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Mehr Platz als gedacht – Einfamilienhaus mit Ausbaupotential
Haus | 24306 Plön
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1988 befindet sich auf einem 649 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Plön. Mit ca. 98 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, eignet es sich ideal als gemütliches Zuhause für Paare oder kleine Familien – und überzeugt durch sein enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist das ausbaufähige Dachgeschoss, das zusätzliche Möglichkeiten für weitere Träume schafft.
Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, eine Gästetoilette und ein helles und großzügiges Wohn- und Esszimmer. Dieses bildet den Mittelpunkt des Hauses und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und den gepflegten Garten – ideal für gemütliche Stunden im Freien. Die angrenzende Küche ist funktional ausgestattet. Ein Vollbad, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiterer individuell nutzbarer Raum, der flexibel als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann, runden das durchdachte Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Das Dachgeschoss ist bereits für eine Erweiterung der Wohnfläche vorbereitet, sodass Sie mit überschaubaren Aufwand Ihre Wohnwünsche verwirklichen könnten. Eine Genehmigung hierfür ist einzuholen.
Das gepflegte Kellergeschoss des Hauses ist funktional gestaltet und beherbergt neben dem großzügigen Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss auch einen Hobbyraum, einen weiteren Raum sowie einen Abstellraum mit Waschbecken. Eine zusätzliche Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter Isolierarbeiten an den Dachschrägen im Jahr 2016 und umfangreiche Renovierungsarbeiten im Jahr 2023.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ Einfamilienhaus in Massivbauweise (Bj. 1988)
+ Gepflegter Vollkeller
+ Ausbaufähiges Dachgeschoss
+ Schönes Grundstück von 649 m²
+ Gas – Brennwertheizung (Bj. 2007)
+ Kunststofffenster
+ Teilweise manuelle Rollläden
+ Große Terrasse
+ Garage
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
+ Großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Küche und zur Terrasse sowie dem Garten
+ Küche mit Einbauten
+ Flur
+ Vollbad mit Fenster
+ Zwei individuell nutzbare Zimmer (Schlafen/Büro /Gäste /Kinder)
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Ausbaufähiges DG
+ Zugang zum Spitzboden
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Flur
+ Abstellraum mit Waschbecken
+ Großzügiger Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss und
Zugang zu einem weiteren Kellerraum
+ Hobbyraum
MODERNISIERUNGEN:
+ 2016: Isolierarbeiten an den Dachschrägen durch Wärme-Dämmplatten
+ 10/2023: Keramiken und Armaturen in den Badezimmern
+ 11/2023: Estrich im Dachgeschoss, Elektrik und W-Lan bis ins Dachgeschoss ergänzt, Gartenanlagen
+ 12/2023: EG: Laminat Eiche Theos, Keller sowie Garage mit Fußbodenfarbe beschichtet, Zaun aus Bonanza-Zaun- Brettern
+ Installation eines Gartenwasserzähler
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
85,35 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Willkommen im malerischen Plön, wo dieser charmante Bungalow ein Zuhause für Ruhe und Entspannung bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt: Supermärkte für den täglichen Einkauf, Ärzte für Ihre Gesundheitsvorsorge, Kindergärten und Schulen für die Bildung Ihrer Kinder.
Die idyllische Lage bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Spaziergänge am nahegelegenen See, Radtouren durch die malerische Landschaft oder eine entspannte Runde Golf auf dem Golfplatz in der Nähe. Für kulturelle Ausflüge locken die historischen Sehenswürdigkeiten von Plön und die charmanten Cafés und Restaurants der Umgebung.
Und wenn Sie das städtische Leben vermissen, erreichen Sie die lebendigen Städte Kiel und Lübeck in nur kurzer Fahrzeit. Genießen Sie das Beste aus beiden Welten – die ländliche Idylle von Plön und die urbanen Annehmlichkeiten der benachbarten Städte. Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Plön!
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