Solides Reihenendhaus mit Potenzial und großem Grundstück!
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Daten
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Solides Reihenendhaus mit Potenzial und großem Grundstück!

Haus in 23701 Eutin

Baujahr1969
Wohnfläche100 m²
Grundstücksfläche408 m²
Zimmer5.00
Badezimmer1.00
Gesamtfläche139 m²

Dieses sehr solide Reihenendhaus wurde 1969 in massiver Bauweise auf einem großzügigen, nach Süden ausgerichteten Grundstück errichtet. Es verfügt über zwei Vollgeschosse, ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Vollkeller.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet oder an dieser Stelle auch zum Wohnbereich hin geöffnet werden könnte. Das sonnige Wohn- Esszimmer mit Zugang zu einer geschützten Südterrasse und zum großen Garten stellt den Mittelpunkt des Hauses dar.
Der Garten ist hübsch und pflegeleicht angelegt. Hier können Sie Ihre freie Zeit genießen und bei schönem Wetter entspannen und zur Ruhe kommen.
Im Obergeschoss steht Ihnen ein Schlafzimmer und zwei praktisch geschnittene Kinderzimmer von guter Größe ohne Schrägen zur Verfügung. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das Badezimmer mit Wanne und Tageslichtfenster.

Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss steht Ihnen ein Zimmer zur Verfügung, was sich gut als Büro oder Gästezimmer eignet. Außerdem ist hier noch ein kleiner Raum zu finden der beispielsweise noch als Bad ausgebaut werden könnte.

Viel Staufläche bietet der Vollkeller, mit seinen drei Räumen. Im Heizungsraum befindet sich die Gasheizung aus dem Jahr 1988, ein Waschmaschinenanschluss und eine Dusche. Im Vorratstraum finden Sie Platz für Eingemachtes und Co. Zusätzlich gibt es hier noch einen Hobbyraum. Sehr praktisch ist auch der Außenkellerzugang.

Eine geräumige Garage und ein Stellplatz davor, runden dieses attraktive Angebot ab.

Das gesamte Gebäude verfügt über eine absolut solide Grundsubstanz benötigt allerdins eine Rundumerneuerung. Nach den klassischen Renovierungsmaßnahmen wird das Haus in neuem Glanz erstrahlen.

Objektdaten

Objekt ID
6672 - CL
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
100 m²
Grundstücksfläche ca.
408 m²
Gesamtfläche ca.
139 m²
Baujahr
1969
Käuferprovision
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Energieausweis

Baujahr
1988
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
25. Februar 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
156.94 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Eutin ist Kreisstadt des Kreises Ostholstein inmitten des Naturparks "Holsteinische Schweiz" mit den für diese Region typischen Seen, Wäldern und Knicks. Die Stadt liegt in Ostseenähe zwischen Lübeck und Kiel und ist über den nahe gelegenen Autobahnzubringer der A1 erreichbar.

Die Stadt ist ein attraktiver Freizeit- und Ferienstandort mit vielfältigem Kulturangebot auf hohem Niveau. Das abwechslungsreiche Angebot der hier ansässigen Gewerbetreibenden macht Eutin u. a. zu einer gern besuchten Einkaufsstadt. Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie zwei Gymnasien (G8 und G9), Ärzte und Krankenhäuser befinden sich ebenfalls im Ort. Die gute Infrastruktur von Eutin wird abgerundet von einer hervorragenden Bus- und Bahnverbindung.

Hervorzuheben sind darüber hinaus noch die sehr schönen Naherholungsmöglichkeiten im Gebiet der beiden Seen und der umliegenden Wälder.

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Massivbauweise
+ Vollkeller
+ Gasheizung aus 1988
+ Kunststofffenster
+ Außenrollläden im Erdgeschoss
+ Sonnige Südterrasse
+ Balkon
+ Große Garage und Kfz-Stellplatz
+ Kabelfernsehen

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Windfang
+ Gäste-WC mit Tageslicht
+ Küche mit Öffnungsoption zum Wohnraum
+ Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:

+ Großes Schlafzimmer
+ Zwei Kinderzimmer, eins davon mit Balkonzugang
+ Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Ausgebautes Zimmer
+ Kleiner Raum mit Ausbaupotenzial und Zugang zum Spitzboden

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:

+ Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss und Dusche
+ Abstell-, Vorrats- und Hobbyraum