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interne Kennung der Immobilie: 8407 – OL

Wohnglück im Bungalow – Wohnidyll in Mölln

Haus | 23879 Mölln

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495.000 €
Kaufpreis
135 m²
Wohntfläche
2011
Baujahr
751 m²
Grundstücksfläche

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8407 – OL
Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2011
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
135 m²
Grundstücksfläche ca.
751 m²

Kosten

Kaufpreis
495.000 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

In Mölln erwartet Sie ein exklusiver Bungalow, der für Familien mit Kindern oder für Paare einen perfekten Rückzugsort bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 135 m² auf einer Ebene und insgesamt 4 Zimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse!

Der äußere Eindruck des Bungalows besticht durch eine ansprechende helle Putzfassade mit Walmdach, die dem Objekt eine charmante Optik verleihen. Die Außenrollläden sorgen nicht nur für zusätzliche Sicherheit, sondern ermöglichen auch eine individuelle Lichtregulierung im Innenbereich.

Ein besonderes Augenmerk wurde auf die Energieeffizienz gelegt: Die großzügigen Fenster sind mit 3-Scheiben-Wärmeschutzglas ausgestattet, um die Wärmedämmung zu optimieren. Die erdgasbefeuerte Heizzentrale wird von einer modernen Wolf-Gas-Brennwerttherme CSZ angetrieben, die nicht nur die Raumheizung, sondern auch die Warmwasserbereitung effizient übernimmt. Unterstützt wird diese durch zwei Wolf-Solar-Kollektoren auf dem Dach, die zugleich energieeffizientes Wohnen und umweltfreundliche Warmwassergewinnung ermöglichen.

Beim Betreten des Bungalows erwartet Sie eine großzügige Raumhöhe von ca. 2,75m, die ein luftiges und offenes Raumkonzept schafft. Der Wohn- und Essbereich wird durch einen anschließenden Wintergarten und einen behaglichen Kaminofen zu einem Ort der Gemütlichkeit. Das Badezimmer mit Tageslichtfenster und Fußbodenheizung beeindruckt nicht nur mit einer bodengleichen Dusche, sondern auch mit einer einladenden Sechseck-Einbaubadewanne, die zu erholsamen Wellness-Momenten einlädt.

Hellgraue Pflastersteine umgeben das Haus. Der sich anschließende Garten bietet ausreichend Platz für gemütliche Gartenmöbel und einen Grill, um gesellige Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Der liebevoll angelegte Garten wird durch einen kleinen Teich und einen Pavillon komplettiert, die dazu einladen, sich zu entspannen und die Natur zu genießen.

Zwei Garagen bieten zudem sichere Stellplätze für Ihre Fahrzeuge.

Kommen Sie vorbei und verwirklichen Sie sich den Traum vom familiären Wohnglück in Ihrem eigenen Bungalow in Mölln. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser exklusiven Immobilie begeistern!

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Massiv gebautes Einfamilienhaus
+ 751 m² großes Grundstück
+ Gas-Brennwerttherme mit solarer Warmwasserbereitung
-> zwei Solar-Kollektoren auf dem Dach übernehmen bzw. unterstützen die Warmwasserversorgung
+ Dauerbrandofen-Kaminofen (HARK 52 GT ECPplus) BJ 2011
+ 3-Scheiben-Wärmeschutzglas
+ elektrische Außenrollläden
+ Raumhöhe von ca. 2,75 m
+ Wintergarten mit Fußbodenheizung
+ Pavillon auf der Terrasse
+ Zwei Zapf-Garagen aus Stahlbeton mit Stahlblechtüren
+ Begehbarer Dachboden (mit Spanplatten ausgelegt)

AUFTEILUNG WOHNFLÄCHE CA. 135 m²:
+ Einladender Eingangsbereich
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und anschließenden Wintergarten
+ 3 Räume: als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar
+ Vollbad mit Fenster, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung
+ Gästetoilette mit Fenster
+ HWR mit Außenzugang

Ihr Ansprechpartner

Oliver Langner Langner & Burmeister Immobilien Langner & Burmeister Immobilien
Oliver Langner
Immobilienkaufmann

Energieausweis

Baujahr
2011
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas – Brennwertheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
B
Gültig bis
25. Juli 2033
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
70.80 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Lage

Mölln, eine charmante Kleinstadt im Kreis Herzogtum Lauenburg im Südosten Schleswig-Holsteins, liegt in der reizvollen Umgebung des Naturparks Lauenburgische Seen. Sie ist die zweitgrößte Stadt im Herzogtum und bekannt als Eulenspiegelstadt. Mölln bietet eine Fülle von Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine moderne Bildungslandschaft, die alle wichtigen Schultypen von der Grundschule bis zum Gymnasium umfasst.

Mölln ist auch leicht erreichbar und befindet sich in Pendeldistanz nach Hamburg. Die Stadt ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden, sowohl mit der Bahn als auch mit dem Bus. Über die B207 ist Mölln mit seinen Nachbarstädten verbunden und bietet eine bequeme Anbindung an die Autobahnen A20 und A24. Mit dem Zug erreicht man Mölln von Lübeck, Lüneburg und mit einem Umstieg in Büchen auch von Hamburg aus. Des Weiteren gibt es eine direkte Busverbindung von Mölln nach Hamburg-Wandsbek. Zudem führt der Elbe-Lübeck-Kanal westlich an Mölln vorbei, wodurch die Stadt auch per Schiff erreichbar ist.

Die denkmalgeschützte historische Altstadt von Mölln ist ein beliebtes Einkaufszentrum mit einladenden Geschäften, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer breiten Palette gastronomischer Angebote.

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