interne Kennung der Immobilie: 8508 – CL

Wahre Lebensqualität zwischen Kiel und Ostseestrand

Grundstück | 24232 Dobersdorf / Tökendorf

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Eckdaten der Immobilie

Status
Neubau Stammobjekt
Kennung
8508 – CL
Objektart
Grundstück
Objekttyp
Wohnen
Nutzungsart
Wohnen

Objektbeschreibung

Im neu erschlossenen Areal “Am Brodberg” finden Sie reizvolle Baulandparzellen in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Dobersdorfer See. Hier haben Sie die einzigartige Möglichkeit, Ihr Traumhaus inmitten der Natur zu verwirklichen, und das ganz ohne Bindung an einen bestimmten Bauträger. Einige der Grundstücke bieten sogar einen malerischen Blick auf den See.

Gemäß Bebauungsplan Nr. 17 ist vorgesehen, dass die vorherrschende Bebauung in diesem Gebiet aus Einfamilienhäusern mit einem Vollgeschoss und einer maximalen Höhe von 9,50 Metern besteht. Diese Einfamilienhäuser können zwei separate Wohneinheiten haben. Sofern die Einliegerwohnung nicht mehr als 50 % der Hauptwohnung umfasst, ist auch eine Nutzung als Ferienwohnung gestattet.

Die Grundstücke variieren in ihrer Größe und reichen von 533 m² bis 744 m². Zusätzlich gibt es zwei benachbarte Grundstücke mit einem gemeinsamen Baufenster, auf denen eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen in offener Bauweise möglich ist. Alle Grundstücke verfügen über Rigolen zur Versickerung von Regenwasser.

Zusätzlich zu den Kosten für den Grundstückskauf fallen 8.400,00 € pauschal für folgende Positionen an:

– Schmutzwasserschacht
– Versickerungsrigole
– Anteilige Vermessungskosten

Der Bebauungsplan gewährt Ihnen eine hohe gestalterische Freiheit bei der Ausgestaltung Ihres Hauses. Sie können die äußere Fassade entweder als Sichtmauerwerk in den Farben Rot, Rotbraun, Gelb, Grau und Anthrazit oder als Putz in den Farben Weiß, Rot, Rotbraun, Gelb, Grau und Anthrazit gestalten. Bei der Dacheindeckung sind hochglänzende Dachziegel, Dachsteine und Metalleindeckungen nicht erlaubt. Stattdessen sind die Farben Rot, Rotbraun, Grau und Anthrazit vorgesehen. Sie haben auch die Möglichkeit, Gründächer (mit lebenden Pflanzen) zu verwenden. Die Dachneigung kann im Bereich von 20° bis 45° liegen.

Die Ausrichtung Ihres Hauses innerhalb des Baufensters ist nicht vorgeschrieben und bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihre Dachfläche optimal zur Sonneneinstrahlung auszurichten.

Auf jedem Grundstück müssen mindestens zwei Stellplätze angelegt werden, um ausreichend Parkplätze für Bewohner und Ihre Gäste bereit zu halten.

Ausstattung

WISSENWERTES AUF EINEM BLICK:

+ Provisionsfrei für den Käufer
+ Keine Bauträgerbindung
+ Zeitliche Vorgabe für den Baubeginn (Sohle) des Wohngebäudes binnen 3 Jahren (nach Kaufvertragsdatum)
+ Grundstücke von 533 m² bis 744 m² verfügbar
+ Bebauung gemäß Bebauungsplan Nr. 17
+ Ein Vollgeschoss + Staffelgeschoss
+ Maximale Firsthöhe 9,50m
+ Grundflächenzahl (GRZ) 0,25
+ Fassade
+ Sichtmauerwerk in den Farben Rot, Rotbraun, Gelb, Grau und Anthrazit oder
+ Putz in den Farben Weiß, Rot, Rotbraun, Gelb, Grau und Anthrazit
+ Dacheindeckung:
+ hochglänzende Dachziegel / Dachsteine & Metalleindeckungen nicht erlaubt
+ Dachneigungen von 20° bis 45°
+ Zwei Wohneinheiten möglich
+ Ferienwohnung möglich
+ Mind. zwei Kfz-Stellplätze müssen auf dem Grundstück erstellt werden

WAS IST IM KAUFPREIS ENTHALTEN?:

+ 2 Schmutzwasser-Entsorgungsleitungen verlegt bis auf das Grundstück (ohne Hausanschlussschächte)
+ Alle Versorgungsleitungen (Strom, Gas, Telekomunikation) verlegt im Straßenbereich
+ Trinkwasserhausanschlussleitungen verlegt bis auf das Grundstück
+ Die kompletten Straßenbaukosten

NICHT ENTHALTEN IM KAUFPREIS SIND:

+ 2 Übergabekontrollschächte für Schmutzwasser (diese wurden bereits im Zuge der
Ersterschließung auf dem Grundstück gesetzt)
+ 2 Niederschlagswasser-Versickerungsrigolen für den Bauplatz nebst Sandfangvorschacht (wurde bereits im Zuge der Ersterschließung auf dem Grundstück gesetzt)
+ Anschlussbeitrag für Schmutzwasser, direkt vom Käufer an den ZVO zu entrichten
+ Anteilige Vermessungskosten
+ Alle Anschluss- bzw. Verbindungsleitungen zum Wohngebäude
+ Die üblichen Anschlussbeiträge bzw. Baukostenzuschüsse lt. Satzung der jeweiligen Erheber (Gas, Strom, Abwasser, Trinkwasser, Telekomunikation)

Ihr Ansprechpartner

Cornelia Lechner
Immobilienkauffrau

Energieausweis

Wird momentan erstellt.
Übersicht der verfügbaren Einheiten
Filter
Kennung
Objekttyp
Wohnfläche
Zimmer
Preis
8508 – CL_08
Wohnen
213.651 €
8508 – CL_10
Wohnen
194.094 €
8508 – CL_12
Wohnen
149.240 €
8508 – CL_16
Wohnen
Reserviert
8508 – CL_14
Wohnen
199.994 €
8508 – CL_20
Wohnen
204.175 €
8508 – CL_18
Wohnen
217.907 €
8508 – CL_24
Wohnen
201.309 €
8508 – CL_22
Wohnen
Verkauft
8508 – CL_26
Wohnen
174.390 €
8508 – CL_32
Wohnen
239.606 €

Lage

Unweit des Kieler Stadtzentrums und der Kieler Förde ist Tökendorf am Rande der landschaftlich reizvollen Probstei gelegen. Die Immobilie liegt in einer Sackgasse in Feldrandlage unweit des Dobersdorfer Sees. In dem Naherholungsgebiet der wunderschönen Probstei mit seinen Wander- und Radwegen können Jogger, Spaziergänger, Radbegeisterte und Segelfreunde die klare Ostseeluft genießen. Tökendorf verfügt über einen Kindergarten, eine freiwillige Feuerwehr und erfreut sich eines lebhaften Gemeindelebens.
Eine Freizeithalle in Tökendorf bietet mit zwei Kegelbahnen Platz für Sport- und Freizeitveranstaltungen und kann auch für Familienveranstaltungen gemietet werden. Ein Campingplatz am See sowie eine schöne Badestelle runden das Freizeitangebot ab. Freunde des Reitsports haben die Möglichkeit auf diversen Reiterhöfen ihrem Sport nachzukommen.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen finden Sie in den Nachbarorten Schönkirchen und Schönberg.
Kiel erreichen Sie ebenso wie die Strände in Heikendorf, Laboe, Schönberger Strand oder in Heidkate in rund 10-20 Minuten.

Was der Ort Ihnen bietet:
+ Aktive Dorfgemeinschaft
+ Einen Kindergarten (OT Tökendorf)
+ Herrliche Badestelle am Dobersdorfer See (OT Tökendof)
+ Freibad „Wasser-Lilien“ (OT Lilienthal)
+ Alle Schulen in der Nähe z. B. in Schönberg, Selent und Preetz
+ Reizvolle Rad- und Wanderwege rund um den Dobersdorfer See und durch Felder und Wälder
+ Einen Angelverein
+ Eine freiwillige Feuerwehr
+ Einen Sportverein
+ Weiteres unter www.dobersdorf.de

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