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interne Kennung der Immobilie: 8569 – LB

Ihr neues Zuhause? Modernisiertes Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück

Haus | 23701 Eutin

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295.000 €
Kaufpreis
83 m²
Wohntfläche
1956
Baujahr
1.001 m²
Grundstücksfläche

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8569 – LB
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1956
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl der Stellplätze
2
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
83 m²
Grundstücksfläche ca.
1.001 m²
Gesamtfläche ca.
133 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
295.000 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 bietet Ihnen ein zeitloses Wohnambiente mit modernem Komfort, dank fortlaufender Modernisierungen in den letzten 10 Jahren. Das Haus, erbaut in Massivbauweise, präsentiert sich auf einem schönen, großen Grundstück und verfügt über eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für das tägliche Leben.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Die voll ausgestattete Küche wurde im Jahr 2023 erneuert und lädt zum Kochen und Genießen ein. Das großzügige Wohn- und Esszimmer besticht durch seine Gemütlichkeit, besonders dank des modernen Kaminofens, der sowohl Wärme als auch Atmosphäre spendet. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.

Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres großes Zimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster komplettiert diese Etage. Zusätzlich bietet der Zugang zum Spitzboden viel Nutzfläche für Ihre persönlichen Bedürfnisse.

Der Keller des Hauses bietet ebenfalls praktischen Raum. Neben dem Heizungsraum mit der Gas-Heizung finden Sie hier ein WC sowie geräumige Kellerbereiche, die sich ideal als Lagerfläche eignen. Ein weiterer Raum verfügt über einen Außenkellerzugang, der direkten Zugang zum Garten ermöglicht.

Die Außenanlagen umfassen eine großzügige Terrasse, die sich perfekt für gesellige Zusammenkünfte im Freien eignet, sowie ein Gartenhaus und einen Schuppen für Gartengeräte, Fahrräder und Gartenmöbel sowie ein Gewächshaus. Zwei Garagen und zwei Kfz-Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Dieses Einfamilienhaus vereint den nostalgischen Charme seiner Entstehungszeit mit modernen Annehmlichkeiten und bietet somit ein ideales Zuhause für Familien und Paare gleichermaßen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnhaus begeistern!

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Einfamilienhaus in Massivbauweise
+ Keller
+ Schönes Grundstück
+ Gas-Heizung
+ Überwiegend Kunststofffenster
+ Große Terrasse
+ Gartenhaus
+ Schuppen für Gartengeräte, Fahrräder und Gartenmöbel
+ Zwei Garagen
+ Zwei Kfz-Stellplätze

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Flur mit Platz für eine Garderobe
+ Neue, voll ausgestattete Küche
+ Großes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen
+ Kinderzimmer / Büro

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Schlafzimmer
+ Weiteres großes Zimmer (teilbar in zwei Räume)
+ Badezimmer mit Badewanne und Fenster
+ Zugang zum Spitzboden mit viel Nutzfläche

AUFTEILUNG KELLER

+ Heizungsraum mit der Gas-Heizung
+ WC
+ Großer Kellerraum
+ Weiterer Kellerraum mit Außenkellerzugang (Zugang zum Garten)

Ihr Ansprechpartner

Lasse Burmeister Langner & Burmeister ImmobilienLangner & Burmeister GbR

Energieausweis

Baujahr
1956
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas – Brennwertheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
1. März 2026
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
197.00 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

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Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Eutin ist Kreisstadt des Kreises Ostholstein inmitten des Naturparks “Holsteinische Schweiz” mit den für diese Region typischen Seen, Wäldern und Knicks. Die Stadt liegt in Ostseenähe zwischen Lübeck und Kiel und ist über den nahe gelegenen Autobahnzubringer der A1 erreichbar.

Die Stadt ist ein attraktiver Freizeit- und Ferienstandort mit vielfältigem Kulturangebot auf hohem Niveau. Das abwechslungsreiche Angebot der hier ansässigen Gewerbetreibenden macht Eutin u. a. zu einer gern besuchten Einkaufsstadt. Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie zwei Gymnasien (G8 und G9), Ärzte und Krankenhäuser befinden sich ebenfalls im Ort. Die gute Infrastruktur von Eutin wird abgerundet von einer hervorragenden Bus- und Bahnverbindung.

Hervorzuheben sind darüber hinaus noch die sehr schönen Naherholungsmöglichkeiten im Gebiet der beiden Seen und der umliegenden Wälder.

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