und ländlicher Entspannung, und damit nicht nur ein charmantes Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lebensqualität.

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