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Familienparadies auf großem Grundstück: Gepflegtes und modernisiertes EFH mit weitläufigem Garten
Haus | 24306 Bösdorf / Kleinmeinsdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.004 m² und schafft mit seinen ca. 153 m² Wohnfläche ideale Bedingungen für eine Familie. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich und liebevoll modernisiert. Der weitläufige Garten lädt dazu ein, die Natur zu genießen und Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.
Der Eingangsbereich heißt Sie im lichtdurchfluteten Erdgeschoss willkommen, wo bodentiefe Fenster in den vier Wohnräumen für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Auf dieser Etage befinden sich außerdem zwei Duschbäder, eine Küche mit Einbauten und einer Sitzgelegenheit sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der die Gasheizung und den Anschluss für die Waschmaschine beherbergt.
Im Obergeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin, der als gemütlicher Treffpunkt für die Familie dient. Dieser Raum wurde von den vorherigen Eigentümern als Wohn- und Esszimmer mit halboffener Küche genutzt. Zudem finden Sie hier ein Wannenbad, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Der teilunterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Modernisierungen der letzten 15 Jahre sind als umfänglich zu beschreiben; darunter die Erneuerung des Dachs mit einer ca. 20 cm starken Dämmung und neue Heizkörper im ganzem Haus. Zusätzlich sorgt eine Photovoltaikanlage auf dem Garagendach für eine nachhaltige und umweltfreundliche Stromversorgung und eine lukrative Zusatzeinnahme.
Die frühere Garage dient nun als Hühnerstall und fügt dem großen Garten eine idyllische, ländliche Note hinzu, die das Gesamtbild wunderbar abrundet.
Für Paare und Familien, die ein einzigartiges Zuhause mit Raum für Entfaltung und Gemütlichkeit suchen, ist dieses Einfamilienhaus in Bösdorf / Kleinmeinsdorf die perfekte Wahl. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von den vielen Vorzügen dieser Immobilie begeistern!
Ausstattung
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ Einfamilienhaus in Massivbauweise (Bj. 1961)
+ Teilkeller
+ Schönes Grundstück von 1.004 m²
+ Gasheizung (Bj. 2015)
+ Kaminofen
+ Neue Fenster, Haustüren und Terrassentüren
+ Zwei große Terrassen
+ Photovoltaikanlage auf der Garage (Leistung: 4,16 Kwp / Vergütung 13.28 Ct/kWh)
+ Ehemalige Garage wurde zum Hühnerstall umfunktioniert, zwei weiter Abstellräume sind angebaut
+ Stellplätze für Ihre PKWs auf dem Grundstück
+ Neue Heizkörper im ganzem Haus (Einbau in den letzten 15 Jahren)
+ DSL-Anschluss vorhanden
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Flur mit Platz für eine Garderobe und Zugang zum Kellerraum und Dachgeschoss
+ Küche mit Platz für eine Sitzgelegenheit
+ Gefangenes Zimmer mit Zugang zur Terrasse (Westen)
+ Durchgangszimmer mit Zugang zur Terrasse (Westen)
+ Heizungs- und Hauswirtschaftsraum
+ Modernes Duschbad
+ Weiteres Duschbad
+ Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse (Osten)
+ Wohnzimmer/ Arbeitszimmer/ Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse (Osten)
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Flur mit Tür zur Treppe ins Erdgeschoss
+ Drei individuell nutzbare Räume (einer ohne Fenster)
+ Ein weiterer großer Raum mit Kamin
+ Wannenbad
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Raum/ Flur mit Fenster
+ Weiterer Raum
Ihr Ansprechpartner
Langner & Burmeister Immobilien
Energieausweis
150,15 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu
– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Zwischen Eutin und Plön, in der schönen Ortschaft Kleinmeinsdorf, ist diese Immobilie gelegen. Die umliegenden Wälder und Seen bieten einen hohen Naherholungswert und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Rad- und Kanutouren ein.
Die Innenstädte von Eutin und Plön sind mit dem Auto in weniger als 5 Minuten erreicht. Hier finden Sie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Ein Schulbus fährt ebenfalls durch den Ort.
Aufgrund der guten Bus- und Bahnanbindung sowie der Bundesstraße 76 sind die umliegenden größeren Städte wie Kiel und Lübeck gut und schnell in einer halben Stunde erreichbar. Zwischen Eutin und Plön in der schönen Ortschaft Kleinmeinsdorf ist diese Immobilie gelegen. Die umliegenden Wälder und Seen bieten einen hohen Naherholungswert und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Rad- und Kanutouren ein.
Die Innenstädte von Eutin und Plön sind mit dem Auto in weniger als 5 Minuten erreicht. Hier finden Sie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Ein Schulbus fährt ebenfalls durch den Ort.
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