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interne Kennung der Immobilie: 8622 – CL

Weitblick, Raum und Helligkeit – Dieses Anwesen wird Ihre Sinne ansprechen!

Haus | 23578 Oldenburg

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498.000 €
Kaufpreis
198 m²
Wohntfläche
1973
Baujahr
773 m²
Grundstücksfläche

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8622 – CL
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
198 m²
Grundstücksfläche ca.
773 m²
Verfügbar ab
Sommer 2024

Kosten

Kaufpreis
498.000 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Heim in Ortsrandlage mit faszinierendem Weitblick und brauchen außerdem Raum für die große Familie? Oder suchen Sie den perfekt integrierten Heimarbeitsplatz?
Dann herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses außergewöhnliche Anwesen wird vielen individuellen Ansprüchen gerecht!

Das erst kürzliche teilrenovierte Haus in massivbauweise zeichnet sich nicht allein durch seine großzügige Wohnfläche von knapp 200 m² auf einem 773 m² großen Grundstück aus, sondern auch durch seine durchdachte Raumaufteilung und den äußerst gepflegten Zustand. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein weitläufiger, von Licht durchfluteter Eingangsbereich.
Im Erdgeschoss erwartet Sie zudem eine vollständig ausgestattete Küche mit Zugang zum Essbereich, einem Hauswirtschaftsraum, dem Kellergeschoss sowie dem Eingangsbereich. Besonders hervorzuheben ist der Außenzugang vom Hauswirtschaftsraum zur Garage, der Ihnen einen kurzen Weg ermöglicht. Ein behaglicher Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse mit herrlichem Blick in den Garten sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Räume und eine Gästetoilette runden das Erdgeschoss perfekt ab.

Das Dachgeschoss beherbergt ein großes Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, ein helles Kinderzimmer und einen weiteren Raum, der flexibel als Büro-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch sowie ein separater Toilettenraum mit BD und Tageslicht komplettieren die obere Etage.

Mit seinem charmanten Ambiente, der optimalen Raumaufteilung und der traumhaften Lage eignet sich dieses Einfamilienhaus besonders gut für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit Blick ins Grüne suchen. Machen Sie diesen Ort zu Ihrem persönlichen Paradies und lassen Sie sich von der Ruhe und Schönheit dieser Immobilie verzaubern.

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Einfamilienhaus in Massivbauweise
+ Teilkeller
+ 773 m² großes Grundstück mit Blick auf die Felder
+ Gas-Heizung – Fernwärme liegt un der Straße
+ 2-fach Isolierglasfenster aus (2021 und 2024)
+ Neuwertige Einbauküche aus 2018
+ Neuwertiges Vollbad aus 2020 inkl. neuer Leitungen
+ Entkalkungsanlage
+ Glasfaseranschluss
+ Vollholzböden
+ Kamin
+ Terrasse mit Markise und Loggia
+ Garage
+ Gartengerätehaus

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Windfang mit Platz für eine Sitzgelegenheit
+ Großzügiger ca. 24 m² großer Eingangsbereich
+ Raum mit Fenster- derzeit genutzt für eine Garderobe
+ Voll ausgestattete Küche mit Zugang zum Essbereich, HWR, Zugang zum Kellergeschoss
+ Essbereich mit Blick in den Garten
+ Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur teilweise überdachten Terrasse
+ Weiterer individuell nutzbarer Raum (Büro / Gäste / Kinder)
+ Gästetoilette

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Großzügiger Flur
+ Großes Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
+ Heller Bereich vor dem Schlafzimmer
+ Weiteres großes Zimmer (Kinderzimmer)
+ Weiterer individuell nutzbarer Raum (Büro / Gäste / Kinder)
+ Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Tageslichtfenster
+ Separate Toilette mit BD und Fenster


TEILKELLER:

+ Beheizbare wohnliche Diele als Hobbyraum nutzbar
+ Technik- und Anschlussraum
+ Waschküche/Vorratsraum
+ Heizunganlage

Ihr Ansprechpartner

Cornelia Lechner
Immobilienkauffrau

Energieausweis

Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
GAS
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
10. September 2027
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
289.30 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.

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– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Lage

Willkommen in dem beeindruckenden Einfamilienhaus in der begehrten Stadt Oldenburg in Holstein. Diese Immobilie besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage, die sie zu einem Vorzeigeobjekt macht. Das Gewerbegebiet und die Innenstadt sind schnell erreichbar, was für Berufstätige einen echten Pluspunkt darstellt.

Oldenburg liegt idyllisch zwischen der Hohwachter Bucht und der Lübecker Bucht auf der Halbinsel Wagrien. Die Nähe zu den Seebädern Weißenhäuser Strand, Heiligenhafen, Grömitz und Neustadt in Holstein bietet zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen ein. Durch die Anbindung an die Bundesautobahn 1 sowie die Nähe zur Fehmarnsundbrücke ist auch die Anbindung an die umliegenden Städte optimal.

Die Stadt Oldenburg selbst überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die vom Kindergarten bis zum Gymnasium, von Bankfilialen bis hin zu Supermärkten und Apotheken alles bietet, was man im Alltag benötigt. Zudem laden zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Angeln, Wassersport, Museumsbesuche oder Shoppingtouren in der Fußgängerzone zu abwechslungsreichen Tagen ein. Auch in der kalten Jahreszeit gibt es mit dem Abenteuer Dschungelland oder dem Subtropischen Badeparadies genügend Möglichkeiten, um sich zu vergnügen.

Erleben Sie das Beste aus Stadt und Natur in Oldenburg – hier können Sie ein sorgenfreies Zuhause in einer lebendigen Umgebung genießen!

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