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interne Kennung der Immobilie: 7666 – LB

Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial einer Hinterlandbebauung

Haus | 23683 Scharbeutz

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498.000 €
Kaufpreis
123 m²
Wohntfläche
1968
Baujahr
1.061 m²
Grundstücksfläche

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
7666 – LB
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
5
Anzahl der Stellplätze
2
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
123 m²
Grundstücksfläche ca.
1.061 m²
Gesamtfläche ca.
195 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
498.000 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Immobilie bietet mit einer Wohnfläche von ca. 123 Quadratmetern und insgesamt sechs Zimmern genügend Platz für die ganze Familie. Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem traumhaften Grundstück mit einer Größe von ca. 1.061 Quadratmetern, welches Raum für allerlei Möglichkeiten der Gestaltung bietet. Ein Bau eines weiteren Hauses auf dem Grundstück wäre nach §34 BauGB realisierbar.

Errichtet im Jahr 1968, ist das Hanse-Fertighaus bereit, Ihre individuellen Ideen und Träume wahr werden zu lassen. Zwar befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand, jedoch bietet dies die einzigartige Chance, Ihre persönliche Handschrift in die Gestaltung einzubringen und das Haus nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen.

Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der Sonnenstunden einlädt. Hier können Sie mit Ihrer Familie herrliche Sommerabende verbringen oder auch mal mit Freunden grillen. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten viel Platz für Ihre persönlichen Einrichtungsideen. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte der Ausstattungsbeschreibung und den Grundrissen.

Die Immobilie zeichnet sich insbesondere durch ihre attraktive Lage in Scharbeutz aus. Die beliebte Ostseegemeinde bietet eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, in der Ihre Kinder sicher und unbesorgt aufwachsen können.

Die Besonderheit dieser Immobilie liegt darin, dass ein Anbau eines weiteren Hauses an das Bestandshaus oder ein kompletter Abriss und Neubau möglich sind. Hier können Sie Ihren individuellen Wohntraum wahr werden lassen und das Haus nach Ihren eigenen Bedürfnissen gestalten.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und erfüllen Sie sich mit diesem Einfamilienhaus in Scharbeutz Ihren Traum von einem gemütlichen und modernen Zuhause für die ganze Familie.

Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Vielfalt und dem Potenzial dieses einzigartigen Objekts.

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Einfamilienhaus
+ Keller
+ Schönes Grundstück
+ Öl-Heizung aus 2006
+ Kunststofffenster
+ Terrasse
+ Großes Nebengebäude für Gartengeräte, Fahrräder und Gartenmöbel

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Flur mit Platz für eine Garderobe
+ Voll ausgestattete Küche
+ Großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
+ Schlafzimmer
+ Arbeitszimmer
+ Badezimmer mit Wanne

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Großes Schlafzimmer
+ Weiteres großes Zimmer
+ Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster
+ Weiterer Raum (aktuell Küche)

AUFTEILUNG KELLER

+ Heizungsraum mit den Öltanks
+ Älteres Duschbad
+ Großer Kellerraum mit Tageslichtfenstern
+ Weiterer Kellerraum mit Außenkellerzugang (Zugang zum Schuppen)

Ihr Ansprechpartner

Lasse Burmeister Langner & Burmeister ImmobilienLangner & Burmeister GbR

Energieausweis

Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
ÖL
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
F
Gültig bis
20. September 2033
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
191.20 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu

– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Lage

Willkommen im idyllischen Scharbeutz, wo das gute Leben an der Ostsee auf Sie wartet. Diese einzigartige Immobilie befindet sich am ruhigen Ortsrand, abseits des belebten Trubels und bietet Ihnen die perfekte Mischung aus Ruhe und Dynamik.

Die infrastrukturelle Anbindung lässt keine Wünsche offen: Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie Supermärkte, Ärzte, Kindergärten und Schulen, so dass Sie alle notwendigen Anlaufstellen bequem erreichen können. Mit diesem Einfamilienhaus wohnen Sie in einer Gegend, in der man sich rundum wohl und sicher fühlt.

Aber das ist längst nicht alles. Scharbeutz bietet Ihnen eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, die Ihren Alltag zu einem Erlebnis machen. Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge entlang der malerischen Ostseeküste oder entspannen Sie sich bei einem erfrischenden Bad im türkisblauen Meer. Radfahrer können die zauberhaften Landschaften der Umgebung erkunden und dabei die frische Meeresluft genießen.

Falls Sie das Stadtflair bevorzugen, sind die nächsten Städte Lübeck und Hamburg nur einen Katzensprung entfernt. Mit ihren kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants bieten sie eine willkommene Abwechslung zum ruhigen Lebensstil in Scharbeutz.

In diesem Einfamilienhaus erwartet Sie nicht nur ein gemütlicher Rückzugsort, sondern auch eine erstklassige Lage. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und lassen Sie Ihren Traum vom Leben an der Ostsee wahr werden.

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