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interne Kennung der Immobilie: 7630 – HH

Für Anleger oder Selbstnutzer! Tanzschule, Fitnessstudio, Planungsbüro-hier ist fast alles möglich.

Sonstige | 24790 Schacht-Audorf

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399.000 €
Kaufpreis
1985
Baujahr

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
7630 – HH
Objektart
Sonstige
Objekttyp
Gewerbeeinheit
Nutzungsart
Gewerbe
Baujahr
1985
Nutzfläche ca.
927 m²
Gesamtfläche ca.
927 m²
Verfügbar ab
Nach Absprache

Kosten

Kaufpreis
399.000 €
Käuferprovision
5,95 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Teileigentum im Dachgeschoss eines Hauses in Schacht-Audorf präsentieren zu dürfen. Das ehemalige Fitnessstudio bietet eine großzügige Nutzfläche von insgesamt 700 m² zzgl. Lagermöglichkeiten auf dem Spitzboden von ca. 200 m². Aufgrund der Größe und der individuellen Gestaltungsmöglichkeiten eignet sich diese Immobilie ideal für verschiedene Nutzungskonzepte, wie zum Beispiel:

– Büro- oder Gewerbeflächen
– Fitnessstudio oder Wellnesscenter (keine Erotikbranche!)
– Kreativ- oder Atelierräume
– Bildungs- oder Schulungseinrichtungen
– Veranstaltungsräume
– teilweise Wohnnutzung in Kombination mit Gewerbe denkbar
– Lagerräume
– Medizinische Einrichtung ( Arztpraxis, Labordiagnostik )


Natürlich können Sie diese Immobilie auch als Kapitalanlage erwerben. Die
Vermietungsaussichten sind hervorragend.

Das Haus verfügt über einen Aufzug, der den barrierefreien Zugang zum Dachgeschoss ermöglicht.

Das Hauptgebäude wurde 1985 in massiver Bauweise erbaut. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 neu aufgesetzt. Der Zustand ist als gut zu bezeichnen. Gegebenenfalls müssen je nach Nutzung Kosten für Umbaumaßnahmen einkalkuliert werden. Sanitäre Anlagen und separate Büroräume sind bereits vorhanden.

In den beiden unteren Geschossen wird eine Physiopraxis und ein Schwimmbad gewerblich betrieben.

Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Immobilie präsentieren zu dürfen und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Hinweis: Der Preis dieser Immobilie wurde sorgfältig ermittelt und ist als ein Festpreis zu verstehen. Eine Verhandlung über den Kaufpreis ist ausgeschlossen.

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNG:

+ Massivbauweise
+ Stellplätze
+ Gasheizung aus 2000 / Brenner aus 2022
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Dacheindeckung aus 2000
+ Spitzboden / Abstellbereich ca. 200 m²
+ Aufzugsanlage
+ Zwei Umkleidekabinen
+ Vierzehn Duschplätze
+ Vier WCs
+ Drei große Lüftungsanlagen mit 16-fach Wechsler
+ Personal-WC

Ihr Ansprechpartner

Heiko Haase Langner & Burmeister Immobilien Langner & Burmeister Immobilien
Heiko Haase
Immobilienkaufmann

Energieausweis

Baujahr
1985
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
GAS
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
29. Juni 2033
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
295.30 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.

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IHRE VORTEILE:
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+++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++

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+++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu

– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Lage

Das Haus befindet sich in der attraktiven Gemeinde Schacht Audorf, die durch ihre idyllische Lage und gute Verkehrsanbindung überzeugt. Die Umgebung bietet eine ruhige Wohnlage und ist von Grünflächen umgeben. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere infrastrukturelle Einrichtungen.

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