Gemütliches Reihenmittelhaus in Top-Lage - Perfekte Kapitalanlage in Strandnähe
Kaufpreis 399.000 €
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Gemütliches Reihenmittelhaus in Top-Lage - Perfekte Kapitalanlage in Strandnähe

Haus in 23570 Lübeck / Travemünde

Baujahr1995
Wohnfläche108 m²
Grundstücksfläche167 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

Willkommen in diesem charmanten Reihenmittelhaus, das sich in einer erstklassigen Lage von Lübeck/Travemünde befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² und insgesamt fünf Zimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für das komfortable Wohnen oder auch als renditestarke Kapitalanlage.

Das Baujahr 1996 spricht für einen modernen und gepflegten Zustand. Betreten Sie das Haus und lassen Sie sich vom einladenden Eingangsbereich empfangen. Hier können Sie Ihre Gäste willkommen heißen und in das Herzstück des Hauses weiterleiten - den Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden.

Die vollausgestattete Küche bietet genügend Platz für kulinarische Kreativität und Kochvergnügen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum gemütlichen Garten, der Ihnen Erholung im Freien bietet. Ob zum Grillen, Sonnenbaden oder einfach nur zum Entspannen - hier können Sie die warmen Tage in vollen Zügen genießen.

Ein absolutes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiterer Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro, Spielzimmer oder als zusätzlicher Schlafbereich.

Die Immobilie ist der ideale Ort für Kapitalanleger, denn sie ist bereits vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 895,00 € zzgl. Neben-/Betriebskosten, was eine jährliche Mieteinnahme von 10.740,00 € kalt bedeutet. Eine sichere Investition, die Ihnen langfristig attraktive Renditen ermöglicht.

Darüber hinaus punktet diese Immobilie mit ihrer traumhaften Lage. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Strandpromenade von Travemünde, sodass Sie nur wenige Schritte von den Dünen und dem Meer entfernt sind. Hier können Sie ausgiebige Spaziergänge am Strand unternehmen oder gemütliche Stunden in einem der zahlreichen Cafés und Restaurants genießen.

Mit einer Grundstücksgröße von ca. 167 m² profitieren Sie von ausreichend Platz im Freien, ohne dabei zu viel Gartenarbeit leisten zu müssen. Ein kleiner, gepflegter Garten lädt zum Verweilen ein, während Sie die angenehmen Stunden im Freien genießen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Reihenmittelhaus, das Ihnen als Kapitalanleger vielfältige Möglichkeiten bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern.

Objektdaten

Objekt ID
7167 - AW_1
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
108 m²
Grundstücksfläche ca.
167 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1995
Kaufpreis
399.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1995
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
14. April 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
110.10 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Angela Wauter Langner & Burmeister Immobilien Langner & Burmeister Immobilien
Angela Wauter
Immobilienfachfrau
Verkauf & Vermietung
1139767

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Lage & Ausstattung

Lage

Diese Eigentumswohnung ist Bestandteil einer ruhigen Wohnanlage nahe dem Travemünder Strand. Die breite Strandpromenade ist zu Fuß in ca. 10 min. erreicht und lädt mit verschiedenen Shoppingangeboten und einer gastronomischen Vielfalt sowie verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zum Verweilen ein. Die Travemünder Innenstadt ist durch eine sehr gute Verkehrsanbindung einfach zu erreichen.
Das Ostseeheilbad Travemünde gilt als Aushängeschild der Hansestadt Lübeck und ist durch seine maritime Geschichte als Hafen- und Fischerort sowie als Seebad geprägt. In den vergangenen Jahren hat sich dieser Ort nicht nur zu einem beliebten Urlaubsort, sondern auch zu einem gefragten Wohnort entwickelt. Der lange und breite Sandstrand lädt zum Sonnenbaden und für diverse Wassersportmöglichkeiten ein.
Hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert. Als hervorragendes Segelrevier bekannt, können daneben in der schönen Natur viele weitere Arten von Sport betrieben werden. Der Golfclub Lübeck-Travemünde bietet eine 27- Loch Golfanlage mit Blick über die Ostsee und gehört zu den schönsten Plätzen Norddeutschlands.
Verkehrstechnisch ist Travemünde sehr gut angeschlossen. Ein öffentlicher Nahverkehr, mit regelmäßig verkehrenden Bus- und Bahnlinien, garantiert Mobilität innerorts und in das Zentrum der Hansestadt Lübeck sowie in alle benachbarten Orte. Die Hansestadt Wismar ist ca. 74 km entfernt und nach Hamburg über die A1 sind es ca. 80 km.

Ausstattung / Energieausweis

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Geräumiges Reihenhaus
+ Praktischer Vollkeller
+ Isolierverglaste Kunststofffenster
+ Pflegeleichter Garten
+ Carport

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Geräumige Diele
+ Großer Wohn- und Essbereich
+ Einbauküche
+ Gäste-WC


AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Schlafzimmer
+ Zwei Kinderzimmer
+ Badezimmer mit Badewanne

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:

+ Hauswirtschaftsraum
+ Heizungsraum
+ Drei weitere Kellerräume