• Immobilienangebot - Norderstedt - Alle & Rest (Wohnen) - Einfamilienhaus mit Erweiterungsmöglichkeiten im Herzen von Norderstedt
interne Kennung der Immobilie: 5738

Einfamilienhaus mit Erweiterungsmöglichkeiten im Herzen von Norderstedt | 5738

Haus | 22846 Norderstedt

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
5738
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
1
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
96 m²
Grundstücksfläche ca.
1.043 m²
Gesamtfläche ca.
96 m²

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde 1964 in Massivbauweise mit Vollkeller gebaut und befindet sich in einer beliebten Wohnlage mit guter Infrastruktur in Norderstedt-Friedrichsgabe. Es wurden in den letzten Jahren Sanierungsarbeiten durchgeführt. Dazu gehörten z.B. eine neue Heizungsanlage 2010, eine neue Dacheindeckung ( eine Dämmung müsste noch durchgeführt werden), Badezimmermodernisierung und das Einsetzen von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung. Das Haus steht auf einem Grundstück mit ca. 1043 m² Fläche und ist im Laufe der Jahre zu einer grünen Oase eingewachsen.

Das Haus bietet Platz in 3 Zimmern und zwei halben Zimmern, die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilen. Das Hauptaugenmerk im Erdgeschoss liegt auf dem Wohnzimmer mit einem großen Wintergarten (ca. 17 m² Nutzfläche) und Zugang zu einer der Terrassen. Ein Kachelofen sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Daneben befinden sich im Erdgeschoss ein Büro- oder Gästezimmer (ca.9m²), ein modernisiertes Gäste WC und eine Küche mit Zugang zur großen sonnigen Terrasse. Über eine Treppe aus Terrazzo gelangt man ins Obergeschoss. Dort befinden sich das Schlafzimmer mit Einbauschrank (ca.18m²), zwei individuell nutzbare halbe Zimmer ( jeweils ca.6m²) und ein neuwertiges helles Vollbad. Die beiden kleinen Räume könnten zusammengelegt werden. (Technische und baurechtliche Prüfung vorausgesetzt)
Das Haus verfügt über einen Keller mit viel Abstellraum sowie über eine am Haus gelegene Garage. Im Vorgarten wurde ein Doppelcarport mit Abstellraum errichtet und im hinteren Garten lässt es sich herrlich entspannen oder im Nutzgarten Obst- und Gemüse anbauen.

Anbaumöglichkeiten nach hinten sollten ebenfalls darstellbar sein. Die Flucht der Nachbarhäuser geht deutlich über die Flucht dieses Hauses hinaus. So könnten auch größere Familien problemlos Platz finden.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner

Heiko Haase Langner & Burmeister Immobilien Langner & Burmeister Immobilien
Heiko Haase
Immobilienkaufmann

Lage

Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt im Stadtteil Friedrichsgabe, ganz in der Nähe von Norderstedt-Mitte. Die Stadt Norderstedt gehört wegen ihrer guten Infrastruktur und der grünen Umgebung zu den beliebtesten Wohnorten rund um Hamburg. Mit heute rund 78.000 Einwohnern ist Norderstedt die fünftgrößte Stadt Schleswig-Holsteins.
Von Norderstedt aus erreicht man mit dem Auto in rund 60 Minuten die Landeshauptstadt Kiel, in rund 90 Minuten die Nord- oder die Ostsee und in 30 Minuten das Zentrum von Hamburg. Für den Weg zum Flughafen benötigt man etwa 20 Min. mit dem Auto. In der Umgebung stehen Kindergärten, alle Schulformen und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Die U-Bahn und das Norderstedter Rathaus sind fußläufig in etwa 10 Minuten zu erreichen. Neben kulturellen Veranstaltungen wie Theater, Konzerte und Kino können Freizeitaktivitäten auch in einem Sportverein, auf einem Spiel- oder Bolzplatz, im Arriba-Erlebnisbad oder auf einem der vielen Rad-, Rund- und Reitwege nachgegangen werden.

Sonstige Angaben

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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu

– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Hinweis: Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

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