Top Anlageobjekt! Modernes und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in toller Lage - Reserviert
Kaufpreis 589.000 €
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Top Anlageobjekt! Modernes und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in toller Lage

Haus in 23701 Eutin

Baujahr1969
Wohnfläche267 m²
Grundstücksfläche1.232 m²
Vermietbare Fläche268 m²

Zum Verkauf steht hier ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage auf einem großen Grundstück. Zwei der drei Wohneinheiten sind seit langem vermietet, die Wohnung im Dachgeschoss ist als Ferienwohnung eingerichtet. Somit kann die komplett sanierte Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage, aber auch als Wohnobjekt mit Einnahmemöglichkeit gesehen werden.

Die Aufteilung ist wie folgt:
Im Erdgeschoss des voll unterkellerten Hauses befindet sich eine rund 100 Quadratmeter große Wohnung, die einen praktischen Grundriss aufweist:
Eine Diele mit abgetrennter Garderobe führt in die Räumlichkeiten der Wohnung. Hier erwarten Sie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, eine Küche mit Einbauküche (Einbauküche ist Mietereigentum) sowie ein separates Gäste-WC.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist baugleich, nur anstatt der Terrasse erwartet Sie hier ein schöner sonniger Balkon. Auch hier ist die Einbauküche Eigentum des Mieters.
2005 wurde das Dachgeschoss zu einer Ferienwohnung ausgebaut.
Die Wohnung bietet auf rund 71 Quadratmetern ausreichend Platz und ist wie folgt gegliedert: auf rund 30 Quadratmetern befindet sich das helle Wohnzimmer. Des weiteren gibt es zwei Schlafräume, ein Bad mit Dusche, ein separates Gäste-WC und eine Küche. Und auch hier gibt es einen großen Balkon, auf dem man erholsame Momente genießen kann. Die Wohnung ist voll ausgestattet und kann direkt so übernommen werden.
Zudem verfügt das Haus über einen Keller mit Hausanschlussraum, Heizraum, Trockenraum mit Außenzugang sowie weiteren Vorratsräumen.

Sie sind interessiert an dieser Kapitalanlage und möchten sich selbst davon überzeugen? Dann rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Objektdaten

Objekt ID
7407 - OL
Objektart
Haus
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
267 m²
Grundstücksfläche ca.
1.232 m²
Vermietbare Fläche ca.
268 m²
Baujahr
1969
Käuferprovision
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Kaufpreis
589.000 €

Energieausweis

Baujahr
1969
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
11. April 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
91.90 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Cornelia Lechner
Immobilienkauffrau
Abteilungsleiterin - Verkauf & Vermietung
1334587

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Lage & Ausstattung

Lage

Eutin ist Kreisstadt des Kreises Ostholstein inmitten des Naturparks "Holsteinische Schweiz" mit den für diese Region typischen Seen, Wäldern und Knicks. Die Stadt liegt in Ostseenähe zwischen Lübeck und Kiel und ist über den nahe gelegenen Autobahnzubringer der A1 erreichbar.

Die Stadt ist ein attraktiver Freizeit- und Ferienstandort mit vielfältigem Kulturangebot auf hohem Niveau. Das abwechslungsreiche Angebot der hier ansässigen Gewerbetreibenden macht Eutin u. a. zu einer gern besuchten Einkaufsstadt. Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie zwei Gymnasien (G8 und G9), Ärzte und Krankenhäuser befinden sich ebenfalls im Ort. Die gute Infrastruktur von Eutin wird abgerundet von einer hervorragenden Bus- und Bahnverbindung.

Hervorzuheben sind darüber hinaus noch die sehr schönen Naherholungsmöglichkeiten im Gebiet der beiden Seen und der umliegenden Wälder.

Ausstattung / Energieausweis

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
+ Massive Bauweise
+ Kunststofffenster aus 2009
+ Gas-Zentralheizung aus 2015
+ Umbau DG zu Ferienwohnung 2005
+ volll unterkellert
+ Zwei Stellplätze und eine Garage

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Wohnung 1 - ca. 98 m² (4-Zimmer-Wohnung)
+ Diele mit Garderobe
+ Schlafzimmer
+ Wohn-Esszimmer
+ Küche
+ Badezimmer
+ Gäste-WC
+ Terrasse
+ mtl. Nettokaltmiete EG: 619,00 €


AUFTEILUNG 1. OBERGESCHOSS:

+ Wohnung 2 - ca.98 m² (4-Zimmer-Wohnung)
+ Diele mit Garderobe
+ Schlafzimmer
+ Wohn-Esszimmer
+ Küche
+ Badezimmer
+ Gäste-WC
+ Balkon
+ mtl Nettokaltmiete OG 621,00 €


AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Wohnung 3 - Ferienwohnung - ca. 71m²:
+ Wohnzimmer
+ Küche
+ Schlafzimmer 1
+ Schlafzimmer 2
+ Badezimmer
+ Gäste-WC
+ Balkon


AUFTEILUNG KELLER:

+ Vorraum
+ Hausanschlussraum
+ Waschküche
+ Heizraum
+ Trockenraum mit Außenzugang
+ Vorratsraum 1
+ Vorratsraum 2