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interne Kennung der Immobilie: 7421 – LB

Stark sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf märchenhaftem Grundstück vor den Toren Hamburgs | 7421 – LB

Haus | 22889 Tangstedt

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
7421 – LB
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1961
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Wohnfläche ca.
115 m²
Grundstücksfläche ca.
3.575 m²
Gesamtfläche ca.
193 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Das stark sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Tangstedt, nur wenige Kilometer vor den Toren von Hamburg. Das Haus liegt auf einem beeindruckenden Naturgrundstück von 3.575 m², das von üppiger Vegetation bewachsen ist. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken in den Größen 580 m² und 2.995 m². Das kleine Flurstück war ursprünglich ebenfalls bebaut. Die Lage zwischen einer modernen Designer-Villa und einem hochwertigen Gestüt verleiht diesem Grundstück einen besonderen Charme und Potenzial für eine exklusive Wohnlage.

Das Einfamilienhaus präsentiert sich derzeit in einem stark vernachlässigten Zustand. Von Pflanzen zugewuchert und mit diversen Schäden versehen, ist eine umfassende Sanierung unumgänglich. Das Haus bietet eine offizielle Wohnfläche von 115,10 m², die sich auf 4 Zimmer, eine Küche, 2 Bäder und ein Gäste-WC verteilt. Der Vollkeller rundet dieses Angebot ab.

Ein Abriss und Neubau ist leider nicht möglich. Eine Sanierung ist nur unter Einhaltung des § 35 BauGB möglich (LINK: https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__35.html)

Wenn Sie nach einem individuellen Wohnprojekt suchen und die Herausforderung einer umfassenden Sanierung nicht scheuen, könnte dieses Grundstück genau das Richtige für Sie sein. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um das Potenzial dieses Objekts selbst zu erkunden.

Ihr Ansprechpartner

Lasse Burmeister Langner & Burmeister ImmobilienLangner & Burmeister GbR

Lage

Tangstedt ist eine charmante Gemeinde, die sich in der Region Stormarn, vor den Toren der pulsierenden Stadt Hamburg, befindet. Die idyllische Lage inmitten der Natur macht Tangstedt zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die das ruhige Landleben schätzen und dennoch die Nähe zur Großstadt wünschen.

Die Umgebung von Tangstedt ist geprägt von grünen Feldern, Wäldern und malerischen Seen. Die schöne Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Insbesondere der nahegelegene Tangstedter Forst und der Alsterlauf bieten Naturfreunden zahlreiche Möglichkeiten, die Umgebung zu erkunden und die Seele baumeln zu lassen. Die natürliche Schönheit der Region macht Tangstedt zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Familien.

Tangstedt verfügt über eine gute Infrastruktur, die den Bewohnern den Alltag erleichtert. Die Gemeinde bietet eine solide Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien und anderen Geschäften, die den täglichen Bedarf abdecken. Für größere Shoppingausflüge steht das nahegelegene Hamburg mit seinen zahlreichen Einkaufszentren und Boutiquen zur Verfügung.

Auch in Bezug auf Bildungseinrichtungen ist Tangstedt gut aufgestellt. Es gibt eine Grundschule vor Ort und weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten schnell erreichbar. Für Familien mit Kindern ist dies ein großer Vorteil.

Mit dem Auto ist man schnell auf der Autobahn A7 und kann bequem nach Hamburg oder in andere Städte in der Umgebung gelangen. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Tangstedt gut angebunden. Mehrere Buslinien verbinden die Gemeinde mit den umliegenden Städten und dem Hamburger Verkehrsnetz.

Sonstige Angaben

EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
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beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
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